一百萬買一套房子！在一線城市，出租出去，租金在2500左右！幾年後，房子能不能上漲，未知數！假如買銀行理財，利息大概每月4500！然後把每月的4500分別買入三隻一元左右的股票，持續三年後，算算你的財富是多少？

看到這個問題，我來回答一下吧。

很多人看到這個問題的時候，可能都會覺得買新房好呀，以後出租每月都可以有固定的收益，可以他們沒有看到現在的房價高企，房貸利率上浮20%左右。

現在新的商品房的價格都處於高位，國家大力推進的長租公寓等雖然也在大量的地推，但是原來的基數就少，所以房價一時半刻也是降不下來的。打個比方，像在廣州，購買一套房給了首付50萬，需貸款200萬，供30年，那每月要還貸一萬元，而這個新房若是精裝修後最多也只能租個5000左右（很多時候是拿不回5000租金的），那你首付付出了50萬的時候，每月還要承擔著5000元的差價，當然你也可以說供完30年，房子就是我的了呀，但是30年是怎麼一個情況，誰能給出滿意的答覆嗎？

在房價高企，貸款利率長久不降的時候，你可以發現國家開始出手了，這時你更需要清醒，保持一定的現金流，若全部投入房地產，可能以後有得斷供。

建設銀行廣東分行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：

首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期；

然後，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；

最後，建行將房源交由專業的租賃運營機構去出。

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。

1、推進“存房貸”業務，可以促進長租房市場的發展，穩定房租價格。 有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。 有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定，不會動不動就漲個不停。 這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

2、推進“按居貸”業務，讓手裡沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。 前段時間，建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。 “存房貸”讓建行手裡有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以透過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋樑，將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓“住有所居”。 簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手裡一次性買斷若干年的租房權；然後拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。應該說，這是一個三方共贏的好事。

應該感謝建行，感謝它再次展現出了作為四大行之一應有的擔當，開啟金融支援住房長租市場的全新時代！

房住不炒！圍繞這個原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來鉅變。 君不見，剛剛閉幕的中央經濟工作會議，明確指出：要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性！ 會議強調：要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。 君不見，今天的另一個大訊息：財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。 文中明確指出：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。 基本操作思路已定，開證房地產稅的時間，還會遠嗎？ 限價、限購、租購併舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。 對於沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對於執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

存銀行，只是把未來10年的租金收益權預支了，一樣也是把房子出租出去了。

先說答案，相對於買房來出租，一定是存銀行更划算。

一平米使用面積一個月的租金對比當前一平米房價，這就是租售比，是國際考核房價水平的重要標準。一般來說租售比1：100時，房價相對合理，具有投資價值。當超過1：200時，則表明投資買房有較大風險。

以一線城市一套100平米的房子為例，使用面積按照80平米計算，月租金1萬元，房價800萬元。

一平米的月租金為10000÷80=125元

一平米的房價為8000000÷100=80000元

則租售比為 125：80000=1：640

完全沒有投資價值，投資風險極大。

假如以三線城市為例，同樣是100平米，使用面積80，房價8000元一平米，月租金2000元。則租售比為：1：320，依然沒有投資價值。

假如是全款買房，年租金回報率普遍低於3%，如果是貸款買房，則實際租金尚且不夠還房貸，完全是在給銀行打工。

當前三年期大額存單利率已經達到4.2%左右，而五年期存款利率已經有銀行超過5%。

考慮到房價已經過高，未來三年降價機率極大，投資買房後期望出租獲利絕對不靠譜。

這個問題算筆賬應該會得到答案

假設100萬的房子，二三線城市，面積100-110平米，首付30萬元，貸款70萬，30年，月供現在約4000元。

假設租金收益為3500元每月，得出

年租金收益率=3500*12/1000000=4.2%

根據市場經驗，租金收益率低於8%的都是不划算的，最低不能低於6%。

這個租金收益還不能抵消你的月供，4.2%的收益率比你房貸利率還低（目前房貸利率普遍在5.39---5.88%之間）。

如果加上自己投入本金可取得收益的話

30萬本金做理財，普遍收益率4--5%之間，則月收入有1200-1500元。

那麼你實際的年租金收益率就會變成

年租金收益率=（3500-1200）*12/1000000=2.76%

太低了。。。

按照上述測算結果，假設收租的年增長率為6%，綜合本金投入測算得出，到第12年租金收益率會超過6%，至於能不能保持6%增長，要取決於很多因素，從現在政府政策風向來看，風險較大。

所以除非房價再次在幾年內增長25%以上，三年後，房價漲25%，即比購買單價漲約2000--2500元。那麼就會出現這樣的結果：

房價總價變成125萬，扣除三年的房貸支出利息（剔除月供本金）約11.6萬元，30萬本金理財三年收益約5萬元，合計真實收益應該是：125-11.6-5=8.4萬元。

你應該懂了吧。。

隨著國家對房地產市場的嚴厲整治，各項調控措施不斷出現，穩定的房價將會是一個很可能的現象出現。

當然熱門城市熱門地區房價還是會繼續上漲，同理，一個地方的房價也會出現兩極分化的現象，具體看地方了。

以上。。。。。