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  • 1 # 諮詢師天生

    這個你問題不夠詳細啊。

    因為這個選擇的前提是,理財和投資房市哪個收益更高的問題,所以房市的前景是最大的變數。首先你是哪個城市,現在房價多少,未來經濟增長前景怎麼樣,人口流入情況怎麼樣,這些都決定了房市的走向,這才可以和理財對比。

    如果你這些都沒說,我只能按最基本的建議給你,那就是建議理財。

    因為從一般來說,四線城市的發展速度比較慢,房價上漲速度不夠快,而且往往之前過度建設了,那麼在接下來因城施策的背景之下,房價上漲很成問題。

    而理財而言,收益基本確定。一方面地方銀行因為吸儲壓力,其利率是比大銀行高的。另一方面今年大環境下,投資還是會有比較高的回報的,因此現在只能概述為,理財比買房要好。

  • 2 # 追求有生命的無秩序

    放在當前

    建議

    不要買

    再等等

    四線城市不要碰

    一線城市看區域

    政府就房產稅還在博弈

    但是

    要相信

    政府不會再拖

    因為已經拖不起

    最晚年底

    草案必定出臺

  • 3 # 天一論市

    買房的話去你們省會買吧,200萬在核心地段買個兩室,不要買郊區的三室。可能不會大漲,但是跑贏通貨膨脹問題不大。

    理財的話,不要炒期貨,不要炒外匯,也不要炒股。

    買指數基金,對普通人來說是最好的選擇。上證50或者滬深300,都是集合了中國最好的公司。相信國運的話,買放心買他們。

    現在大盤不到3000點,未來幾年來一輪牛市,到5000點是必然的。到時候你的基金應該翻倍了。賣掉買幾個商鋪,後半輩子就不用上班了。

    個人建議,買指數基金要好過買房。

  • 4 # 財智成功

    在已經有一套房的情況下,現在手裡有200萬元還是理財比較好,千萬不要買房。

    之所以這樣建議,有如下原因:

    一、當前房價處於歷史高位,具有腰斬之後再降一截的潛力,有可能在今後十年內實現。

    200萬元的房產,也許在十年內變成80萬元,縮水過半,這種狀況有一定機率出現,不得不防。

    房價上漲到今天,貨幣增加太多是根本原因,投資性房產佔比高是重要原因。當投資屬性過強時,房地產市場跟股市其實已經有了很多相通之處。股市牛短熊長,房產投資價值凸顯,但是當國民收入已經支撐不起房價時,就跟股市資金越來越少,股價持續下跌一樣,房價一定會回落。

    房住不炒,既然不是用來住的,那就是用來炒的,高位接盤,就要做好損失本金的準備。

    二、四線城市屬於人才淨流出城市,缺乏房價支撐,投資價值不大。

    一二線城市優質教育、醫療資源集中,優質公司雲集,高薪就業崗位眾多,對人才形成極強吸引力。人才能拿到較高的薪資,是房價的最終支撐,2019年各地紛紛展開人才爭奪戰,其中含義不言自明。具體到四線城市,很難在科技、金融領域與一二線城市競爭,對優秀人才吸引力很弱,這種劣勢很難真正改變。

    現在房價這麼高,沒有足夠多的人才支撐,四線城市房價上漲空間極為有限,出租也不會租出較高的價格,將來出售難度遠高於一二線城市房產,投資價值不大。

    三、如今投資買房收益沒有理財收益高。

    當前國內租售比普遍2%左右,也就是200萬元的房產租出去一年可能4萬元都租不到。實際上,一線城市500萬元的房子一年租金七八萬元也很正常,2%都達不到。

    如果拿著200萬元去理財,選擇保守的三年期大額存單,也能輕鬆獲得4.20%的年收益率。如果更加合理配置資產,達到5%也不難。

    買房的預期收益更多是來自於房價上漲帶來的利潤,但是現在外部經濟環境複雜,國內產能過剩問題突出,民營企業發展困難,未來就業率將面臨挑戰。可以肯定的說,未來十年投資性買房的人一定會持續減少,對房價的支撐大幅減弱,而這種減弱還會隨著老齡化社會加劇而不斷增速。

    房住不炒,既然不是剛需自住,還是聽話一些,不要盲目投資房產了。先存到銀行,雖然跑不贏通脹,但是起碼可以保住本金,還能有比房子租金更高的利息可以拿。

  • 5 # 財商路人蟻

    關注路人蟻的世界,財下心頭,卻上眉頭,與你一起侃財經

    1 200萬該理財還是買二套房投資,關鍵還是看自己適合哪種,已經解決了剛需,配置二套房,短期內只能出租賺錢,租金在四線城市也不會太高,收益是很低的,200萬對於專業理財人士,可以實現5-8%的穩定年化收益。但是對於普通人不懂理財,配置高收益理財產品,也意味著高風險。

    2 我覺得題主可以把資金分兩半,100萬用於理財,100萬用於配置二套房。對於非專業理財人士,100萬里可以全部配置或者拿出50萬配置存款類,保本理財,比如大額存單,3-5年期的大額存單4%利率,地方小銀行也有5%的。剩下的50萬做一些週期性長期投資,比如定投指數基金,定時定量買入一個週期性波動產品,等待時間換空間,實現週期性上漲。定投指數基金低位定投半年一年一個週期回報,一般定投2-3年一個回報週期,高位定投3-5年一個回報週期。也是比較適合小白,介於安全理財和風險投資的一種長期理財方式。可以實現抗通脹和強制儲蓄增值。

    3剩下100萬,付個首付買房,利用槓桿,評估好自己的收入和負債能力,以及未來預期評估,合理的月供加短期出租的租金抵消,保證月供壓力不大,剩餘資金放在活期賬戶比如銀行活期,各類貨幣基金裡比如餘額寶,零錢通等,用於週轉急用。目前的房價一二線定型,區域性最佳化,三四線繼續改造,完善商業配套,短期看抑制投機炒作,中長期的房子增值看城市人口持續流入情況和商業配套是否成熟。

  • 6 # 暖心人社

    無論從哪種角度,現在四線城市真的沒有必要配置太多住房,尤其是投資理財類住房。

    或許不應該這樣說,應當是未來人口流出城市的房子沒有多少投資價值。

    現在,隨著城鎮化的不斷推進,越來越多的年輕人口湧入一線、二線城市。最主要的還是透過大學招生的方式,孩子們在一線、二線城市學習,並最終在當地就業留在那裡。

    另外,還有一個好訊息。發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》明確,城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制;2019年城區常住人口100萬—300萬的II型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬—500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。

    超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分專案,確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

    可以說,越來越多的人口將會更容易的湧向一、二線城市。

    2019年1月,中國社會科學院人口與勞動經濟研究所釋出了《華人口與勞動問題報告》。預計華人口將在2029年到達人口頂峰14.42億人。如果保持1.6的總和生育率不變人口頂峰將在2027年到達。

    人口才是支撐房價的最基礎因素,其次才是大家的收入。

    所以,與其投資四線城市的房子,真的不如投資金融理財產品好。

    目前200萬元,比較安全的投資理財是購買國債或者大額存單。5年期儲蓄是國債的收益率在4.27%左右,大額存單利率,大約在4.26%。

    如果長期投資理財產品,200萬元的起購線,收益率能達到5~6%,但是收益不一定能得到保障。如果以10年計算,總和收益率能達到60%~70%,房價可不一定能增長這麼多了。

    如果比較年輕,能夠承受風險的能力較強。也可以考慮投資股票基金等理財產品,能夠根據我們的股市漲跌情況獲取超額收益率。

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