應根據租房時簽約的合同規定。

依據《城市房屋租賃管理辦法》：

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉租的；

（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當理由閒置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的

租房子時東西是好的自己用壞了肯定是自己換，當然租房子前自己也要當心，檢查好房間的東西，如果是在保修期裡的東西，可以跟房東約定好，如果有問題可以讓房東聯絡維修方修理，如果是那些用了很多年的用品，最好跟房東籤合同時註明，我有個朋友就碰到這樣的問題，租房子時提供有熱水器在合同裡，用了沒多久就不能用了，房東說是朋友弄壞的，朋友說是房東的熱水器年數用長了不能使用，然後雙方為這個小事搞得非常不愉快