很多的專案，由代理公司代理，其代理公司就會設定套中套，套中套卻是先讓你用一少部分錢，先說服交取定金或稱謂誠意金。然後再一步一步的教你把全款全部交齊，或者是把貸款手續辦完。

而在籤合同的時候，又是百般的好話，讓你覺得這個房子升值潛力是非常高的，這個錢房子買了之後想買一個金子般的房子一樣。

所以從市場營銷學角度來說，這個是屬於連環套路。

那麼如何避免這個連環套路呢，首先就要在你究竟第1筆定金或成金的時候，就要考慮到最後這房子是否可要，同時商定每一步如何退出。一旦感覺這個房子有問題的話，就有退出的後路，如果不給自己設計出後路，那是很難退出的。

感謝邀請回答這個問題，有過購房經驗或者對於購房流程有所瞭解的朋友應該知道，整個買房過程其實都透露出了購房者的一種被動，無論是選房、交定金、首付款還是辦理貸款等，整個過程購房者並沒有多少能夠提出異議的情況，很多置業顧問的一句話：這是官方合同。那麼這樣的購房過程能不能有所改變呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

大家要知道一個問題，中國從計劃經濟開始向市場經濟轉變的時候，包括住房等都是從計劃向市場轉型的。為什麼要從計劃經濟向市場經濟轉型？進行商品房銷售？其主要原因還是因為住房不足，供不應求。哪怕到今天為止，在部分城市仍然存在房產供不應求的情況。這樣或許就可以解釋為什麼到幾十年後的今天大家買房還是感到被動的原因了，幾點愚見：

第一、很多關於商品房的制度和政策實施都是建立在上世紀90年代的而形成的，後期的多次修改基本上也是以此為基礎。大家要理解在上世紀90年代實行商品房制度的原因是因為城鎮居民的人均住房面積嚴重不足（人均只有幾平米）加上中國建築行業本身就處於產能不足（水泥、鋼鐵等都是緊俏貨）的情況，自然為了鼓勵生產和銷售就會制定一些有利於生產和銷售的政策（要不然沒人幹，都沒幹過害怕風險），包括預售制度和公攤面積等都是學習香港等地區的經驗來的，畢竟當時中國的市場經濟建設基本就是一個空白。

第二、商品房制度發展到今天為止，雖然經歷過歷次修改但是根本性的東西改變並不多。包括過去很多年出現的房產中介捂盤惜售（至今也有）、開發商與炒房客互通有無抬高房價等行為，其實說到底都是因為商品房制度不健全導致的。雖然說各個地方對於這種行為進行了嚴厲打擊，但是很難禁止，這也是造成如今很多購房者頻頻維權難，甚至業主被物業管理等問題頻發的原因之一。簡單來說，也就是房產企業的強勢地位本身就是由法律不完善造成的，改變需要時間。

第一、房產不足需要鼓勵商品房建設和銷售我們可以理解，但是如今對於房產相對過剩的區域保護購房者利益應該提上日程。其實從今年開始以住建部牽頭就開始對於部分省份和城市開始進行調研討論取消預售和取消公攤面積就是明證。可以說如今對於一些城市和地區來說已經到了將購房者利益擺在第一位的時候了，取消預售其實就是最具代表性的提議，而且有網上調查顯示大約有75%的網友都支援這樣的一個決定。

第二、面對購房過程中遇到的各種問題，購房者還是要做到提前心中有數，留有證據。經常有網友私信我購房過程中遇到的各種問題，最後出現維權難或者退款難的根本還是因為前期對於很多流程不瞭解，缺乏必要的證據。仔細詢問五證是否齊全、戶型、交房時間、交付標準和其他疑問等都是提前要做的功課，包括對於一些必要的問題和承諾進行影片或錄音留證都是我們現代人該做的事情。

沒辦法啊，我從買房，交錢，交稅，交一系列錢，到收房，都是處於劣勢地位，真的很沒辦法，買完房，至於物業，我們也是尷尬的境況，真的沒辦法，整個制度就是這樣，一旦我們背上房奴的稱號，就身不由己，畢竟整個社會都是這樣。

總之大家好好奮鬥吧

有過購房經驗或者對於購房流程有所瞭解的朋友應該知道，整個買房過程其實都透露出了購房者的一種被動，無論是選房、交定金、首付款還是辦理貸款等，整個過程，購房者並沒有多少能夠提出異議的情況，很多置業顧問的一句話：這是官方合同。那麼這樣的購房過程能不能有所改變呢？一、購房者的弱勢地位一直存在，目前很難有所改變，未來或許有機會

大家要知道一個問題，中國從計劃經濟開始向市場經濟轉變的時候，包括住房等都是從計劃向市場轉型的。為什麼要從計劃經濟向市場經濟轉型？進行商品房銷售？

其主要原因還是因為住房不足，供不應求。哪怕到今天為止，在部分城市仍然存在房產供不應求的情況。這樣或許就可以解釋，為什麼到幾十年後的今天大家買房還是感到被動的原因了。

1、很多關於商品房的制度和政策實施，都是建立在上世紀90年代的而形成的，後期的多次修改基本上也是以此為基礎。

大家要理解，在上世紀90年代實行商品房制度的原因，是因為城鎮居民的人均住房面積嚴重不足（人均只有幾平米），加上中國建築行業本身就處於產能不足（水泥、鋼鐵等都是緊俏貨）的情況，自然為了鼓勵生產和銷售，就會制定一些有利於生產和銷售的政策（要不然沒人幹，都沒幹過害怕風險），包括預售制度和公攤面積等，都是學習香港等地區的經驗來的，畢竟當時中國的市場經濟建設基本就是一個空白。

2、商品房制度發展到今天為止，雖然經歷過歷次修改，但是根本性的東西改變並不多

包括過去很多年出現的房產中介捂盤惜售（至今也有）、開發商與炒房客互通有無抬高房價等行為，其實說到底，都是因為商品房制度不健全導致的。

雖然說，各個地方對於這種行為進行了嚴厲打擊，但是很難禁止，這也是造成如今很多購房者頻頻維權難，甚至業主被物業管理等問題頻發的原因之一。簡單來說，也就是房產企業的強勢地位本身就是由法律不完善造成的，改變需要時間。

1、房產不足需要鼓勵商品房建設和銷售我們可以理解，但是如今對於房產相對過剩的區域，保護購房者利益應該提上日程。

其實從今年開始，以住建部牽頭，就開始對於部分省份和城市開始進行調研討論，取消預售和取消公攤面積就是明證。如今對於一些城市和地區來說，已經到了將購房者利益擺在第一位的時候了，取消預售其實就是最具代表性的提議，而且有網上調查顯示，大約有75%的網友都支援這樣的一個決定。

2、面對購房過程中遇到的各種問題，購房者還是要做到提前心中有數，留有證據。

經常聽到看到很多人購房過程中遇到的各種問題，最後出現維權難或者退款難的根本，還是因為前期對於很多流程不瞭解，缺乏必要的證據。

仔細詢問五證是否齊全、戶型、交房時間、交付標準和其他疑問等都是提前要做的功課，包括對於一些必要的問題和承諾進行影片或錄音留證，都是我們現代人該做的事情。

一半半吧。房子是自己選的，一定要符合自己的需求。銷售再怎麼巧如舌簧，自己也得頭腦清晰不忘初衷。決定買不賣，買哪間，是主動的。但辦手續的過程，發展商肯定比買家專業。鬥是鬥不過的，最多隻能瞭解多一點，少上幾個套。簽約時發展商流水線視籤，故意不給買家足夠的時間細看條約，但買家真堅持一條條看他也沒辦法。辦房產證時也是。發展商一起半辦，當然比自己辦方便。總體說，主動被動一半半，有時就看買家是否能堅持。

第一、自己喜歡ok

第二、價格ok

第三、樓盤ok

第四、戶型ok

第五、地段ok

滿足以上三個，那你就可以買啦