如是好樓盤就買頂層好。美國第一千金伊萬卡說:我住在68層頂樓，俯視紐約中央公園美極了。周杰倫壕氣買和平大苑頂樓。央視名嘴白巖松喜住頂層。名人金星每年花租金百萬元租住錦江飯店頂層總統套房。五星級酒店的總統套房都在頂層，是讓有錢人住最噪最臭最熱最冷最差會漏水的樓層嗎？名人富人都愛住高層頂樓，高階樓盤的頂層是最貴的。我住過一樓和十五樓，最後換住高階小區的頂樓，無壓抑感，好極了。住頂層就是有高高在上的感覺和滿足感！再不用受樓上人、蚊子和老鼠干擾，遠望風景無限美，通風特好，是住其它樓層不可比的好。住頂層怕冷怕熱怕漏水是窮人說的話，有錢人都能解決，現代技術能讓海底幾十米深的沉管隧道不漏水，解決頂層漏水不是小兒科嗎，老思想老觀念已經過時了。高階樓盤頂層的防水層隔熱層和水壓氣壓都做得很好，我住了六年的頂樓從來沒漏水過，也根本不存在水壓低氣壓低及停電現象，一戶一電梯上下都非常方便，也沒有雙電梯同時壞過。現在商品房的樓上下都是一個戶型，連衛生間馬桶的位置都一樣，每次在衛生間蹲馬桶，聽到樓上衝水的聲音，我就知道，剛才又有人在我頭上拉了一坨屎……。

按總樓層30算，10-20最好，除開14,18 ，15-17最好，其他7,9,21-23,25-27也可以

這個看預算吧，一般賣的永遠比買的精，售樓處所剩樓層最貴的一定是最好的～

個人經驗實際經驗：第一個，秦皇島31層（總層數33）原因：基本沒有原則餘地，所剩房源不多，而且樓間距不大，前面一棟24層，所以我pass了25以下，按售樓處房價看，基本上除了一層帶下躍特殊情況，二層網上一層一平多100，到30層往上價格一層少100，實際居住比較滿意，採光通風景觀都很好。

第二個，大連8樓（總層數8）商住兩用層高4.8米相當於16層吧，原因：沒有原則餘地，屬於計劃外購房並且是尾盤除了3-4就剩8，1-2是公建，實際居住，比較滿意吧，但是如果有7樓我會選7，畢竟頂層還是有漏雨的擔憂，景觀當然很好，再就是馬路邊的建築基本上關窗沒有任何噪音，這一點3-4樓鄰居反應就比較大。

個人觀點：無論是多層還是高層，房源可選性大的基礎上當然看手上預算，再就是建築間的樓距，還有是否是沿街地段，最後就是儘量不要頂層～

其實單純要說第幾樓最好的話，有一個最簡單的辦法，一棟樓裡，價格最高的一檔肯定是樓層最佳的房源。樓層數的話，一般來說中間偏高樓層比較合適。

但是題注問的是合適，那麼就要看購房者的買房目的和預算。如果單純為了投資的話，可以選擇價格相對便宜的低樓層或者高樓層，未來的租金差額並沒有很大，而購房總價的差額才是比較重要的。

買房買一低樓層還是買高樓層，其實這還得看很多方方面面的因素。

第一點：看小區

小區的樓齡，一般是越新越好，小區綠化覆蓋率怎麼樣，小區物業管理如何，小區有沒有自帶幼兒園和娛樂場所。

第二點：看地理位置

小區交通是否便利，附近有沒有地鐵、公交站之類的，附近是否有生活配套，比如超市、廣場、公園等等。

第三點：看小區配套

小區帶的學位怎麼樣，小區到學習的距離，小區裡有沒有公園、泳池、商業場所，能不能滿足一般的生活需求。

第四點：看升值空間

主要還是小區的地段如何，附近有沒有規劃，比如建學校、建寫字樓、廣場之類。能給小區帶來好處的規劃。

第五點：看朝向

對風水比較看的人，都很在意房子的朝向，很多小區在建的時候就考慮到這一點，所以特別不好的朝向一般都會避免，剩下的就看個人了。一般客廳出陽臺的，對面不要有尖角正對著客廳。

一樓的優與劣

優：

1、進出方便

電梯房，住在高層的人，每天要等電梯，特別是上班高峰期，人多擠不上，很是耽誤時間，上班上學容易遲到。而住在一樓就沒有這個煩惱，開門就能出行和回家。特別是停電或電梯故障，住的高爬樓梯累死了。

樓梯房，一樓的住宅，對老人、小孩、孕婦或行動不便的人來說，是很合適的，他們居住起來也更加安全，無需擔心在走樓梯時容易摔倒的問題。

2、使用面積多

一般小區一樓都會有比較多的贈送面積，前提是一樓下面有有商業配套，就是鋪面之類的。還有可能會在出門的地方贈送一個小院子，想要贈送面積多的，肯定選擇一樓。一樓出行方便，不用走樓梯，等電梯。

在天氣好的時候，也方便我們晾曬棉被、床單、草蓆等等。

劣：

1、採光差，如果樓棟間隔近，常年見不到Sunny，讓人很難受，東西容易發黴

2、通風差。

3、還會比較潮溼，溼氣重，對人體有一定的影響。

4、防盜性差。

5、蚊蟲多，由於靠近小區綠化，會很容易引來蚊蟲，這些蚊蟲不論是白天還是夜晚，都會對人們進行叮咬，讓人不忍其擾。

6、噪音較大，一樓臨近街道，來來往往的人和車輛比較多，所產生的噪音也比較大。對於睡眠質量較差的人，如果住在一樓的話，那睡眠質量則難以保證。

很多人都不願意選擇一樓，同樣的價格，一樓和七樓，個人覺得七樓比較好，無論採光、通風、視野都會比一樓好，也會比較安靜，夏天也不瘦蚊蟲影響，也不熱。沒有什麼特殊性，還是七樓比較好一點。

你好，按照黃金比例來講，一個高層的三分之一到三分之二之間是最好的樓層，打比方30層頂的高層房子，10～20層之間是最好的，你在這個之間選你喜歡的數字，比如13、15、16、17、19層

第一:目前在行業內是有一種說法,8-12層的房子最好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍;但是雖然大家都這麼說,實際上也沒有科學報告的驗證

第二:可以看看你小區的園林景觀怎麼個佈局,一般說來,如果陽臺前有大樹分佈則可以買四-六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果最好,一 片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景

第三:如果您是在南方生活的話,當然是儘量不買底層,因為潮溼,在北方就不用考慮這方面的因素了。

第四:無論北方南方,頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質量不好還可能牆面漏水。

第五:如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當然一般說來越高越貴了

第六:根據資料顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.最主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了.

第七:從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。

第八:其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。

另外,總層數不同選房層數就也不同:

簡單的來說,樓層越高,遮擋物就越少,採光相對來說會比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層更能避開噪音及粉塵的汙染,出行更加方便,更適合老年人居住。

從業八年經驗…僅供參考。