根據道格拉斯艾麗曼地產公司釋出的市場資料，最近幾個月洛杉磯的豪宅物業價格普遍回落，今年第一季度銷售價格中位數較去年同期下滑4.5%至145萬5000美元。與此同時，房屋銷量同比暴跌26.4%，待售庫存與去年同期相比飆升27.7%。儘管如此，在蓬勃發展的科技產業推動下，統稱為“矽灘”的西部熱門社群依然保持穩定的價格增長和較低的住房供應。
考慮到當前的市場環境和其他外部因素，“矽灘”以外的一些社群仍蘊藏著置業良機。買家既可以在價值超過500萬美元的超豪華住宅當中尋覓划算的交易，也可以選購未來幾年極具升值潛力的百萬美元房產。
就500萬美元及以上的待售物業而言，專家建議買方從兩個方面入手，其中之一便是重點關注由開發商新建的一手豪宅，因為這一細分市場正面臨供應過剩的問題，而且即將有更多房源掛牌上市。
道格拉斯艾麗曼地產公司夥伴經紀人Eli Karon說：“未來18個月，貝萊爾、比弗利山莊和布倫特伍德等富裕社群預計將有大批新建豪宅登陸市場，而且按照目前的銷售速度，可能需要五年時間才會完全消化。”
他補充道，“在這些社群的部分地段，您能看到約有三分之一的房屋正在施工中，這意味著對於考慮購置500萬到1000萬美元或更貴住房的買家而言，他們將擁有廣闊的選擇空間。”
Karon指出，由於供應過剩，買家可能變得愈發挑剔，他們會花更多的時間來尋找心儀房源，然後試圖跟賣方大幅砍價。例如，今年4月，一處位於繁華街區Bird Streets、坐擁平整地塊和絕佳視野的豪華大宅在上市255天后最終以1575萬美元售出。該成交價與近2600萬美元的原要價相比足有40%的折扣，而且同最新的掛牌價格2299萬5000美元也有明顯差距。他說：“銷售這類物業依靠的是驚人的折扣力度，而非旺盛的買家需求，但這一局面似乎在短期內難以扭轉。”
Karon表示，對於市場上一些標價超過1億美元的超級豪宅，即使它們以不到4000萬美元的價格成交，他也不會感到驚訝。
他提醒潛在買家，儘管價格大打折扣，但這並不意味著就是一筆劃算的交易，因為在變幻莫測的房地產市場，誰也無法保證穩賺不賠。他補充道，“但如果您發現一個社群充斥著大量新房源，十有八九能挖掘到置業良機。”
馬里布豪宅市場有望迎來複蘇
去年11月，“伍爾西”山火肆虐洛杉磯海濱社群馬里布，燒燬了約700棟房屋，包括許多價值數百萬美元的豪華住宅。其中，受災最為嚴重的馬里布公園（Malibu Park）和杜梅岬（Point Dume）等街區一度大面積封閉，但七個月過後，當地的生活已開始重回正軌。
熟悉馬里布市場的高階房地產代理公司The Agency經紀人Eric Haskell說：“馬里布的地位無可替代。不得不承認，這場大火給無數居民造成了巨大傷害，但確實為買家提供了一個絕無僅有的房地產投資機會。”
又或者說是兩個。
Haskell稱，首先是那些有幸躲過火災的待售房源。他解釋道，“就當前的行情來看，這類住房的交易價格比火災發生前要低一些，但也不排除市場可能很快出現拐點，屆時大批買家將重返馬里布。”
道格拉斯艾麗曼地產公司提供的第一季度市場資料顯示，馬里布房屋的平均銷售價格同比暴跌27.9%，該季度成交量僅為33筆，較去年同期的73筆相距甚遠。
Haskell並不能確定拐點何時會來臨，但他提及了另一個與馬里布境遇相似、距其北部90分鐘路程的沿海社群蒙特西託（Montecito）。這個富裕社群去年初遭遇了山火和洪水等自然災害的侵襲，隨之而來的大規模泥石流沖毀了當地的道路和基礎設施。經過大約一年到一年半的時間，蒙特西託重新贏得了買家的垂青。
他說：“相比之下，馬里布的恢復時間可能更短，因為這裡更靠近洛杉磯，而且受災程度也不及蒙特西託。更重要的是，眼下正值夏季，許多人打算外出度假，馬里布無疑是熱門選擇之一。”
Haskell稱，對於房地產開發商和個人買家而言，第二個機會是購入過火嚴重的宅基地。由於原有的房屋已經被燒燬殆盡，他們可以趁此機會建造一棟符合自身審美和需求的全新住宅。
他表示，一些前業主之所以選擇撤離，是因為他們投保的額度不足，而且無力承擔重建房屋的高昂費用；另一些人則不願苦苦等待漫長的施工期，而寧願遷居他地。此外，在當地政府和加州海岸委員會（California Coastal Commission）的推動下，重建過程更加簡便，而且審批流程也大為縮短，這為買家提供了一個千載難逢的機會，使其能夠比以往更快地打造屬於自己的夢想之家。
洛杉磯東部社群極具增長潛力
當被問道如何預測洛杉磯樓市的未來走勢和新興的熱門社群時，The Agency新開發專案業務部主管Daniel Stevenson表示，所有跡象都指向了同一個方向：東部地區。
Stevenson說：“近年來，在靠近海岸的西部社群和地處洛杉磯東北郊的帕薩迪納及周邊社群，我們看到眾多新開發專案拔地而起，房價也迅速攀升。如今，這種樓市熱潮開始向中心地帶回流，洛杉磯東部的大部分社群就表現得十分強勁。”
其中，最為搶眼的當屬銀湖社群（Silver Lake）。根據The Agency提供的資料，2019年5月該社群的銷售價格中位數較去年同期飆升18%至116萬美元，現有住房存量僅能維持不到三個月。
Stevenson稱，獨戶住宅是一個不錯的選擇。與此同時，他認為銀湖社群近十年來的首個豪華公寓專案Vica也將大受歡迎。這個即將竣工的樓盤由The Agency代理，包含31套售價在50萬5000美元到240萬美元不等的共管公寓，戶型從溫馨舒適的一居室單元到附帶私人屋頂平臺的三臥三浴頂層單元。
他說：“洛杉磯擁有巨大的發展潛力和升值空間。在這裡，步行友好的社群環境備受推崇。”他指出，銀湖社群恰好具備這一特徵，而且遍佈高檔餐廳和夜生活場所。
格倫代爾（Glendale）、華盛頓山（Mount Washington）、鷹巖（Eagle Rock）和阿特沃特村（Atwater Village）等與之相鄰的其他東部社群也值得關注，當地的物業型別以略高於100萬美元的獨戶住宅為主。此外，西好萊塢東部的人氣居高不下，那裡匯聚了不少時尚餐廳和日漸擴張的科技公司，比如流媒體巨頭Netflix。
Stevenson稱，對於預算在100萬美元以內的買家，他比較推薦西亞當斯(West Adams)。近期，健康快餐連鎖店Sweetgreen和奢侈品寄賣店The RealReal雙雙宣佈將總部遷至西亞當斯。
Karon對此表示同意。他說：“在包括西亞當斯、裡莫特公園（Leimert Park）和傑弗遜公園（Jefferson Park）在內的多個社群，中產階級化的浪潮正如火如荼地進行。但不得不說，這些地方的住宅建築無可挑剔，而且緊鄰四通八達的地鐵線，因此房價勢必還會上漲。”
在卡爾弗城附近的觀景公園（View Park）和鮑德溫山（Baldwin Hills）等社群，視野成為吸引買家的重要因素。
Karon說：“這些社群的景觀視野可能比Bird Streets還要好，您能眺望好萊塢標誌、市中心風光和壯闊海景，但房價只有熱門街區的十分之一，可謂是洛杉磯最具價效比的居住地。”
根據道格拉斯艾麗曼地產公司釋出的市場資料，最近幾個月洛杉磯的豪宅物業價格普遍回落，今年第一季度銷售價格中位數較去年同期下滑4.5%至145萬5000美元。與此同時，房屋銷量同比暴跌26.4%，待售庫存與去年同期相比飆升27.7%。儘管如此，在蓬勃發展的科技產業推動下，統稱為“矽灘”的西部熱門社群依然保持穩定的價格增長和較低的住房供應。
考慮到當前的市場環境和其他外部因素，“矽灘”以外的一些社群仍蘊藏著置業良機。買家既可以在價值超過500萬美元的超豪華住宅當中尋覓划算的交易，也可以選購未來幾年極具升值潛力的百萬美元房產。
就500萬美元及以上的待售物業而言，專家建議買方從兩個方面入手，其中之一便是重點關注由開發商新建的一手豪宅，因為這一細分市場正面臨供應過剩的問題，而且即將有更多房源掛牌上市。
道格拉斯艾麗曼地產公司夥伴經紀人Eli Karon說：“未來18個月，貝萊爾、比弗利山莊和布倫特伍德等富裕社群預計將有大批新建豪宅登陸市場，而且按照目前的銷售速度，可能需要五年時間才會完全消化。”
他補充道，“在這些社群的部分地段，您能看到約有三分之一的房屋正在施工中，這意味著對於考慮購置500萬到1000萬美元或更貴住房的買家而言，他們將擁有廣闊的選擇空間。”
Karon指出，由於供應過剩，買家可能變得愈發挑剔，他們會花更多的時間來尋找心儀房源，然後試圖跟賣方大幅砍價。例如，今年4月，一處位於繁華街區Bird Streets、坐擁平整地塊和絕佳視野的豪華大宅在上市255天后最終以1575萬美元售出。該成交價與近2600萬美元的原要價相比足有40%的折扣，而且同最新的掛牌價格2299萬5000美元也有明顯差距。他說：“銷售這類物業依靠的是驚人的折扣力度，而非旺盛的買家需求，但這一局面似乎在短期內難以扭轉。”
Karon表示，對於市場上一些標價超過1億美元的超級豪宅，即使它們以不到4000萬美元的價格成交，他也不會感到驚訝。
他提醒潛在買家，儘管價格大打折扣，但這並不意味著就是一筆劃算的交易，因為在變幻莫測的房地產市場，誰也無法保證穩賺不賠。他補充道，“但如果您發現一個社群充斥著大量新房源，十有八九能挖掘到置業良機。”
馬里布豪宅市場有望迎來複蘇
去年11月，“伍爾西”山火肆虐洛杉磯海濱社群馬里布，燒燬了約700棟房屋，包括許多價值數百萬美元的豪華住宅。其中，受災最為嚴重的馬里布公園（Malibu Park）和杜梅岬（Point Dume）等街區一度大面積封閉，但七個月過後，當地的生活已開始重回正軌。
熟悉馬里布市場的高階房地產代理公司The Agency經紀人Eric Haskell說：“馬里布的地位無可替代。不得不承認，這場大火給無數居民造成了巨大傷害，但確實為買家提供了一個絕無僅有的房地產投資機會。”
又或者說是兩個。
Haskell稱，首先是那些有幸躲過火災的待售房源。他解釋道，“就當前的行情來看，這類住房的交易價格比火災發生前要低一些，但也不排除市場可能很快出現拐點，屆時大批買家將重返馬里布。”
道格拉斯艾麗曼地產公司提供的第一季度市場資料顯示，馬里布房屋的平均銷售價格同比暴跌27.9%，該季度成交量僅為33筆，較去年同期的73筆相距甚遠。
Haskell並不能確定拐點何時會來臨，但他提及了另一個與馬里布境遇相似、距其北部90分鐘路程的沿海社群蒙特西託（Montecito）。這個富裕社群去年初遭遇了山火和洪水等自然災害的侵襲，隨之而來的大規模泥石流沖毀了當地的道路和基礎設施。經過大約一年到一年半的時間，蒙特西託重新贏得了買家的垂青。
他說：“相比之下，馬里布的恢復時間可能更短，因為這裡更靠近洛杉磯，而且受災程度也不及蒙特西託。更重要的是，眼下正值夏季，許多人打算外出度假，馬里布無疑是熱門選擇之一。”
Haskell稱，對於房地產開發商和個人買家而言，第二個機會是購入過火嚴重的宅基地。由於原有的房屋已經被燒燬殆盡，他們可以趁此機會建造一棟符合自身審美和需求的全新住宅。
他表示，一些前業主之所以選擇撤離，是因為他們投保的額度不足，而且無力承擔重建房屋的高昂費用；另一些人則不願苦苦等待漫長的施工期，而寧願遷居他地。此外，在當地政府和加州海岸委員會（California Coastal Commission）的推動下，重建過程更加簡便，而且審批流程也大為縮短，這為買家提供了一個千載難逢的機會，使其能夠比以往更快地打造屬於自己的夢想之家。
洛杉磯東部社群極具增長潛力
當被問道如何預測洛杉磯樓市的未來走勢和新興的熱門社群時，The Agency新開發專案業務部主管Daniel Stevenson表示，所有跡象都指向了同一個方向：東部地區。
Stevenson說：“近年來，在靠近海岸的西部社群和地處洛杉磯東北郊的帕薩迪納及周邊社群，我們看到眾多新開發專案拔地而起，房價也迅速攀升。如今，這種樓市熱潮開始向中心地帶回流，洛杉磯東部的大部分社群就表現得十分強勁。”
其中，最為搶眼的當屬銀湖社群（Silver Lake）。根據The Agency提供的資料，2019年5月該社群的銷售價格中位數較去年同期飆升18%至116萬美元，現有住房存量僅能維持不到三個月。
Stevenson稱，獨戶住宅是一個不錯的選擇。與此同時，他認為銀湖社群近十年來的首個豪華公寓專案Vica也將大受歡迎。這個即將竣工的樓盤由The Agency代理，包含31套售價在50萬5000美元到240萬美元不等的共管公寓，戶型從溫馨舒適的一居室單元到附帶私人屋頂平臺的三臥三浴頂層單元。
他說：“洛杉磯擁有巨大的發展潛力和升值空間。在這裡，步行友好的社群環境備受推崇。”他指出，銀湖社群恰好具備這一特徵，而且遍佈高檔餐廳和夜生活場所。
格倫代爾（Glendale）、華盛頓山（Mount Washington）、鷹巖（Eagle Rock）和阿特沃特村（Atwater Village）等與之相鄰的其他東部社群也值得關注，當地的物業型別以略高於100萬美元的獨戶住宅為主。此外，西好萊塢東部的人氣居高不下，那裡匯聚了不少時尚餐廳和日漸擴張的科技公司，比如流媒體巨頭Netflix。
Stevenson稱，對於預算在100萬美元以內的買家，他比較推薦西亞當斯(West Adams)。近期，健康快餐連鎖店Sweetgreen和奢侈品寄賣店The RealReal雙雙宣佈將總部遷至西亞當斯。
Karon對此表示同意。他說：“在包括西亞當斯、裡莫特公園（Leimert Park）和傑弗遜公園（Jefferson Park）在內的多個社群，中產階級化的浪潮正如火如荼地進行。但不得不說，這些地方的住宅建築無可挑剔，而且緊鄰四通八達的地鐵線，因此房價勢必還會上漲。”
在卡爾弗城附近的觀景公園（View Park）和鮑德溫山（Baldwin Hills）等社群，視野成為吸引買家的重要因素。
Karon說：“這些社群的景觀視野可能比Bird Streets還要好，您能眺望好萊塢標誌、市中心風光和壯闊海景，但房價只有熱門街區的十分之一，可謂是洛杉磯最具價效比的居住地。”