買房，一直是現在人們津津樂道的事情。無論是親朋聚會，還是飯後閒談，無論是談婚論嫁，還是投資理財，買房似乎成為了一種茶後談資，也成了現在社會必不可少的必需品。那麼，大多數人的資金有限的，俗話說:“好鋼用在刀刃上"，買房子不是一件小事，應該慎重慎重再慎重。誰也不想一不小心多花錢。那麼再資金有限的情況下，如何去挑選價效比高的房子呢？1.首先是價格！買房是大投資，是置業者追求品質生活的夢想，也許這一輩子也就是那麼一兩次。每個城市的市中心位置或者臨近學區的房子，動輒標價每平方米近萬元，買一套房子花了大半生的積蓄。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日後的生活帶來便捷與舒適，房子的價效比是置業者首先關注的問題。房子要看它的效能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;最後，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現房還是期房銷售，房子是70年產權還是50年產權，這是對購房者財產及居住的保障。2.第二點我覺得是周圍的配套設施。尤其是學區。近幾年，學區房的炒作熱度一直是居高不下！在者就是周邊的生活配套和綜合體。一個配套完善的社群，應該具備休閒購物、醫療衛生以及優越的教學條件等多項功能。只有這樣，生活在這裡的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學，家人需要就醫的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社群，將會為生活創造多少便利的條件。3.地段！這也是比較重點的一環。但是好的地段房價肯定是不低的。好貴好貴–因為好，所以貴嘛。地段也是房地產行業永恆的第一守則，把家安在哪裡，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。於是，每個城市的市中心的房子就成了人們眼中的寵兒。這裡是城市功能覆蓋完備的區域，公交、地鐵形成的立體式交通網路能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購物可以輕鬆實現，那將是多麼愜意的居家生活。4..規劃！通俗來講就是未來的升值潛力，因為從來沒有人敢保證說這次買了房子，以後就不在置換了。如果這次買的物有所值，那麼將來換房，此套房子所帶來的增值資金會是一個很好的“跳板”。“以小換大以小換大”其實就是這麼來的。所以大家在挑選房屋的時候可以去看一下政府未來在此區域的規劃，一些坐落有著清晰規劃、開展潛力顯著區域內的樓盤，在價值層面會更具有必定的潛力，即使是現在在區位配套、交通出行方面還有缺陷，但在未來區域開展方面將有極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來，只要經濟在開展，房價就會有支撐。5.開發商。樓盤的品質好壞表現在開發商是不是值得信賴的良心企業家，承諾和兌現完全兩樣的房子，在房地產市場中屢有所見。對於此種情況，往往加大了置業者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發商，瞭解產品。在者就是房子本身了，樓層、朝向、戶型得房率等等。尤其是得房率，公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。得房率高，室內面積就大，住起來就舒服。得房率小，相對來說室內可支配的空間就小，住起來感覺就不太舒服。

綜上所述，我感覺只要適合自己的，才是最好的。沒必要硬著頭皮去買那夠不著價的房子。買房，還是要結合自身的實力，理性消費，謹慎購房。

首先直接說結論：

一、容積率選2.0-2.8之間（實在沒錢放寬到3.0），容積率越低居住舒適度越高。梯戶比不大於兩梯四戶。（注：1部電梯服務60～90戶是合適的，但超過60戶，低層住戶會習慣走樓梯）

二、板樓優於塔樓。板樓通風采光好，私密性好，公攤面積小，實用面積大。

三、好的戶型應該是：進深/開間＝1.5，戶型圖越接近矩形越好。東南方向臥室儘量多，其次是西南方向，再次是東北方向，最差的是西北方向的臥室。其次，窗戶面積越大越好。

註解：戶型的好壞和太陽、氣候、地理位置有關。這其實是初中地理知識的運用。

1、日出日落的方位是隨季節變化的。

春分秋分，太陽從正東方升起，正西方落下；

夏季，太陽從東北方升起，西北方落下。

冬季，太陽從東南方升起，西南方落下；

（注：任何地方的房子，任何朝向的窗戶，夏天都可能有直射Sunny射入室內！ ）

2、中國位於北半球，人口居住密集區域是季風性氣候，夏季主要是由太平洋和印度洋向內陸刮東南風，冬季由蒙古高原和西伯利亞高原向內陸刮西北風。

所以中國大多數人口密集區域夏季炎熱多雨，冬季寒冷乾燥少雨。

習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。

進深與開間的黃金比是6：4（1.5～2.0）開間大，自然採光和通風條件好，但開間太大，不利於保溫和密封性。

加大進深：一是可以節約建安成本，二是可以多出建築面積，對開發商有利。

舉例：同樣是100平方米的矩形，當進深為4米、面寬為25米時，矩形周長為58米；當進深拉長為10米、面寬為10米時，周長減為40米。對於住宅來說，牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大，牆體面積減小，開窗減少，能省不少成本。

、房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；

2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；

3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；

4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；

有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。

印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。

從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。

房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？

現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！

破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。