長春淨月某在建小區，2018年初成立業委會，一年了，除了把小區禍害的矛盾重重外，想自己安排物業公司，偷偷修改《業主大會議事規則》，打算偷偷動用物維基金外，沒有任何作為。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

我們小區物業純粹是黑社會。業主找他們辦事兒，眼珠子一瞪，你願意找誰找誰。如果欠交物業費，找一些流氓，半夜三更敲你家門。我們的業主成了坐監獄，當勞改犯。那些坐辦公室的人，桌子上擺著酒菜，不知道喝到什麼時候。一個個彪形大漢，身上刺著青，光著膀子.在那裡吆五喝六。讓他們辦事兒根本沒有人理你。他們一天到晚就琢磨怎麼收錢。小區內部的事兒他們根本就不辦。要這樣的物業到底幹什麼呢？我們實在是受不了了。

揚州萬科城小區在2017年7月進行業主委員會選舉的時候涉嫌虛假選舉，根本沒有達到國家物業法規定的面積和選票的雙過半要求，卻產生了所謂的合法的業委會！

選票箱裡面的選票大部分都是假的，根本就不是業主本人簽名投票，也沒有業主授權委託書。現在很多業主將涉嫌虛假選舉的事情向揚州市房管局，社群，平山鄉鎮府，揚州瘦西湖風景區管理委員會等等部門反應，卻沒有任何一個部門來正面迴應！

現在很多業主要求開箱驗票，進行查驗選票箱裡面的選票是否涉嫌造假，可是社群，平山鄉政府，揚州瘦西湖景區管委會卻百般阻撓，拒不開箱！這樣的行為真的讓廣大業主匪夷所思！

這樣的業委會能要嗎？

我們小區入住己有八年了，幾次有人帶頭出來組織成業主委員會，都失敗告終。在湖南省新的物業管理條例執行後，業主將申請表經社群核實業主後蓋章認可，在3月26曰將申請表送到長沙嶽麓區觀沙嶺街道辦事處後，至今不見迴音。業主們猜測可能動了有些官員的利益。所以不理彩，不答覆，不指導，不行動(按程式是由街道找開發商要業主名冊及經費)。業主打電話到12345，而回訪電話也沒有一個。叫人心寒。

本小區的業主委員會，肯定是名符其實，並且如今絕大多數業主都知道了，業委會是小區必不可少的組織。

從明天（6月1日）後，本小區的第二屆業委會就將正式開展工作了。

首屆業委會為小區解決和推動解決了大量實質性問題。只不過，在首屆業委會任期結束前至今有將近九個月的時間裡，業委會處於一種中止運作的狀態，原因就是極少數人在裡面挑撥是非，讓多位委員冷心退場了。不過，也正是在業委會中止執行期間，廣大業主切身體會到了缺少業委會後，會讓小區裡的眾多問題無法處理。後來，眾多業主呼籲，儘快完成換屆選舉。但讓人沒有想到的是，當籌備組成立後，號召動員大家自薦報名、推薦他們為業委會候選人時，在報名期間竟然出現了自薦人和推薦人都為零的情況。為此，籌備組商討了兩個方案：

1、不再產生業主委員會。

2、在籌備組提名人選和後期業主推薦人選中，共同醞釀產生正式候選人。

該方案經3天公示後，無人提出異議，於是舉行了“默認同意不表從多”原則的簡單投票。經過半天的業主投票，90票，選擇2的89票，選擇1的僅有1票。

由此可見，只有當小區業主體會、感受到了業主委員會所做的工作給自己、給小區帶來了好處，並且在沒有業委會的情況下，給自己和小區帶來的不便，給自己的生活帶來了影響時，業主們才知道業委會是必不可少的。

我們這小區沒業委會，一千多戶三級物業，服務基本達標，也難免有些小問題，大部分業主很滿意但也有不太滿意的，生活中就這樣，多點理解就沒那麼多煩心事，自己家也不是沒小矛盾，

我們小區一直以來都是自治管理，歷屆管理都還可以，都沒有出現混亂現象，也比較整潔、和諧、安穩等。但美中不足的是今屆業主委員會主任欠缺管理水平，把服務業主的管理性質改變成了控制業主的行為，甚至要打那些提意見，給建議的業主，其中還業主委員會委員違規在樓頂養鴿，養雞鴨也致之不理不算，還縱容他們的行為。從而產生了絕大部分業在他任期的三年中糾紛不斷，問題繼續擴大。至今為止他們的任期已是最後的28天了，現在已經有絕大部分提出來必須推下臺，並重新選舉新一屆業主委員會委員與主任，並重新改革管理制度與規則。

本人認為要推翻物業並不難，難就難在絕大部分業主們都像一個縮頭烏龜，走"牛群效應”之路

按目前發展情況來，再根據物業事件不斷升級的問題突顯，並且嚴重影響到社會穩定與和諧的情況下。政府對物業公司這個直接在業主口袋裡掏錢的所謂公司，如果再不出手以予整治，可能會造成更嚴重的惡果。但業主們必須先自強 ，因為業主中的人群裡把利益放在首位的人比比皆是，數不勝數。想在業主裡選出一個既願意為業主辦事，又不看重利益的人極少。有的做老好人，有的主要事情不逼到自己頭上，別人怎麼做就怎麼做，不願意出這個風頭，免得被人家罵，反正少管閒事為妙，這就是業主永遠處於劣勢的主要原因之一。不過也有另外的，有些人在還沒有走上該崗位時一身正氣，做事也公平，也很願為眾請願與辦事，但一旦跨達該位置上後，久而久之在利益驅使下，也就變質了。業主要改變劣勢，必須先自強，先要求街道辦協助成立業主委員會，選舉出一個願為業主服務的人，然後完善監督機制，再實行自治(自治包括:業委會自己聘保安，聘清潔工等)，業委會主任直接管理，業主委會主任拿工資(因為他付出了勞動就應該拿到相應的報酬)。業主委員會委員就是監督機構，更要給全體業主有知情權與監督權，街道辦既行使監督權，也行使否決權，一旦業委會管理出了問題，由業委會反映給街道辦，讓街道辦進行處理。小區管理，先改革辦公室人員，辦公室經理、出納倆人(根據實際情況，或要多一個會計)，錢折開雙碼，每人(既是經理、出納)各持一碼，每次使用資金的時候必須及時快速把用錢的用途與票據發到業主群網上，讓全體業主有知情權與監督權，並邀請業主們為改善小區環境出謀劃策，並歡迎多提意見與建議，對部分有抱怨的業主不好的態度以予包容，必須做到～有則改之，無則加勉的態度去對待，幫助業主與業主之間解決問題與糾紛，儘量協調，對需要幫助的不管是大小事或是家事盡能力去幫助，對超範圍的(也包括能力範圍)給方法或給指導處理方向。對欠催物業費不交的業主，在勸說無效的情況下，對其使用法律手段進行追交。這樣管理不旦小區業主和諧，更有可能可以降低物業費，這種狀態就有可能可以長期保持。處理好現在的停車亂的問題，搞好並提高衛生乾淨度，加強保安的責任度。督促保安與清潔使用善良友好的言與行。在可能的情況下招集離退休人員為小區二孩夫妻照顧小孩因為他們可能有一兩個小時有特別事情，造成無法照顧孩子，但要收適當費用(按時計)，這樣也會出現老有所樂，也是老人發揮餘光，既幫助了鄰親，也收穫了快樂。

總的一句話，就是物管並不是管業主，而是為業主服務的，主要物業為業主做到並做好這些工作，我相信絕大部分業主都會自己管好，並會主動協助物業工作的。

長春淨月某在建小區，2018年初成立業委會，一年了，除了把小區禍害的矛盾重重外，想自己安排物業公司，偷偷修改《業主大會議事規則》，打算偷偷動用物維基金外，沒有任何作為。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

我們小區物業純粹是黑社會。業主找他們辦事兒，眼珠子一瞪，你願意找誰找誰。如果欠交物業費，找一些流氓，半夜三更敲你家門。我們的業主成了坐監獄，當勞改犯。那些坐辦公室的人，桌子上擺著酒菜，不知道喝到什麼時候。一個個彪形大漢，身上刺著青，光著膀子.在那裡吆五喝六。讓他們辦事兒根本沒有人理你。他們一天到晚就琢磨怎麼收錢。小區內部的事兒他們根本就不辦。要這樣的物業到底幹什麼呢？我們實在是受不了了。

揚州萬科城小區在2017年7月進行業主委員會選舉的時候涉嫌虛假選舉，根本沒有達到國家物業法規定的面積和選票的雙過半要求，卻產生了所謂的合法的業委會！

選票箱裡面的選票大部分都是假的，根本就不是業主本人簽名投票，也沒有業主授權委託書。現在很多業主將涉嫌虛假選舉的事情向揚州市房管局，社群，平山鄉鎮府，揚州瘦西湖風景區管理委員會等等部門反應，卻沒有任何一個部門來正面迴應！

現在很多業主要求開箱驗票，進行查驗選票箱裡面的選票是否涉嫌造假，可是社群，平山鄉政府，揚州瘦西湖景區管委會卻百般阻撓，拒不開箱！這樣的行為真的讓廣大業主匪夷所思！

這樣的業委會能要嗎？

我們小區入住己有八年了，幾次有人帶頭出來組織成業主委員會，都失敗告終。在湖南省新的物業管理條例執行後，業主將申請表經社群核實業主後蓋章認可，在3月26曰將申請表送到長沙嶽麓區觀沙嶺街道辦事處後，至今不見迴音。業主們猜測可能動了有些官員的利益。所以不理彩，不答覆，不指導，不行動(按程式是由街道找開發商要業主名冊及經費)。業主打電話到12345，而回訪電話也沒有一個。叫人心寒。

本小區的業主委員會，肯定是名符其實，並且如今絕大多數業主都知道了，業委會是小區必不可少的組織。

從明天（6月1日）後，本小區的第二屆業委會就將正式開展工作了。

首屆業委會為小區解決和推動解決了大量實質性問題。只不過，在首屆業委會任期結束前至今有將近九個月的時間裡，業委會處於一種中止運作的狀態，原因就是極少數人在裡面挑撥是非，讓多位委員冷心退場了。不過，也正是在業委會中止執行期間，廣大業主切身體會到了缺少業委會後，會讓小區裡的眾多問題無法處理。後來，眾多業主呼籲，儘快完成換屆選舉。但讓人沒有想到的是，當籌備組成立後，號召動員大家自薦報名、推薦他們為業委會候選人時，在報名期間竟然出現了自薦人和推薦人都為零的情況。為此，籌備組商討了兩個方案：

1、不再產生業主委員會。

2、在籌備組提名人選和後期業主推薦人選中，共同醞釀產生正式候選人。

該方案經3天公示後，無人提出異議，於是舉行了“默認同意不表從多”原則的簡單投票。經過半天的業主投票，90票，選擇2的89票，選擇1的僅有1票。

由此可見，只有當小區業主體會、感受到了業主委員會所做的工作給自己、給小區帶來了好處，並且在沒有業委會的情況下，給自己和小區帶來的不便，給自己的生活帶來了影響時，業主們才知道業委會是必不可少的。

我們這小區沒業委會，一千多戶三級物業，服務基本達標，也難免有些小問題，大部分業主很滿意但也有不太滿意的，生活中就這樣，多點理解就沒那麼多煩心事，自己家也不是沒小矛盾，

我們小區一直以來都是自治管理，歷屆管理都還可以，都沒有出現混亂現象，也比較整潔、和諧、安穩等。但美中不足的是今屆業主委員會主任欠缺管理水平，把服務業主的管理性質改變成了控制業主的行為，甚至要打那些提意見，給建議的業主，其中還業主委員會委員違規在樓頂養鴿，養雞鴨也致之不理不算，還縱容他們的行為。從而產生了絕大部分業在他任期的三年中糾紛不斷，問題繼續擴大。至今為止他們的任期已是最後的28天了，現在已經有絕大部分提出來必須推下臺，並重新選舉新一屆業主委員會委員與主任，並重新改革管理制度與規則。

本人認為要推翻物業並不難，難就難在絕大部分業主們都像一個縮頭烏龜，走"牛群效應”之路

按目前發展情況來，再根據物業事件不斷升級的問題突顯，並且嚴重影響到社會穩定與和諧的情況下。政府對物業公司這個直接在業主口袋裡掏錢的所謂公司，如果再不出手以予整治，可能會造成更嚴重的惡果。但業主們必須先自強 ，因為業主中的人群裡把利益放在首位的人比比皆是，數不勝數。想在業主裡選出一個既願意為業主辦事，又不看重利益的人極少。有的做老好人，有的主要事情不逼到自己頭上，別人怎麼做就怎麼做，不願意出這個風頭，免得被人家罵，反正少管閒事為妙，這就是業主永遠處於劣勢的主要原因之一。不過也有另外的，有些人在還沒有走上該崗位時一身正氣，做事也公平，也很願為眾請願與辦事，但一旦跨達該位置上後，久而久之在利益驅使下，也就變質了。業主要改變劣勢，必須先自強，先要求街道辦協助成立業主委員會，選舉出一個願為業主服務的人，然後完善監督機制，再實行自治(自治包括:業委會自己聘保安，聘清潔工等)，業委會主任直接管理，業主委會主任拿工資(因為他付出了勞動就應該拿到相應的報酬)。業主委員會委員就是監督機構，更要給全體業主有知情權與監督權，街道辦既行使監督權，也行使否決權，一旦業委會管理出了問題，由業委會反映給街道辦，讓街道辦進行處理。小區管理，先改革辦公室人員，辦公室經理、出納倆人(根據實際情況，或要多一個會計)，錢折開雙碼，每人(既是經理、出納)各持一碼，每次使用資金的時候必須及時快速把用錢的用途與票據發到業主群網上，讓全體業主有知情權與監督權，並邀請業主們為改善小區環境出謀劃策，並歡迎多提意見與建議，對部分有抱怨的業主不好的態度以予包容，必須做到～有則改之，無則加勉的態度去對待，幫助業主與業主之間解決問題與糾紛，儘量協調，對需要幫助的不管是大小事或是家事盡能力去幫助，對超範圍的(也包括能力範圍)給方法或給指導處理方向。對欠催物業費不交的業主，在勸說無效的情況下，對其使用法律手段進行追交。這樣管理不旦小區業主和諧，更有可能可以降低物業費，這種狀態就有可能可以長期保持。處理好現在的停車亂的問題，搞好並提高衛生乾淨度，加強保安的責任度。督促保安與清潔使用善良友好的言與行。在可能的情況下招集離退休人員為小區二孩夫妻照顧小孩因為他們可能有一兩個小時有特別事情，造成無法照顧孩子，但要收適當費用(按時計)，這樣也會出現老有所樂，也是老人發揮餘光，既幫助了鄰親，也收穫了快樂。

總的一句話，就是物管並不是管業主，而是為業主服務的，主要物業為業主做到並做好這些工作，我相信絕大部分業主都會自己管好，並會主動協助物業工作的。