就事論事的說，假如有一定得投資經驗，我個人認為購買優質公司股票比買房划算得多，優質公司有一個共同特徵，就是產品被外界普遍認可，比如萬科，格力，茅臺他們淨資產收益率高也就是賺錢能力好，有較高的護城河，一般人進不去，這些公司長期持有，複利是怕人的！比如茅臺17年漲了一百七十倍，萬科上市首日至今漲了近三百倍！如果沒有投資經驗，我建議還是多看看新聞聯播，根據國家大政方針走，不是說風來了豬都能飛起來嗎？風向一般都在新聞聯播中！我這些是我粗淺認識，望對你有用！

對於目前國內房價變化，外部因素有一定關係，舉個例子，在90年代日本為什麼出現經濟危機以至於倒退十年，這不得不提當時美國所扮演什麼角色，美國是經濟超級大國，世界領頭羊，如果有哪個國家威脅他的霸主地位，你想他會視而不見，不採取辦法壓制麼？答案是肯定的，當時日本出口到美國的汽車，家電等產品，非常多，順差到達55%，美國每年要損失幾千億美元$，美國自然認為這是中威脅，美國是怎麼做的呢？搞日本匯率，首先讓日元升值，然後加息，導致日元大幅度貶值，造成資本流進美國，由於日元貶值，日本資本很快流出，這造成最大影響的就是_房價下跌，當時日本房價是很高很高，一旦日元大幅度貶值，後果很嚴重，所以當時日本經濟毀於一旦，再看看目前中國的現狀和90年代日本很像，房價很高，而且美元也開始了加息，資本又開始流進美國，人民幣，貶值，房價確實有一定風險，不過我們國家也有對策，就是實施了更加嚴厲的匯率管制，讓外資短期走不了。

我個人認為當房價不行的氣候，可以選擇國債

自2018年起買房的人，都有可能面臨房價下降或者有價無市難以出售的問題。到如今買房不但跑不贏通脹，還有可能鎖定資金，進去容易出來難。

在過去的二十年，投資房產確實是唯一可以穩定跑贏通脹並且沒有風險的選擇。正所謂物極必反，就跟股票一樣，估值過高時一定會面臨回撥風險。上市公司盈利狀況是股價的最大支撐，房租則是房價的支撐，而房租又受制於社會工資水平。如今的租金回報率僅有2%左右，僅有三年期國債的一半，已經完全失去投資價值了。

房價上漲帶來的成本提升，加上環保和消防提出了更高要求，國際環境風雲詭譎，使得國內過剩產能問題突出，在這種情況下，大量資金無處可去，卻找不到靠譜的方向。做實業的人減少，搞數字經濟虛擬經濟的增多，各種金融理財騙局粉墨登場，數以千計的P2P平臺最後成了騙了騙跑了跑。

我們今天面臨的情況是，保本保收益的理財方式很難跑贏6%年收益率，不保本的理財方式收益率高，但是幾年下來可能會血本無歸。

檢視高淨值人群研究報告就會發現，超過60%的高淨值人士財富來自於創業，創業是最靠譜的致富方式。當然我們也要意識到創業的極低成功率，說九死一生都太過樂觀了。在當下的社會環境下，創業的要求越來越高，對人脈、關係、背景、親戚、朋友、同學、交際能力、個人專業能力、資金、各種資源等等。

在創業條件不具備的時候，選擇提升能力最靠譜。只要成為行業精英，公司棟樑，升職加薪必不可少，輕鬆跑贏通脹。當你被獵頭追尋，機會紛至沓來時，薪資一定水漲船高，通貨膨脹完全不用考慮。

不要只看到有些人的風光，而不去分析背後的努力和辛酸。其實絕大多數人都是心比天高，但是又安於現狀，更多時間浪費在休閒娛樂上，缺乏改變命運的努力和行動。

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1 剛需買房，買的是城市化的福利和資源，稀缺的教育和醫療資源，而不是抗通脹增值，第二套房投資，在目前房住不炒的基礎上，短期變現很難，只有賺租金，租金能覆蓋月供，就是一個有現金流的資產，不能覆蓋月供，就是一個負債，而要實現投資增值，抗通脹，看的是城市化下半場地產的中長期增值空間，關鍵在於一座城市的人口能否持續流入，支撐房價，同時有完整的產業和商業配套。

2如果不是專業理財人士，很難做到高年化收益實現抗通脹的目的，選擇一個長期投資品種，穩健的做法是部分閒餘資金選擇保守型理財方式，比如配置保本的存款類理財，比如大額存單，結構性存款，定存產品，讓自己的錢保持一定流動性，配置基本的健康保險保障，把不確定生活意外和疾病的鉅額開支轉移給保險公司。實現財務穩定持續。

3選擇做長期投資是一種抗通脹和強制儲蓄的好方法，也適合小白理財，比如定投指數基金，用平均成本投資法，時間換空間，等待一個週期性的回報。定時定量買入一個週期性波動品種，等一個週期的回報，一般定投2-3年，高位定投3-5年一個回報週期。運氣好處於牛市啟動期定投的，半年一年內獲得週期回報

房價會不會降，我認為會，但是得有前提，這個前提就是人民幣升值，這裡所指的升值不是說是兌美元、英鎊、歐元匯率的升值，而是相對於國內物價來講的升值，比如說現在一個肉夾饃8塊錢，什麼時候肉夾饃變成7塊錢6塊錢或是5塊錢了，那就說明人民幣的購買力增強了，也就是他對於國內的老百姓來講是真正的升值了，所以我想問，已經漲到8塊錢的肉夾饃可能變回7塊6塊或者5塊嗎，可能，但是這個機率很低，因為人民幣在國內是持續貶值的，它的購買力也是越來越若的，同樣的道理在房產也是一樣的。

再來回答樓主所提問的抵禦通貨膨脹。個人感覺目前為止再過個十年八年的，房子還是抵抗通貨膨脹最好的商品（注意是商品）。樓主已經排除了房子，那就再說說股票和黃金白銀，既然是要抵禦通貨膨脹，那肯定不是一年兩年的事情，除非國家發生大的時間（這個可能性基本為零），所以最少都是五年十年的事情，我認為現在股票是比較好的進場時機，不敢說它在最低點，但是再往下跌的空間肯定不會超過百分之五十（這裡我說的很誇張了，可能百分之三十都不一定能到，就是凡事做最壞的打算），再說它的成長空間，股市從2005年牛市到今年已經經歷了四年的熊市，按以前的規律兩個牛市之間間隔是八年，沒有一直上漲或者一直下跌的商品，股票也不例外，經歷了四年的下調我相信再下調的時間也不會太久，十年內再經歷場牛市完全不成問題，點位能不能超過2015年的五千多點誰都說不準，但是絕大部分的股票會翻至少兩三倍，因為現在很多股票的價格都是接近歷史新低的位置，不懂股票的話可以投資股票型基金也不錯。

下來再說說黃金白銀，這兩個品種我感覺白銀的上漲空間更大些，歷史白銀價格曾經兩次接近50美元每盎司（現在的匯率折算就是十塊錢人民幣一克，後面也用人民幣一克計算），最近的一次是2011年白銀價格到達一克10元人民幣左右，然後就是一路下調，目前為止最低價格是2016年時的2.8元左右一克，現在的價格是3.2元左右，相對於最高點下跌了百分之六十多，距離最高點有百分之二百多接近百分之三百的漲幅空間，白銀的價格波動幅度通常比黃金大，但是比股票小，而且買到埋雷的上市公司股票還有可能經歷退市錢拿不回來的，但是白銀跌到再便宜它的價格也不可能為0，這是它的相對於股票的優勢。（我這裡說的白銀投資產品是銀行賬戶裡自帶的紙白銀買賣，不帶槓桿的，千萬不能投資一些投資公司帶槓桿的白銀產品，那個會讓你血本無歸）

總之長期來看，股票和白銀都是不錯抵抗通貨膨脹的投機產品，兩個產品投資期限都是比較長的（也要看運氣，說不定你剛買入牛市就來了！），一定要有耐心，做好最少投資五年十年的打算，別因為短期的漲跌動搖。當然也不能把全部家當拿出來投資，個人建議投資資金用50％購買網上銀行的五年定期存款（利率大概在5％左右，剩餘的30％投資股票或者股票型基金，20％投資網上銀行賬戶紙白銀產品，這樣的組合既可以抵抗通貨膨脹，還可以規避風險。