你簽訂了獨家代理？

一般來說，不建議房東簽訂某中介獨家代理銷售房子。一旦簽訂了獨家代理，你自己賣了可能會給你帶來很多麻煩！

第一點，如果你簽訂了獨家，就意味著只有這一家公司可以賣你的房子。中介獨享房源，你房子可能很難賣出！

第二點，如果你簽訂了獨家代理協議，肯定會涉及到相關權利和義務。如果你自己在中介獨家代理有效期內將房屋出售，那麼就違約了，需要支付違約金。

我自己也是中介，我也不會讓我朋友整個獨家代理，獨家代理對房東沒有任何好處！

房東賣房，可以掛在多家中介，只要價格合理，中介推廣力度還是很大的！

二手房交易風險：定金風險防範對策1、購房前一看房屋質量二察看產權證三比較價格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協商不成要保留證據(錄音)(打官司時全部同意)。2、不要交納定金，不籤承諾書，直接簽訂三方協議。3、刪除委託書或者承諾書的有關條款：議價。　　二手房交易風險：定金風險防範對策　　1、購房前一看房屋質量二察看產權證三比較價格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協商不成要保留證據(錄音)(打官司時全部同意)。　　2、不要交納定金，不籤承諾書，直接簽訂三方協議。　　3、刪除委託書或者承諾書的有關條款：“議價成功後，誠意金轉為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則誠意金由出售方沒收;或者若受託人(中介)在上述期限內取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達受託人即視為到達委託人。委託人與賣方的買賣合同即告成立。委託人應於年月日前按照上述要約條件到受託人處簽署《房地產買賣協議書》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權即時解除並另行出售上述物業。”　　4、加上下列條款：“簽署本委託書後30天內(即年月日前)買賣雙方及中介方沒有共同簽署正式的《房屋買賣協議》的，本委託書終止，中介方同時退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒有簽署上述協議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準。”

籤獨家也不是說有什麼好處費。你賣房子，重點是要把房子賣出去。其實我不建議你籤獨家協議。房子能夠成交主要是看價格，你價格合適，中介就會有客戶買。獨家協議只對籤獨家的人有好處，對其它的都沒有好處。

跟中介籤獨家有的中介看上你房子價格低，才會給你獨家費，一般給您獨家費，有的3個月 半年 一年為獨家期，如果沒有收取中介獨家費，可以私下交易但交易客戶千萬不能是，跟你籤獨家的中介的客戶，但建議各位準備出售房屋業主，籤獨家必須要收獨家費，才能籤，如果沒有獨家費建議還是別籤，不過不要貪圖一時之利去籤獨家，還是多放幾家中介吧。

如果你和某中介公司簽訂獨家協議，在協議期限內你不能自行出售或透過別的中介機構出售房子。如果出售此房，就要付給這個中介公司一定的服務費哦。因為你與中介公司簽訂獨家協議後，中介公司會加大對你這個房子的推廣力度。包括付費的網路埠，櫥窗廣告等。中介公司應該收取相應的服務費。

一般中介公司在與你簽訂獨家協議時，會約定一個期限。還有保證金。會給你合理的建議房子出售價格。如你同意此價格出售的話，在協議期內，不能隨意變更房價。以保證房子正常出售。如中介公司未在規定期限內，出售此房屋。只要支付給房主相應的保證金。

獨家協議對於雙方都是一把雙刃劍。對於賣房者來說，跟有實力的中介公司簽訂獨家協議。有利於房子儘快出手。因為與中介公司簽訂獨家協議後，中介公司會加大對自己房子的推廣力度。你便於有更多的客戶看自己的房子，房子可以買上一個好價格。如果未在規定期限內房子售出，則可以收到中介公司的保證金。如果選擇的中介公司沒有實力公司較小的話，不利於房子的出手。反而，你透過別的中介公司在協議期內售出此房時，要付給他相應的服務費用。

對於中介公司來說，簽署獨家協議可以保證房子。確保出售。是靠譜的房源。第一可以有效避免同行的競爭。第二可以獲得相應的服務費用。第三，如果房源在別的公司出售的話，也會得獲得相應的服務費用。是對自己工作的一種肯定。

是否簽訂獨家協議，取決於售房者的實際情況而定

你得看看你跟原中介籤的賣房協議裡有沒有關於你自己把房子賣出去的約定？我見過的中介交易的獨家協議，一般都是這個中介會給業主一點錢，並在合同裡保證多久之內會賣出去，如果期限到了，賣不出去，中介給業主的那比錢業主就不用退了，並且到期後業主可以隨意買賣，也可以透過其他中介交易。所以具體的得看你們的合同內容。如果有相關約定，那你沒有透過這家中介交易的話，他們確實可以追究你。

簽訂獨家一般中介會給你承諾多久之內賣出。如果賣不出會有一定的補償金。不會很多。如果簽訂獨家自己私下賣會有很多麻煩。中介可以視你為違約。要求違約金，這個就多了。一般是總房價的百分之二。如果想自己私下賣可以跟中介解除獨家合作。

房地產中介服務包含了房地產諮詢、房地產估價和房地產經紀！經紀服務是勞動密集型和知識密集型的行業，每年底政府都會對中介行業的持證上崗進行一年一度的普查，對該行業的職業規範越來越標準化、透明化，尤其是在房住不炒的大背景下，中介服務會越來越專業！

在專業的道路上，國家針對存量房產交易出臺規定必須要有一名房產經紀人或兩名房產經紀協理簽名才能備案有效！

不容許房地產經紀人個人提供服務和收費，違反是要收到房地產主管部門處罰的！

因此不要私自完成業主和客戶之間的交易，一來不受政府支援，二來存在極大的交易的風險！必須經過房地產經紀機構來完成。這是行業規範的必經道路！

不要籤獨家賣房委託協議！！除非你非常信得過對方，簽了獨家等於你把部分權利全部讓渡給對方！！

如果怕麻煩，怕騷擾，可以普通委託，用一個臨時手機號，只委託給一家地產公司，甚至於把鑰匙寄放在那裡都可以！！

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

如果你和某中介公司簽訂獨家協議，在協議期限內你不能自行出售或透過別的中介機構出售房子。如果出售此房，就要付給這個中介公司一定的服務費哦。因為你與中介公司簽訂獨家協議後，中介公司會加大對你這個房子的推廣力度。包括付費的網路埠，櫥窗廣告等。中介公司應該收取相應的服務費。

一般中介公司在與你簽訂獨家協議時，會約定一個期限。還有保證金。會給你合理的建議房子出售價格。如你同意此價格出售的話，在協議期內，不能隨意變更房價。以保證房子正常出售。如中介公司未在規定期限內，出售此房屋。只要支付給房主相應的保證金。

獨家協議對於雙方都是一把雙刃劍。對於賣房者來說，跟有實力的中介公司簽訂獨家協議。有利於房子儘快出手。因為與中介公司簽訂獨家協議後，中介公司會加大對自己房子的推廣力度。你便於有更多的客戶看自己的房子，房子可以買上一個好價格。如果未在規定期限內房子售出，則可以收到中介公司的保證金。如果選擇的中介公司沒有實力公司較小的話，不利於房子的出手。反而，你透過別的中介公司在協議期內售出此房時，要付給他相應的服務費用。

對於中介公司來說，簽署獨家協議可以保證房子。確保出售。是靠譜的房源。第一可以有效避免同行的競爭。第二可以獲得相應的服務費用。第三，如果房源在別的公司出售的話，也會得獲得相應的服務費用。是對自己工作的一種肯定。

是否簽訂獨家協議，取決於售房者的實際情況而定。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。