重慶向北是大勢所趨，從2004年“重慶向北”的口號開始，房企先後兩次開發北區。第一次北進，成就了金開、人和等片區，而房企“二次北進”的步伐中，照母山，禮嘉，悅來，蔡家、中央公園幾大新區競相綻放。而且蔡家作為高新技術產業園區，未來肯定是整個重慶的產業龍頭板塊，產業起來了，交通、商業這些配套資源肯定是要跟著起來的，所以整個區域的發展是不用擔心的。

其次，我相信在重慶，沒得哪個不曉得金科吧，金科可以說是目前重慶開發商裡面的老大了，絕大部分重慶人都買了金科的房子的，甚至包括很多外地人，所以說首先金科的質量是絕對沒得懷疑的；另外，看下金科在蔡家有幾個盤？5個以上！這證明什麼？證明金科是絕對看好這個版塊的，而且金科是想要在這個版塊深耕的，所以金科是不可能砸自己的招牌的，放心買吧！

值得買！我去他們售房部看了的，專案完全是被公園包在裡面的，出門即是公園，每天早上推開窗都是呼吸來自門口公園最清新的空氣。教育這塊的話根據最新的通知，集美嘉悅劃片區學校為朝陽小學金興小區，目前以開始進行招生。還有佳程廣場、紅星美凱龍生活廣場，以及自帶商業街。戶型的話都是可改四房的設計，2T2戶那個戶型看起很巴適。

蔡家嗎？從發展潛力看還是可以，但是區域發展都是需要時間的，就跟前幾年的照母山、觀音橋這些一樣，當時覺得偏啊、配套不行啊，嘞哈再回過去看當時沒買的人怕是腸子都悔青了。最近在北區不是很流行一句話嗎，再不買蔡家，明天就只能買水土了！而且買房看得是啥子？地段！環境！還有配套，蔡家絕對是有地段有配套的，放心嘛！最後說一句，金科的房子，品質有保障。

買房無論是自住還是，都會關注房價，其實重要的還是房子本身的價值。說穿了，只要是商品，都無法逃脫市場定律，價值決定價格，商品價格受到價值的決定性影響。

房產的實際使用價值以及價值都是毋庸置疑的，但是這些價值又是由什麼因素決定和推動的呢？用炒股的思想深入思考，房子的價值不僅僅在於其房產格局以及價值本身，還受到了周邊公共資源的影響。

一、是房產佈局

整個小區的佈局，比如小區規模、佈局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。從自住需求的購房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社群為好，大社群的配套比較可靠。

二、是房子本身配置

挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租也是很有好處的，這就看您的眼力和愛好了。購房指南有很多教大家挑房子選戶型，選樓層的知識，買房前可以多瞭解一下。

接下來影響房子價值的，就是房子周邊的公共資源了。那房產周邊的公共資源又包括什麼呢？

一、是交通情況

房地產行家有言：地段、地段、還是地段。所謂地段，就是說什麼樣的地段蓋什麼樣的房，地段好不好，很大程度上與交通情況相關。一個地方沒有，甚至坐公交也要走個十來分鐘才能找到公交站，與一個地方出門即是，差的就是交通。

二、是配套設施

這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施則包括設施、醫療衛生設施、文化體育設施、商業服務設施、金融郵電設施、管理設施。

三、是環境情況

一般包括綠化情況以及噪音、汙染情況等。除了自然環境，還有環境。華人在國外喜歡住唐人街，外華人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅裡外華人多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓裡，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

我來回答。從區位上來說，蔡家隸屬重慶兩江新區，擁有1.18萬方自貿區，為國家級示範開放視窗也是重慶高新技術產業發展指向性區域，政府紅利最強。並且每個區域都有一個發展歷程，從00年觀音橋打造江北格局讓重慶脫離母城，到03年金開大道造重慶首個富人區黃金線路，再到10年照母山裂變到質變的飛躍，都經過了一定時間的沉澱蓄能昇華才得以成熟。

蔡家現在已經全面融入主城半小時經濟圈以內，蔡家現在擁有一條黃金水道，3條快速幹道，11座大橋等立體交通網路，之所以你覺得偏，也是心理距離覺得偏，區域熟悉度不高，平時沒有在這塊區域活動過而已。而且本身蔡家也是在不斷地發展之中的，房價從建面5000多，幾年內漲到建面10000多，並且目前大型開發商，品質大盤雲集，保持著一個比較好的勢頭。蔡家大橋開建，自貿區的加入，更是將蔡家區域的發展推向新一輪的高潮。總的來說，蔡家絕對是重慶近幾年的發展主力。

而金科集美嘉悅處在一個被公園三面環抱的絕佳地段，該公園佔地約220畝，內有一個建築於1936年的名勝古蹟——舉人樓；政府根據“舉人樓”得天獨厚的風水優勢及歷史文化底蘊，將周邊打造成獨具優勢的歷史人文公園——“燈塔公園”，以約2公里綠色海岸線的形式將集美嘉悅三面圍繞，坐擁“燈塔公園”人文及美景。同時集美嘉悅比鄰蔡家立交、中環快速通道，擁有1條黃金水道，11座跨江大橋，3架城市輕軌、3條快速幹道，同時可享5線內部公共交通，讓蔡家無縫融入主城半小時經濟圈。

金科集美嘉悅洋房套內面積在約114~120㎡之間，均為可改為四房格局，超值院管、陽臺半贈送，主次雙臥室飄窗全贈送。套內約115㎡的森林平墅，2T2戶純板式結構，堪比豪宅配置。社群內部還打造了集生態、藝術、運動、娛樂、休憩、通行多功能為一體的活力線性主題社群。以及兼顧老人、兒童、青年等不同年齡階段的住戶的活動空間。整個專案不管是配套還是產品本身以及社群內部環境都還是非常適合入手的！

重慶蔡家金科集美嘉悅洋房是否值得入手？

這個問題有幾個因素：

2、自己的資金情況

3、改善型純居住還是自主兼具投資未來還有換房子的打算

第一個因素：自己的工作圈子在附近嗎？每天出門回家在道路上的通勤時間長嗎？自己的家人親戚朋友大多在蔡家嗎？如果都不是那麼蔡家整個板塊都不是你的第一選擇

第二個因素：金科集美嘉樂洋房面積在120左右，單價約14000元/平米，總價大約168萬，如果按揭首套房首付款約55萬左右；按揭二套房首付款約73萬左右。就這個價格和首付款而言在目前重慶傳統主城區還是有好幾個更優質更有潛力的板塊可以選擇的。

第三個因素：如果是投資，我可以告訴你當蔡家新房和土地開發完的時候卻少了政府對區域土地的加持，卻少了開發商的營銷包裝。你會發覺自己跳進了坑裡面。有一句話說得好當潮水退去才知道誰在裸泳，當所有外在因素剝離之後才看清楚本身的價值所在，一切房屋的價值最終歸屬於土地，也就是不同地段的土地價值不一樣，核心區位的土地價值永遠最高的，包括全國各地任何一個城市。

重慶在幾年吹生出好幾個宇宙中心，比如照母山、比如中央公園、比如蔡家、悅來、禮嘉、龍興等等這一大片的新星。但我告訴你這一切都是為了城市發展，城市經濟所需要的是被包裝出來的；價值最高地永遠是核心區，可能很多人會說重慶是多中心發展，但是我的觀點是重慶多中心，但是多中心也會分出一個12345的實力排名；真正的核心區永遠都在市中心僅有的方圓幾公里範圍之內才是價值高地，全國任何一個123線城市中心永遠只有一個，比如上海的房價整體均價最貴的就在陸家嘴以及外灘這才是唯一的核心區；如果考慮投資如何選盤設計的因素很多很多不是簡單的價格、地段、配套、交通滿足就行的，必須在這幾個方面來正確搭配才能找尋入手即產生利潤的投資標的；

如果不是購買純居住，同時滿足第一因素那麼蔡家你是可以購買的，同時在蔡家板塊金科的綜合條件還是很優質的。