以我個人的觀點分析從資金，土地，勞動力，技術幾方面綜合考慮做農業投資來說，最大的瓶頸應該是技術。下面咱們就這幾方面詳細分析一下：

第一從資金來說，現在人們的收入水平提高了，也有了一定經濟基礎，融資渠道也多了，特別是銀行對農村創業的專案支援力度也是很大的，再比如說，有些城裡有錢人也想方設法來到農村做農業專案的投資，他們是不缺錢的。所以說資金對於農業投資並不是最重要的。

第二從土地方面分析，在農村目前來說最不值錢的就是土地，政府為了招商引資，每年會投入大量的空閒土地給投資者使用，有的甚至是免費使用；就拿我們這來說租一畝地的費用就是“雙千斤”即一年2000塊左右的費用，成本是非常低了。所以說土地也不是最大的瓶頸。

第三從勞動力角度來說，在農村剩餘勞動力是最多了，而且使用成本也是最低的了。因為農村勞動力要求不高，有個穩定的收入，能照顧家庭就行。也不排除有些地方的年輕人都出去打工，剩一些年老的，喪失勞動能力的，這主要是附近沒有大的企業來維持他們的收入。所以都出去打工了。 在有規模企業大量入駐的情況下，農村還是能留住大量的勞動力在附近就業，而且企業的用工成本也是比較低的。 因此，勞動力也不是制約農業投資的瓶頸。

第四從技術角度來講，這個是最重要的，也是制約農業投資發展的瓶頸。所謂技術是需要人才去支撐的，需要人才去創新的，由於農村的基礎條件差，待遇低且生活沒有大城市方便，所以好多高階技術人才不願意去發展，認為發展空間不大；再個就是農業專案一般週期長，而且比較辛苦，好多技術人才也不願到農村一線去吃苦，即使待遇提高，有些人也是不願意去的。

資金、土地、技術、勞動力，哪個是農業投資的最大瓶頸？這個問題問得好，作為一個返鄉創業七年的農民，一直在思考這個問題，也一直被這個問題困擾和折磨！我認為，農業投資的最大瓶頸是土地問題！

資金、技術和勞動力問題都可以歸入一類，就是資金問題。如果農業技術不足可以透過資金購買和投資研發，資金充足就可以解決技術問題。農業勞動力問題的實質也是資金問題，只要做到農業的薪酬待遇和工業企業基本相同的薪資待遇，勞動力是不存在問題的。

所以，資金、技術和勞動力問題都可以廣義歸類為資金問題。農業的資金問題是大問題嗎？很多人也許會說是！其實，資金真不是大問題。資金都是跟著政策走的，鄉村振興戰略是農業最高最強最遠的導向，所有人都看得懂，資本也看得懂，銀行更看得懂。

首先就是國家就投入了大量的資金，每年國家在三農的投入都是“萬億”級別的資金投入，銀行支農惠農貸款也是很大的規模，在一般的貧困縣，銀行農業貸款至少不會低於一個億。可見，資金問題不是農業的大問題，最多存在一些小問題。

農業投資真正的大問題是什麼，其實就是土地問題。

土地問題之一：一家一戶的土地分割導致土地碎片化，難以集中連片使用，難以達成統一流轉目標，集中流轉後為了保留農戶邊界，難以開展大規模機械化集約化耕作……這導致農業投資效率低下，投資單位成本高，影響了農業投資熱情。

土地問題之二：土地時限過短限制了農業投資質量，片面追求短平快。但是，農業的特點偏偏又是長線投資，這就形成了不可調和的矛盾。搞過農業的人都知道，國家對設施農用地的備案時限是同步於農民土地證書的承包時限，就是2028年6月30日，還得交一筆不菲的復墾保證金，這筆保證金就是到期後必須要自行拆除復墾，如果不，就有相關部門用這筆保證金拆除復墾。這是法律的條款，具有強制和排他性。雖然十九大報告土地延期三十年，但是設施農業用地備案還是到二零二八年！試想一下，還有九年設施農業用地備案到期，就要拆除復墾，任何人都不可能有長效投資、高質量投資的打算。

當然，也不排除到期後政府部門補交費用備案延期的可能性，但也只是可能而已，具體怎麼處理還是得靜等二零二八年。

還有一個坎，就是到期后土地使用權又回到了農民手中，又要簽訂新的流轉協議。誰能保證農民一定會繼續流轉？就算農民願意流轉，誰又知道是不是難以承受的天價？畢竟，此一時彼一時，在第一次流轉時可能土地荒蕪價值不高，經過農業投資人十年八年的建設，土地早已改變了模樣，在農民不就轉就要拆除復墾的被動局面下，土地的再次流轉條件你是沒有選擇權的。

這就是無論政策如何給力，工商資本下鄉始終謹小慎微如履薄冰的核心所在！就算先入者也是在情懷的驅動下報著“先驅”“先烈”的信念投資農業，以短平快的投資模式為主。但是短平快又不能適應農業投資規律，虧者眾，盈利的不多。入局者大多鎩羽而歸，進一步惡化了農業投資環境！

最後再說一說《土地流轉協議》。這個協議各省市都是由工商國土農業主管部門制定了範本，按協議範本填空就是具體生效的協議了。這個協議不能簡單的定義是在維護農戶利益，雖然事實如此。至少這個協議是阻礙農業投資速度的，看不見對農業投資人利益的合理保護。其實什麼才是真正的愛護農民土地權益，就是讓農業投資人長效的投入，讓土地產出效益高才會達到目的。一旦協議對投資人可能產生血本無歸的潛在風險，都會讓農業投資人戰戰兢兢，懼怕進入了。

解決的辦法也是有的，而且很簡單。一是《土地流轉協議》到土地證期限後根據約定的漲幅自動延期；二是設施農業用地備案時限到期後自動延期到下一個土地承包期限。就這兩個“自動延期”就會啟用農業投資的活力，保證農業投資的長效，規避農業投資人的風險！

畢竟，農業已經靠天吃飯了，在政策和制度上為投身農業的投資人鬆鬆綁，也是應該的。

我認為農業的發展最大的瓶頸是資金問題，離開了資金一切都免談。隨著社會的發展，適度規模化的發展成本也是非常高的。在這種情況下沒有資金再高的技術也免談。

資金、土地、技術、勞動力，哪個是農業投資的最大瓶頸？如果做為投資，我個人覺得作為一個剛剛踏入農業領域的人來說，資金、土地、技術哪一樣，都很重要。要說農業投資最大的瓶頸，我認為是技術。

一資金：誰都知道，沒有資金想幹點實事，那是不可能的，更何況是投資農業。如果像那些農戶一家十幾畝土地，那樣就不需要多少資金了，但是收益相對是很小的。在因為農業前期投入是很大的，而回報卻比較慢。所以沒有足夠的資金肯定是行不通的。

二土地：既然是做農業，沒有土地肯定不行。有人會說了，我可以拿錢去買農產品，從中獲取利益。但是這樣是做不大，做不強的。因為農業不像其他產業，你沒有土地就很難種出優質的，高品質的農產品。全靠收購是很難做到品牌化的。因為農戶的農產品很難做到標準化。就好比同一品種的樹，所結出的果子味道就不一樣。只有自己有了足夠的土地，才可以標準化的種出高品質的農產品。

三技術：上面說了資金和土地都重要，但對於農業來說技術是最重要的。技術是農業的第一生產力。現代農業中，技術對土地的轉化和利用、農產品的質量和食品加工製造、勞動力的替代和機械自動化、農業灌溉自動化和節水、節肥、農業生產過程中產生的廢棄物的處理和迴圈利用中，都做出了突破性的成果。給農業帶來了巨大的經濟效益和社會效益。有時候，有錢也很難買來技術。但技術卻可以創造財富。像袁隆平院士的雜交水稻，在很大程度上解決了華人的吃飯問題。所以說技術是農業發展的核心。

四勞動力：有了上面的這三點，勞動力對於現代農業來說就不那麼重要了。重要的是要那些在農業領域具有專業知識的技術性人才。

傻哦，資金哦，有錢能使鬼推磨，無錢啥事辦不成，各個單位，包括每一個人都為錢奔波，人人都笑貧不笑娼，窮你啥事都辦不成，這年頭，無論啥事情沒有人的慾望在高的，你只要有錢啦，土地，人才勞動力啥就都有啦，重賞之下必有勇夫嗎，要想農民富，金錢先鋪路，這是個關鍵。你只要解決這一個問題，其它的都好辦。