作為一個五線城市的房地產開發商，我的感覺來說，目前房價過高，城市人口較少，房子已經飽和，從而地產中介真的很難。

現在房價比較平穩，都處在觀望期，買的想再降，賣的等漲價，就這樣僵持著，還與政策有關，限購，貸款利率上浮都有關係

網紅打卡城市滄州這幾年發展太快了，隨著京津冀一體化，雄安新區建設，滄州目前已經成為京津的後花園，浙江人的第二故鄉，京滬高鐵，石衡滄高鐵，津濰煙高鐵，天津至雄安新區高鐵，滄州一個沿海城市4條高鐵，實在太厲害了未來潛力非常大。

我們這裡賣二手房提成百分之二，五線城市。貴嗎？反正城市不大，很小，二手房交易公司這兩年如雨後春筍班奇蹟出現，而且不少。

必然有的。海南的團隊都去了高棉，菲律賓等。部分去了北海，防城港等。

大部分從業者的素質真的不敢恭維，被公司培訓過的人員只會講那一套的東西。

個人覺得一個合格的中介從業人員，不該是懂得一些法律，或是溝通技巧，抑或是稍微努力學習一些，因為畢竟不是賣的白菜，而是買的好幾百萬的東西，目前情願自己辛苦一點，也並不那麼相信中介。

這個行業的從業門檻真的應該再提高一些。

市場不好的時候，才是我們有時間去學習，提升自己的最佳階段，對於優秀的人“來說，市場不分好壞，所有的成功都是屬於努力後！加油

不過後來行業做久了慢慢的就學會變通了，而不是隻做買賣或租賃。其實，兩者都不能放棄。在開春和畢業季都是租賃的好季節，這個不受政策影響。買賣有些特別的情況也不受行情和政策影響，平時多精耕一些小戶型的學區房和客戶或典房等。

加油，你行的！

（曾經的二手房從業者的經驗之談！）

今年（2019年），房產中介好難做？

和尚認為是在這無病呻吟，怎麼好難做啦！

一起看看具體數字：

——房地產投資額

2019年1~10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，也就是說房地產投資較2018年要好。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，住宅投資較2018年增長近15%。

——施工面積

2019年1~10月，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。

房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。

也就是說住宅施式面積和新開工面積都較2018年不同幅度的增長。

——地產銷售市場

2019年1~10月，商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%，其中，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元，同比增長7.3%，其中，住宅銷售額增長10.8%。

綜合地產投資、施工面積、銷售業績來看，2019年房地產行業並不比2018年差，而是增長態勢。作為地產中介，地產市場並沒有萎縮下去，何來2019年中介好難做的說法？！

或許是因為今年調控頻率多達480次以上，為樓史之最，很多人可能認為樓市行業不好做了，特別是服務中介，其實錯了。樓市調控針對“房住不炒”的定位，讓住宅迴歸居住屬性，促進樓市穩健發展。1~10月份的房地產市場資料報告，已經證實2019年樓市依然比較火爆，樓市交易買賣依舊比較好，中介賺取的服務費和佣金依然很可觀……

2019年還有1個月就要結束了，一年四季也從春天輪轉到了冬天，但對於房地產行業來說，這一年都彷彿在寒冬，不僅是新房，包括二手房都不景氣，常聽到中介公司的朋友抱怨，為什麼今年特別難做？

從廣義來講，房地產中介服務主要包含三大內容，它們分別是房地產諮詢、房地產估價和房地產經紀活動。房地產中介服務機構培訓出專業的執業人員，為有需要的人群在房地產投資、開發、銷售和交易等等各個環節提供細緻的服務，其中包括為當事人提供法律法規諮詢、政策資訊問答、技術支援等等方面的服務。

更貼切地講，房產中介服務起初是以房屋租賃和居間服務為主，後來逐步擴充套件到二手房交易、房產交易諮詢代辦等，隨著業務範圍的擴張，部分大型中介公司擁有了更大的話語權和更廣的客戶群體，於是和房地產開發商合作，代理銷售新房，自此將業務範圍擴充套件到整個房地產行業。

從2016下半年到2018上半年，房價呈現猛漲勢頭，幾乎全國範圍房價普漲，購房者有錢的買了多套，沒錢的也貸款買了至少一套，房地產行業處於“全民炒房”時代。在這兩三年時間裡，中介門店門庭若市，售樓部人滿為患，買房的人趨之若鶩，房產中介也算是賺得盆滿缽盈，從事房產中介的銷售人員（也就是房地產經紀人）也是過得非常滋潤，在這樣的背景下，肯定是不會有人說難做的。

從2018下半年開始直到現在，時間已經進入2019年底，近一年多，“房住不炒”之風吹遍了神州大地，深入購房者的心，各類炒房團和炒房客被打壓，“因城施策”在各地扎土生根，樓市分化明顯，房價漲幅持續收窄。各路房企打折促銷，二手房價格也跟著下跌，整個房地產行業“陷入泥沼”難以“自拔”，房產中介的日子也是相當不好過的，中介門店門可羅雀，從事房產中介的銷售人員換了一批又一批，即使還在堅持的人，也大呼業務難做。

1、房地產中介整頓

2019年，不僅房地產市場疲軟，房價難漲，而且房地產中介亂象整治也非常嚴格，就在11月25日，北京市住建委查處了11家違規釋出房源資訊的房地產經紀機構。在嚴厲的房地產調控和行業整頓下，依法經營、資質良好、信譽品牌皆好的房產中介，就能在這場調整中生存下去。

2、房產中介資源整合

隨著大型品牌中介的發展，客戶群體逐步擴大，業務範圍越來越廣，獲客渠道日益增多，話語權越來越強，比如全國連鎖的鏈家、中原等，隨之而來的是中小中介逐漸萎縮，競爭力降低，或關門倒閉，或被大型房產中介兼併，這與房地產開發商的發展趨勢何其相似，在大浪淘沙的過程中，“大魚吃小魚”，最終業界資源逐漸集中在少數大型中介手中。

綜上所述，2019年是房地產調控史上最嚴的一年，也是房地產企業和房地產中介最難熬的一年，經紀人感覺業務難做是很常見的，這也是“房住不炒”調控下必經的過程，有利於房地產行業更加健康地發展。

可能看地域吧。我近期想再投資一套南方某城市的一居二手房保值，不為了房價升值，我也不算炒房客不槓桿，房地產暴利時代過去了我覺得。預算100W看中後全款付。那套房2萬左右一平。戶型都是50多平的。貝殼網價格105W左右。有套去看了，可以到103W。中介1個點左右，稅費3個點左右。因為我同小區還有套三居在出租，所以該小區優缺點我比較清楚。大概一居都下來需要107W左右。我預算全部買下來只出100W最多。所以沒買。持幣待購。等撿漏中。但是真沒有目前，中介可能看我價格低，不是特別熱心。

所以以上我分析，中介還是好乾的。這邊中介說新房賣的很好，都3W一平。感覺中介生意挺好做的。不缺客戶。不像網上說的，今年疫情，年底就會斷供潮什麼的，我就是看了網上說的，想撿漏。結果到目前還沒合適的。不過不著急，不是剛需，急毛，有一搭沒一搭，沒合適的就先理財。