謝謝邀請！房子客觀上是住人的，至於大小則依據自身情況和經濟實力因人而異地自我確定之。買房時，很顯然都有自己的想法，但至少不能被炒房者所左右，尤其在房產業過剩下的時代下，買房也不能硬等房價一降再降，畢竟急需求就斷然去買，沒必要隨波逐流去跟風，這都是不可取的想法！是吧？……

首先，就別聽中介和房地產銷售忽悠。他們看你們就像看肥羊一樣，能宰一個是一個

其次，想好要買的房子是為了什麼？自住？投資？還是兩者都有？

舉個例子，投資的話，你就應該眼光放在一二線城市已經規劃好的未來發展區域。但是還是記住第一點：不要聽中介和銷售忽悠

最後，在力所能及範圍內儘量買大的買好的。

1、買房時，若下定決心要買，千萬不要猶豫，前怕狼後怕虎。對於二手房，二手好的房源本來就是熱門，一旦看中就下手，不要有等等看的想法。因為這樣的房源潛在客戶很多，總有人會滿足賣家的要求。也不要因為經濟能力不夠，有先等等的想法，這一等，就可能上不了車了。

2、不要相信中介能搞定所有的事情，特別是小中介。畢竟房產的交易金額很大，關鍵之處還得自己留個心眼。

3、買房籌錢的時候，不要對有些朋友有太多期望，由於各種各樣的原因，有時候說好的款項可能就拿不出來，即使自己借出去的錢，想要回來也不是那麼順利。首付要留些富裕。

4、對於優質房源，經濟能力有限時，不要想透過換房達到自己的理想居住條件。在自己跳跳腳能買到時，還是一步到位好。

買房可能是大部分人這一生中最大的一筆花費了，所以在買房的時候要求的再多也能理解，但有時候大家就是因為想法太多最後錯失良機，那麼在買房的時候有哪些想法是不可取的呢？

一、買房是為了賺錢。記住一句話“房子是用來住的”，這句話為外來的房地產發展指明瞭方向，未來的房子將不再是金融產品而是一件居住的產品，這就決定了在現在買房最不能有的想法就是抱著買房賺錢的心態進行買房。

二、不能抱著完美的心態選房。房子是要住一輩子的，大家當然希望各方面都好，但這樣的房子很少，所以在買房的時候千萬別想著要交通好、配套齊全、環境優美、物業負責、戶型方正、周邊還有學校，這樣的房子就算有，大家也買不起，買房的時候選擇那些滿足一兩點最需要的需求就可以。

三、永遠別想著抄底買房。房價高買房想要便宜點，這種想法一點錯都沒有，畢竟誰的錢也不是大風颳來的，但如果你想著用最低的價格買到最好的房子，那麼就是在做夢，畢竟抄底買房的可能性不必中五百萬大。

我發現關於買房有個有趣的現象啊，那就是買漲不買跌。

一方面，大家都希冀房價可以降，一方面房間真的降了又不敢買，怕持續降低，於是就陷入一個怪圈，漲的快的，恐慌性購房，買到就是賺到，下跌的，然後又無人問津，這房價怎麼降？

所以，關於買房的第一個，就是要清楚你買房是用來住的，還是投資的，對於自住而言，漲跌真的有這麼重要？

第二個，不要盲目被眼前熱銷所迷惑，一般各大熱門城市都已經限購，採取搖號買房，而且剛需優先，這時候，更多的是碰運氣。如果一個樓盤不行，就多線撒網，我就不信，這麼多套剛需房你搖不到。所以，不要被樓盤的置業顧問吊死在一棵樹上，你的選擇性，還有很多。

第三個，不要盲目研究國家政策，你還不是那塊料。

第四個，買房要淡定，你要相信你的選擇權有很多，你才能掌握主動權；如果你很急躁，被置業顧問忽悠，又被全裝修、利率上浮等情況逼緊，你會很被動。

第五個，清楚明白，所有置業顧問的目的只有一個，那就是催促你買房。

第六個，剛需買房不要觀望，趁早上車好。我這裡不是說，只要有房就要買，而是在你明確知道想要什麼，又能把握到機會的前提下，趁早入手。

第七個，買的沒有賣的精。或許很多買房，會在網上查閱大量的資料來補課，有用嗎？有用，但效果卻不大。因為上面的東西或許能夠幫助瞭解某一方面的東西，但他畢竟是不繫統的，零散的碎片，所以你很容易忽視了其他細節。舉個例子，我有個朋友，為買房補了戶型知識，也有研究該地段的規劃等等，但是籤合同後才發現，自己的房子，少了十多年的使用期，才明白開發商拿地早，但一直閒置沒有開發，才延誤了十幾年，這時候反悔，定金不退，白白損失幾萬。此外不要聽信土地到限可續期。確實是可以續期，但怎麼續，交多少錢，目前都沒有相關條例出臺。

第八個，在房地產這條利益鏈中，你屬於弱勢群體。開發商只給給銀行打工掙錢，而你既給銀行又給開發商打工掙錢。合同的條條框框，基本都是限制你的，所以隨時做好維權準備。

在我們實際購房的過程當中，經常會遇到各種各樣的想法，有些想法對於購房是極其不利的。

那麼具體不可的購房想法有哪些呢？都應該如何避免呢？

等等房價一定會降的想法相信很多人都萌生過，也有不少人切身體驗過。對於當前的房價走勢來說，房價下跌不存在的。不高漲就已經不錯了。有多少人是等著買房最後全款變首付的。因此，等等再買的想法是不可取的。新建商品房的銷售還是很火爆的。同時在調控的幫助之下，購房需求可以緩慢輸出，所以就保證了樓市的長久活力。因此，漲價是必然的，房價是不會重來的！

對於目前的貸款利率來說其實已經很低了，交前些年下降了不少。同時貸款的利率甚至還遠遠低於一些理財產品的回報率。對於這樣的情況有什麼必要非得執著於借錢全款買房呢？借錢是可以省去利息，但當別人催債的時候你也得還不是嗎？一次性還大量的借款也是壓力很大的。到那個時候你想貸款就不是房貸的利率了。所以說，有房子可以買貸款其實是一個不錯的途徑，雖然有壓力，但壓力也是動力。隨著通脹和工資上漲，原先的月供會逐漸變的沒有負擔的。

買房是件大事，我們要對房子好好挑選，當然有些地區沒有機會好好選擇也是無奈，但是凡是關於買房的事都要自己考慮，今後房子住著舒不舒服，心情如何，升值空間的多少都是我們要考慮的。不能單純的為了買房而買房。

買房要有自己的主見，很多人對於買房沒有前期的研究，自己走進售樓部就徹底被置業顧問給玩轉了。什麼都給你忽悠，說的天花亂墜，再帶你看一套Sunny很好的房子。結果自己入住之後才發現，這個房子只有每天的某個時段有采光，那個時候後悔都來不及了。所以我們要多掌握資訊，做到心中有數，關於購房的技巧可以才考老J的往期文章。

對於購房的問題，網路上有很多謠言，比如揚灰層，這個概念根本不存在的，因為會場也有質量，不可能停在某個樓層的。而且空氣是流動的，灰塵也會跟著運動的。

一些樓層的迷信說法也不可取，我們相信自己選擇的樓層合適就可以，不要追求一個吉利的樓層，要是樓層有幫助，這些樓層早就脫銷了。

所以說，買房子迷信和謠言我們要有效的甄別。

有些人買房好面子，本來沒什麼錢非要買個大房子，還要個貴的房子，最後弄得自己很狼狽，其實房子不論大小隻要開心就是溫馨的合適的。所以我們在選擇的時候應該按照自己的需求出發，有多少人住就買多大的。有多少錢就買什麼價位的。價位高了可以選偏一點，畢竟今後是能發展起來的。不要給自己徒增壓力。