現在全國樓市整體降溫，一二線城市房價漲勢得到了有效的抑制，但是三四線城市的房價還在不斷上漲，那麼為什麼三四線城市樓價居高不下？

一、棚改拆遷。最近幾年三四線城市的棚改拆遷力度十分大，得益於棚改貨幣化安置，很多拆遷戶都不缺買房的錢，都大筆大筆的邁入房產，購房需求的不斷增加導致房價不斷上漲。

二、炒房者炒作。因為一二線城市樓市調控的原因，很多炒房者被迫離開一二線樓市，在一二線樓市炒不下去的背景下，大家只能去三四線城市炒作，而且因為三四線樓市房價本來比較低，很容易就被炒房者炒作起來。

三、大型開發商入駐。眼看著三四線城市房價上漲，很多開發商發現在三四線蓋房能賺的更多，所以現在很多大型開發商都跑到三四線城市佈局，隨著大型開發商的入住，這在一定程度上也助推了房價的上漲。

要想搞清楚三四線城市的樓市為什麼居高不下我們就要知道下面幾點：

那麼三四線城市究竟經歷了什麼呢？

三四線城市的去庫存持續時間已久，因為去庫存所以很大程度上促進了樓市的發展。

去庫存自然需要一個寬鬆的樓市環境，沒有過多的調控和限制的政策，就和當年的一線城市一樣，只要有買房的來者不拒，不論你是天南還是地北。只要有錢那我就可以賣給你房子。因此也吸引了各地的炒房客前來三四線城市割了一波韭菜。

返鄉置業是近幾年火爆起來的購房方式。三四線城市的返鄉置業火爆多半來願意一二線城市房價和限購的助攻。

現在三四線城市外出務工的人越來越多，但是他們很難在大城市安家生根，這樣一來一套房子就是他們一直以來的期望。不知道從哪一天開始，開發商瞅準了這一商機，返鄉過年的務工者也被這廣告詞打動。紛紛在家鄉購房，安下一個家。

再加上在大城市打工的人們看慣了高房價，回到家鄉以後房價自然低的可憐。所以買房也毫不手軟。這樣一來，房價的攀升也就順理成章了。

不能否認的是，棚改和城鎮化建設帶來的拆遷戶在三四線城市的房價推動當中出了不少力。

很多拆遷的家庭當中。拿到了補償款然後就開始購房，原本一家人居住，現在一個人一套。對於房子的需求自然是擋也擋不住。

面對如此大的需求，房價出現下行是絕對不可能的。所以，三四線城市房價上漲的功臣自然少不了棚改和城鎮化建設的功勞。

品牌開發商的到來，往往意味著這個地區有利可圖，前景不錯。因為品牌開發商擁有一流的團隊，多於資料的把握和分析業主十分到位的。所以不會盲目開發，但是一旦開發一定時要要帶動房價的上漲了。

品牌開發商的樓盤往往在當地來說都是價格最高的。同時擁有很強的價格帶動能力，也就是說可以很快帶動周邊得房價上漲。

同時透過自身的運作可以將自己的商業在短時間內盤活，從而達到讓房價上漲的目的，屆時二期、三期等專案不漲價都不可能。

這樣一來，既然上限被拔高，那麼其他當地房企也可以乘勝追擊拉動房價向上增長，這也是常有的事。

從以上的四點大家也應該看明白了三四線城市房價上漲的原因。至於為什麼居高不下？那就只能說漲價事大趨勢，基本沒有下降的可能。

一二線城市憑藉其地理位置和資源優勢，房價高昂，但三四線城市教育、醫療、金融相對匱乏，房價卻依然瘋漲，其理由最重要的還是供需角度的供不應求，具體主要有以下幾點：

第一，由於中國城鎮化的不斷推行，越來越多的農村人口到三四線城市購房，由於近十億農村人口城基數過大，他們對於購房的剛需直接成為推進了房價的上漲。第二，隨著二胎政策的放開，很多人家裡迎來了第二個寶寶。據相關統計資料顯示，最為響應二胎政策的人們就是三四線城市的居民。改善型需求的崛起，三四線居民對於大戶型可謂是與日俱增。第三，樓市政策的引導。目前大城市購房已經失去了政策的支援，而三四線城市由於比較寬鬆的貸款環境和不算太緊的購房政策，吸引了一部分人恐慌性入市購房。目前一二線城市房價不僅高昂，而且政策還限購，很多炒房者也把視線轉移到三四線城市。購房者還在搶購，炒房者們還在囤積，所以三四線城市的房價一直居高不下。第四，棚戶區改造是人民手中有了更多的閒置資金進行投資。最近兩年三四線城市的大拆大建工地非常多，失地群眾紛紛把政府給的補償款拿去購置新房，成為了消化三四線城市的庫存的重要力量。

另外，三四線城市受政策調控影響較小。一線二線城市由於房價高昂，是政府調控的重要物件，因此其價格比較容易受到政府相關調控政策的影響，而大部分的三四線城市基本不會受到影響。因此，三四線城市的房價依然高居不下。

從2018年12月份的資料來看，三四線城市房價過萬不稀奇，同時也有很多偏遠的三四線城市房價也已突破8000至9000元/平方米。不過，三四線城市房價漲幅開始收窄，並且呈現下跌態勢。預計今年部分三四線城市房價出現大起後的大落將在所難免。

現在很多人反映，他們家住的三四線城市房價在短短的一年多的時間裡，從四千元/平方米，漲到8000元/平方米，中小城市房價咋會在短期內漲這麼多？對此，我們卻認為，三四線城市房價居高不下也並不奇怪。

首先，本輪房價上漲行情始於2015年下半年，之前是一二線城市大漲，後來一二線城市受到房地產調控的影響，房價上漲勢頭被遏制住了。大量的遊資便跑到三四線城市炒房，因為當地房價還處於價值的窪地。所以，自2017年下半年至2018年底，三四線城市房價上漲主要是“補漲行情”。

再者，近年來，房地產開發商在三四線拼命建房，而三四線城市又消化不掉。這就導致了很多三四線城市商品房庫存要消化掉起碼三五年時間。當時，政府為了達到去庫存的目標。透過減少土地供應、降低首付比例、買房就給補貼等手段，鼓勵當地剛需購房置業。而三四線城市成交量一旦上去了，房價也被隨即推高了。

此外，中央政府也推出了棚改貨幣化安置，要求國開行透過PSL的方式，把貸款投給地方政府，再由地方政府把資金直接送到棚改拆遷戶的手上，拆遷戶們在收到棚改安置款後，就直接到周邊購置新樓盤，於是很快當地庫存已久的商品房被搶購一空，房價肯定會出現快速上升。

最後，三四線城市有很多人外出打工，親歷一二線城市房價上漲過程，現在三四線城市房價也在漲，這些人肯定在大城市買不起房了，於是都想到了無論如何在老家的三四線城市也要購置一套房產，圓上住房夢，於是這批外出打工的人在賺到一些錢後，就開始返鄉購房，這部分需求也在同步上升。

不過，三四線城市房價的過快上漲並不是好事，而且這樣脫離了當地居民收入的上漲方式也很難持續長久，現在大家在三四線城市購房應該更加謹慎，不要充當高房價的接盤俠：

一方面，三四線城市現在去庫存已經結束，為了遏制投機性購房，前期的購房補貼、棚改貨幣化安置、降低首付比例等利好政策，都將改變。尤其是對前期棚改貨幣化安置導致房價上漲過快的城市，更要由貨幣化安置改為實物安置。

另一方面，三四線城市房價只是被各種購房需求給炒了一把，高房價很難長期保持，因為多數三四線城市經濟結構單一，人口流出量大，房地產盤子較小，當地居民收入支撐不起高房價。所以，很容易導致三四線城市房價在大漲之後出現大幅回落。

這個說明老百姓都有錢了，現在三四線城市的老百姓都走向了大康生活了。既然三四線城市的老百姓不差錢了，對於房屋漲價，買車都是小事對吧。

這幾年來，隨著一二線城市房價不斷的上漲，使得其紅利開始收縮，大開發商看準機遇，開始將投資目光鎖定在三四線，緊隨其後的是，小開發商看到大開發商進入三四線，也開始瘋狂湧入，然後不斷在三四線開發房地產，在這一波波操作後，吸引了大波的炒房客進入市場，低價買入高價賣出，於是三四線城市就成為了今天的樣子。