這個你問題不夠詳細啊。

因為這個選擇的前提是，理財和投資房市哪個收益更高的問題，所以房市的前景是最大的變數。首先你是哪個城市，現在房價多少，未來經濟增長前景怎麼樣，人口流入情況怎麼樣，這些都決定了房市的走向，這才可以和理財對比。

如果你這些都沒說，我只能按最基本的建議給你，那就是建議理財。

因為從一般來說，四線城市的發展速度比較慢，房價上漲速度不夠快，而且往往之前過度建設了，那麼在接下來因城施策的背景之下，房價上漲很成問題。

而理財而言，收益基本確定。一方面地方銀行因為吸儲壓力，其利率是比大銀行高的。另一方面今年大環境下，投資還是會有比較高的回報的，因此現在只能概述為，理財比買房要好。

放在當前

建議

不要買

再等等

四線城市不要碰

一線城市看區域

政府就房產稅還在博弈

但是

要相信

政府不會再拖

因為已經拖不起

最晚年底

草案必定出臺

買房的話去你們省會買吧，200萬在核心地段買個兩室，不要買郊區的三室。可能不會大漲，但是跑贏通貨膨脹問題不大。

理財的話，不要炒期貨，不要炒外匯，也不要炒股。

買指數基金，對普通人來說是最好的選擇。上證50或者滬深300，都是集合了中國最好的公司。相信國運的話，買放心買他們。

現在大盤不到3000點，未來幾年來一輪牛市，到5000點是必然的。到時候你的基金應該翻倍了。賣掉買幾個商鋪，後半輩子就不用上班了。

個人建議，買指數基金要好過買房。

在已經有一套房的情況下，現在手裡有200萬元還是理財比較好，千萬不要買房。

之所以這樣建議，有如下原因：

200萬元的房產，也許在十年內變成80萬元，縮水過半，這種狀況有一定機率出現，不得不防。

房價上漲到今天，貨幣增加太多是根本原因，投資性房產佔比高是重要原因。當投資屬性過強時，房地產市場跟股市其實已經有了很多相通之處。股市牛短熊長，房產投資價值凸顯，但是當國民收入已經支撐不起房價時，就跟股市資金越來越少，股價持續下跌一樣，房價一定會回落。

房住不炒，既然不是用來住的，那就是用來炒的，高位接盤，就要做好損失本金的準備。

一二線城市優質教育、醫療資源集中，優質公司雲集，高薪就業崗位眾多，對人才形成極強吸引力。人才能拿到較高的薪資，是房價的最終支撐，2019年各地紛紛展開人才爭奪戰，其中含義不言自明。具體到四線城市，很難在科技、金融領域與一二線城市競爭，對優秀人才吸引力很弱，這種劣勢很難真正改變。

現在房價這麼高，沒有足夠多的人才支撐，四線城市房價上漲空間極為有限，出租也不會租出較高的價格，將來出售難度遠高於一二線城市房產，投資價值不大。

當前國內租售比普遍2%左右，也就是200萬元的房產租出去一年可能4萬元都租不到。實際上，一線城市500萬元的房子一年租金七八萬元也很正常，2%都達不到。

如果拿著200萬元去理財，選擇保守的三年期大額存單，也能輕鬆獲得4.20%的年收益率。如果更加合理配置資產，達到5%也不難。

買房的預期收益更多是來自於房價上漲帶來的利潤，但是現在外部經濟環境複雜，國內產能過剩問題突出，民營企業發展困難，未來就業率將面臨挑戰。可以肯定的說，未來十年投資性買房的人一定會持續減少，對房價的支撐大幅減弱，而這種減弱還會隨著老齡化社會加劇而不斷增速。

房住不炒，既然不是剛需自住，還是聽話一些，不要盲目投資房產了。先存到銀行，雖然跑不贏通脹，但是起碼可以保住本金，還能有比房子租金更高的利息可以拿。

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1 200萬該理財還是買二套房投資，關鍵還是看自己適合哪種，已經解決了剛需，配置二套房，短期內只能出租賺錢，租金在四線城市也不會太高，收益是很低的，200萬對於專業理財人士，可以實現5-8%的穩定年化收益。但是對於普通人不懂理財，配置高收益理財產品，也意味著高風險。

2 我覺得題主可以把資金分兩半，100萬用於理財，100萬用於配置二套房。對於非專業理財人士，100萬里可以全部配置或者拿出50萬配置存款類，保本理財，比如大額存單，3-5年期的大額存單4%利率，地方小銀行也有5%的。剩下的50萬做一些週期性長期投資，比如定投指數基金，定時定量買入一個週期性波動產品，等待時間換空間，實現週期性上漲。定投指數基金低位定投半年一年一個週期回報，一般定投2-3年一個回報週期，高位定投3-5年一個回報週期。也是比較適合小白，介於安全理財和風險投資的一種長期理財方式。可以實現抗通脹和強制儲蓄增值。

3剩下100萬，付個首付買房，利用槓桿，評估好自己的收入和負債能力，以及未來預期評估，合理的月供加短期出租的租金抵消，保證月供壓力不大，剩餘資金放在活期賬戶比如銀行活期，各類貨幣基金裡比如餘額寶，零錢通等，用於週轉急用。目前的房價一二線定型，區域性最佳化，三四線繼續改造，完善商業配套，短期看抑制投機炒作，中長期的房子增值看城市人口持續流入情況和商業配套是否成熟。

無論從哪種角度，現在四線城市真的沒有必要配置太多住房，尤其是投資理財類住房。

或許不應該這樣說，應當是未來人口流出城市的房子沒有多少投資價值。

現在，隨著城鎮化的不斷推進，越來越多的年輕人口湧入一線、二線城市。最主要的還是透過大學招生的方式，孩子們在一線、二線城市學習，並最終在當地就業留在那裡。

另外，還有一個好訊息。發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》明確，城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制；2019年城區常住人口100萬—300萬的II型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。

超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分專案，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

可以說，越來越多的人口將會更容易的湧向一、二線城市。

2019年1月，中國社會科學院人口與勞動經濟研究所釋出了《華人口與勞動問題報告》。預計華人口將在2029年到達人口頂峰14.42億人。如果保持1.6的總和生育率不變人口頂峰將在2027年到達。

人口才是支撐房價的最基礎因素，其次才是大家的收入。

所以，與其投資四線城市的房子，真的不如投資金融理財產品好。

目前200萬元，比較安全的投資理財是購買國債或者大額存單。5年期儲蓄是國債的收益率在4.27%左右，大額存單利率，大約在4.26%。

如果長期投資理財產品，200萬元的起購線，收益率能達到5~6%，但是收益不一定能得到保障。如果以10年計算，總和收益率能達到60%~70%，房價可不一定能增長這麼多了。

如果比較年輕，能夠承受風險的能力較強。也可以考慮投資股票基金等理財產品，能夠根據我們的股市漲跌情況獲取超額收益率。