但是商住房就沒有缺點嗎?如果打算購買商住房用於長期自住，不得不全面考慮，這裡給大家總結了商住房的12個特性，看看是否對你的生活會帶來一定的影響。

1、商住房配套差於住宅

商住房的配套往往會比住宅差，因為國家對於住宅的要求和對於商業住宅的要求是不一樣的。商住房因為是商業用地，政府不會強制要求配建設計完善的配套服務，所以很可能你所購買的商住房周邊沒有醫院，沒有學校，沒有商業等等，可能今後對於你的生活會帶來很多的不便。

2、商住房土地年限短

由於商住房是建在商業用地上的住宅專案，其土地年限多為40-50年左右，所以，商住房專案的土地年限往往只有40年或50年，和住宅相比，住宅專案的年限有70年，這樣來算差不多縮水一小半。

3、商住房專賣價值“縮水”

前面說到商住房產權只有40年或50年，去除開發時間，實際年限還會更短。這就使得商住房的二次銷售面臨一個困境。等到二手交易時，或許剩下的使用年限已經很短了，加上商業用地的土地使用權續期問題尚未有相關的法律法規，商住房的二次轉讓將會異常困難。

4、購房預算壓力大

雖然商住房的總價比較低，但是總價低是由於其面積也是相對比較小的。往往在同樣一個地段，商住住宅的單價其實並不低，而且商住宅在購買時的首付必須要達到5成，這和住宅不一樣，住宅可能付2成或3成就可以先把合同簽了，另外商住房5成首付還不能用公積金貸款，只能採用純商貸，貸款利率是基準利率的1.1倍，貸款的期限最多也僅為10年，所以說在購房初期的還款壓力也是非常大的。

5、買商住房稅費多

稅費和房價相關，也是我們購房成本時需要考慮的問題。我們都知道，通常購買住宅會有很多的購房優惠政策，尤其是首套房等等，但是商住房並不可以。商住房是統一按3%的稅費徵收稅率來徵收契稅，而且無法享受“滿五唯一”的稅費優惠政策。

6、商住房水電費高

這是生活成本問題，除了購房時一次支付的費用，後續的生活成本也是不容小覷的，購房後期一家人入住之後需要考慮的生活成本問題--水電費。在水電供應方面，商住房目前有兩種情況，一種是開發商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業標準。不過目前，不少都是採用商業標準，商住房所要繳納的是商水商電，價格基本上是民水民電的兩倍了，而對於關注“民水民電”商住房的購房者最好將這部分關鍵資訊以合同的形式確立下來。所以這部分花銷大家還是不能小看的，畢竟積少成多，日後還是會帶來一定的壓力。

7、商住房不同燃氣

這又是一個生活成本問題，大部分的商住房都是不通燃氣的，即使有廚房的設計，但是也只能通一些電器，如微波爐什麼的。可能對於單身貴族來說或許影響並不大，但是對於有老人小孩的一家人居住，時間長了還是很不便。

8、商住房 物業費 、取暖費高

商住房的物業費、取暖費都比普通住宅高，一般好點的小區物業費在2元/平米~3元/平米，但是商住宅可以達到4元/平米以上。

9、商住房不能 落戶

對於急於落戶的家庭非常關鍵，買過商住房的購房者都知道，在其產權證書上

所標註的土地性質為非住宅用地。不能落戶就意味著後期即使又一個非常心儀的學校就在家門口，但孩子還是沒法享受就近入學的待遇。

10、商住房 公攤 面積大

和普通住宅相比，商住房一層往往會有十幾戶甚至幾十戶，相對而言，公攤在每戶的頭上壓力可能都比較大。有的專案公攤可以達到30%左右，這類住宅容積率非常高，得房率比較低，畢竟公攤每一平米花的都是自己的錢。

11、商住房採光與通風差

因為商住房一層往往會有十幾戶甚至幾十戶，戶數很多，所以商住房無法保證所有的房源都能擁有正常的採光與通風，對有長期居住需求的購房者有一定的影響。

12、商住房住戶權益“縮水”

商住房在用於居住的時候，沒有專門的業主委員會，很多住宅居民住宅的權利會縮水。對於很多住宅來講，都會有物業委員會，當居民和物業出現矛盾點時，大家都可以抱團來解決問題，而且平時也會有很多熱心的鄰居來幫忙解決生活中可能遇到的一些問題。但是商住房就不一樣了，往往這方面的權利會受到一定的侵害。

13、商住房人員複雜，不安全

商住房住戶多，且短租居多，不像住宅是長期居住，人員相對比較複雜，安全度偏低，加之商住房通常是辦公與住宅相互結合，環境嘈雜，居住體驗差。

民用水電相對於商用水電來說，生活成本要低一些，對於商住公寓是否適合居住的情況，我說一下我的看法：首先，這個公寓所處的位置是否配套齊全，交通便利，周邊有無嫌惡設施，第二，這個公寓周邊自然環境如何，有無公園綠地自己室外景觀，第三，最重要的一點，這個公寓的梯戶比，如果這個公寓一層是2梯7戶的話相對於7梯30戶的公寓來說更適合居住一些，第四，就是後期出租是否方便，購公寓的朋友以後再買住宅的可能性很大，一個好出租的公寓對於後期來說省了不少事情。好了，簡單說一下，如果有朋友想詳細的瞭解，可以私信我回復您

所謂商住房顧名思義，此類房產兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，多用於過渡和投資需求，形態多為loft或公寓。

瞭解了商住房的基本特點，再來看看它有哪些優勢：

一、不限購

商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

凡事利弊兩面，說完有點再來“數落數落”商住房的缺點：

一、 產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、不能落戶

對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

三、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標準，而且物業費招收也遠高於住宅專案，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四：居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於“商”“住”混合，人員比較複雜。

五：貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

商住房到底能買嗎？

羅列了優缺點不難發現，商住房能不能選擇還是要取決於購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價值的，商住房顯然是個不錯的選擇，但如果是家庭剛需購房以及有老人的家庭，則不建議選擇此類住房。