通常所說的房子40年、50年、70年產權，實際上指的是房屋所佔用的國有建設用地的使用權期限，房屋的產權是永久的，沒有時間限制，除非房屋滅失。

國有土地使用權40年、50年、70年的區別主要體現在三個方面：

一是土地用途不同。按照現行政策規定，40年土地使用權的一般為商業、旅遊、娛樂用地，50年土地使用權的一般為工業用地、綜合服務及教育、科技、文化、體育用地，而70年土地使用權的一般為商品住宅用地。

二是土地出讓價格不同。不同使用年限以及不同用途決定了需要繳納的土地出讓金不同。

三是土地使用權期限屆滿後的處置方式不同。根據《物權法》規定，住宅用地試用期滿後，自動續期；而非住宅用地試用期屆滿需要按照國家有關規定執行。具體辦法上層正在研究制定。不過，據推測，70年的住宅估計會無償自動續期，40-50年的可能需要續繳土地出讓金。

對於這個問題，我們首先要弄明白，40年，50年，70年的這個年限，指的是什麼？

按照我們國家的法律規定，我們國家城市土地所有權都是歸國家所有的，農村的土地是歸農村集體所有。也就是說，任何個人和經濟組織都無法擁有土地的所有權，而我們只能擁有土地的使用權。而上面的這幾個年限指的就是土地的使用權的年限，而不是房屋所有權的年限。

但由於房屋畢竟時建在土地上，所以當土地的使用年限到期的時候，房屋自然不能獨存，所以房屋的年限要跟著土地的年限走。但是這裡要注意就是，雖然房屋跟土地是不可分割的兩個部分，房屋不能懸空建成空中樓閣，但是因為我們已經購買了該房屋，就已經擁有了房屋的合法所有權，所以房屋可以作為個人的私有財產，但是地下的土地只能擁有使用權，所以當使用年限到期的時候，我們還是要處理土地使用年限到期的問題。

而題目當中所說的，40年，50年，70年，土地使用年限，是根據土地不同用途所進行的一種劃分：

按照中國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

所以說這幾個年限是指的土地使用權的年限，但是很多人卻把它誤認為是房屋所有權的年限，其實這個是不對的。

另外這個年限一般是以開發商取得該土地使用權之日起開始計算，而不是說購房者購買該房屋至計算，這個也是非常重要的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：

房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

首先，土地性質不一樣是區分產權年限最直接的辦法。

土地性質：也就是土地最基本的性質。一般分為：

住宅用地。商業用地。教育用地。

1、70年產權的房子

70年產權的房子土地性質為住宅。房屋所屬為商品房。

商品房也就是我們所說的“大產權房”，擁有70年的產權，是用於市場出租出售的房屋。

一般買房也就是買的商品房，有高層，小高層，多層以及洋房。

高層一般為33層到34層。

小高層為11層到15層。

多層為6層到七層。

洋房為4層到五層。

樓層不同，價格也不同，洋房最貴，面積最大。然後多層的價格也比高層和小高層要貴，最便宜的就是高層。從貴到便宜也就是：

洋房—多層—小高層—高層

2、50年產權的房子

事實上，50年產權的房子要少於70年產權和40年產權的。

一般都為教育和工業用地，也有部分教育用地或者工業用地土地性質的改為商品房，也就是住宅性質，不過數量較少。

3、40年產權的房子

40年產權的一般都為商業用地，也就是我們所說的“公寓”。

現在公寓較為普遍，民眾瞭解的也更多。

一般買公寓都是投資客，做一個長期的投資，以租養貸，只需要付個首付。並且均價較低，所以公寓的受眾群體還是比較廣泛的。

公寓可以用來居住，也可以用來辦公，一般只有暖氣，沒有天然氣，也就是我們所說的“單氣”。

所以，區分70年、50年、40年產權房子的辦法就是了解土地性質，看所建樓盤為住宅還是公寓。

如何區分70年50年40年產權的房子？房子的產權年限實際指的是土地的使用年限，房屋本身是沒有使用年限限制的，房子購買後完全歸個人所有。中國土地權是集體所有權和國家所有權，集體所有一般指農付集體擁有的土地，歸所有村民共有。土地所有權受國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。

開發商要在城市裡建造房子，首先需要從政府手裡購置土地使用權，政府在出售土地使用權的之前，就會根據城市規劃明確了該塊土地的不同用途

01 土地用途不同，年限不一樣居住用地產（住宅）70年：是指供家庭和個人居住使用的房地產，包括住宅和集體宿舍。工業用地 50 年：是指供工業生產使用或直接為工業生產服務的房地產，包括廠房、倉庫、車間等。體育和娛樂房地產用地 50 年：是指供人健身、消遣使用的房地產，包括體育館滑雪場、影視劇場等。

商業、旅遊、娛樂用地 40 年：是指供顧客住宿使用的房地產，包括賓館、酒店、度假村、旅店、招待所等。

02 購買條件不一樣目前中國很多城市都出臺了限購、限貸等調控政策，但除個別城市外，非住宅類房產均不在調控範圍之內。購房者購房此類房產不受限購、限貸等政策的影響，只要有錢，可以購房任意套房產。由於具備上述特性，很多開發商將原本用於其他用途的房產經過包裝改造成所謂的用於居住的loft、公寓等形式公開銷售，這也吸引了很多購房者的目光，尤其是那些還不具備購房資格的人。70年產權住宅：限購，且很多城市最多隻能買2套，有錢也不能隨便買

非住宅：不限購，有錢隨便買。

注：以上內容不同城市規定不一樣，具體以城市細則為準。

03 貸款條件不一樣70年住宅類房產，可以使用公積金貸款和商業貸款，根據城市政策不同，最長可以貸款25到30年，最高可以貸款70%。

非住宅類房產，由於其屬性產不是住宅，是一種商業類的房產，不能使用公積金貸款，商業貸款最多隻能貸款10年，且最高貸款50%。

04 居住配套不一樣70年住宅類房產，由於其用途是居住，水、電費等均為居民使用價格，具備生活所需的天然氣、上下水。房產可以落戶上學。

非住宅類房產，在生活成本上商水商電，很多戶型設計奇葩，居住環境較差，不可落戶上學。

綜上，產權年限不一樣代表著房產用途不一樣，其購買條件、配套設施及購房成本都有很多區別，在購買時一定要分辨清楚。同時需要注意的是，產權年限的計算時間是從拿地時間算，比如開發商拿地10年後才動工，3年後完工，那麼剩餘年限就是70-10-3=57年，並不是從竣工時間開始計算的。不過這也不用過於擔心，國家已有規定，土地年限到期會自動續期的，而且這也不會改變土地用途，只要分辨清楚就可以了。