在中國的《建築設計防火規範》GB 50016-2014中，5.5.31條中有這樣的規定：建築高度大於100m的住宅建築應設定避難層，避難層的設定應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。

也就是說一旦發生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。需要說明的是，避難層（間）對通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對於開發商還是住戶來說並不經濟。

一般的住宅，層高大約都在3m左右，100m的高度，最多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的裝置房等，一般32層也就有差不多100m了。

可能有人會為什麼我家的房子就是34層，而且沒有避難間?因為有些房子設計層高只有2.8m，所以樓層自然就多了。

那造成這種現象的原因是什麼呢？是因為房子太高了不好蓋？還是因為會遮擋Sunny？亦或是萬一停電或者電梯壞了不好進出？我們外行人一拍腦袋想出這些原因，看起來都似乎有點道理，但是其實真正的原因都不是這些。

這麼建造的原因主要是因為消防，根據中國《建築設計防火規範》中的規定。建築物高度大於100米需要專門設定避難間，一般的住宅單層高度都在3米左右。所以100米的高度最多隻能設計33層。加上不少住宅會有首層挑高以及頂層的裝置間，所以基本上32層就到100米了。繼續往上建造就需要專門設定一個避難層。

這部分的面積會計入容積率，也會計入每一戶的公攤面積，所以無論是對開發商還是住戶都不太經濟。這就造成了很少有住宅會超過32層。

那12層跟19層也比較少見的原因又是怎麼回事呢？

這同樣是因為消防的原因，當建築高度超過33米，就要設定專門的消防電梯。以及其他一系列更高的消防要求，建築高度超過54米的住宅，每個單元每層要設定2個安全出口以及更多的消防要求。這對開發商來說是一筆不小的開支。

所以一般開發商都會選擇11層和18層建築，畢竟，對他們來說開發成本以省錢為主。

當然也會有不少朋友說，我家就住在19層啊？

我家住在34層也沒有看到有專門的避難間啊？

那麼可能是因為你住的那個房子單層高度是2.8米的。亦或是這個樓建的比較早。當時還沒有這麼多消防要求

下面回答看是否滿意？

現代社會的最常見的建築就是超高建築了。可以說，人類對高層建築有著非同一般的愛好，總想著打破原有建築紀錄。但是，對於住宅樓，基本上沒有太高的，一般都會在32層左右，為什麼會這樣呢？為什麼住宅樓不會超過32層？超過會怎樣？

住宅樓不會太高，是因為超高住宅樓地修建，是有著明確的規定。因為樓層太高，一旦發現火災等安全事故，要救援的話就會很困難。一旦是中間樓層失火，就會把高層的人困在那裡，就會造成重大人員傷亡。因此，國家規定，凡是超過100米的高層建築，都必須有一個避難層。這個避難層就是為了防止在出現意外情況時，高樓層的住戶能夠在這裡暫時避難，等到救援。同時，高樓層的住戶集中在這個避難層，也會方便救援，為救援節約時間。

在寸土寸金的情況下，如果要開闢出這麼一個避難間，就會增加開發商的成本。所以，開發商在拿到土地後，會對土地的容積率做一個估算，如果樓層過高，就要多設立幾個避難間，而這個避難間最後是要攤入公攤成本的，對於住戶和開發商來說，都是不小的負擔。所以，在建住宅時，許多開發商為了避免多修避難間，都會把樓層控制在100米以內，也就是32層左右。這樣，對於開發商和住戶來說，都減少了支出。

對於一些超過了32層的樓房來說，也沒有設立避難間，這又是為什麼呢？原因在於樓層的空間可能不足3米，這樣，高於32層但只要沒有達到40層的高樓，也沒有超過100米，按照國家的規定，也就沒有必要去設立避難間了。沒有設立避難間的高層樓房安全嗎？一般來說，還是比較安全的，因為高度沒有達到100米，在出現危險時，會很容易通知到住戶的，而且住戶撤離時，也比較方便。雖然沒有避難間，但高層樓房都設有專門的避難通道。也就是有多個消防出口。這樣，一旦高樓出現了什麼狀況，住戶可以快速透過這些通道離開大樓。

正是因為有如此的規定，開發商才在設計樓房高度時，會刻意要求樓房的高度不要超過100米，這樣一來，就減少了成本支出，也不會因為安全不過關而通不過國家的驗收

主要還是消防規定。超過100米高度的建築算超高層。消防安全危險明顯加大，另外開發商也會在這方面的投入加大，增大成本。

比如大於建築高度大於100米，就得設定避難層，等等一系列的規定。符合條件能縮減的相鄰建築之間的防火間距也不能縮減。相當於樓間距擴大，開發商的土地可是真金白銀買來的，能多建樓，絕對不少建。建築內部的各種消防設施也會比不大於100米的建築明顯提高。成本也顯著增加。

現在城市消防裝置水平層次不齊，消防雲梯車也不一定能達到那麼高的樓層消防救援任務要。如果，城市消防都沒有配備那麼高的雲梯車，估計審批也不一定能過。

簡單算3米一層，33層，99米。根據建築設計規範，住宅樓地下一層不超規定高度，房頂裝置房的高度如果符合規定是可以不算高度的。但現在地下一般都兩層了，地上在超32層，基本就超過100米了。

那造成這種現象的原因是什麼呢？是因為房子太高了不好蓋？還是因為會遮擋Sunny？亦或是萬一停電或者電梯壞了不好進出？我們外行人一拍腦袋想出這些原因，看起來都似乎有點道理，但是其實真正的原因都不是這些。

這麼建造的原因主要是因為消防，根據中國《建築設計防火規範》中的規定。建築物高度大於100米需要專門設定避難間，一般的住宅單層高度都在3米左右。所以100米的高度最多隻能設計33層。加上不少住宅會有首層挑高以及頂層的裝置間，所以基本上32層就到100米了。繼續往上建造就需要專門設定一個避難層。

這部分的面積會計入容積率，也會計入每一戶的公攤面積，所以無論是對開發商還是住戶都不太經濟。這就造成了很少有住宅會超過32層。

那12層跟19層也比較少見的原因又是怎麼回事呢

在中國的《建築設計防火規範》GB 50016-2014中，5.5.31條中有這樣的規定：建築高度大於100m的住宅建築應設定避難層，避難層的設定應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。

也就是說一旦發生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。需要說明的是，避難層（間）對通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對於開發商還是住戶來說並不經濟。

一般的住宅，層高大約都在3m左右，100m的高度，最多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的裝置房等，一般32層也就有差不多100m了。

可能有人會為什麼我家的房子就是34層，而且沒有避難間?因為有些房子設計層高只有2.8m，所以樓層自然就多了。

房子很少超過32層的重要原因是介於成本的考慮。我們都知道，住宅房一層差不多高3米左右，而在中國的《建築設計防火規範》GB50016-2014中，5.5.23條和5.5.23中均有這樣提到：建築高度大於100米的住宅建築應設定避難層。但是避難間的要求很高，會使開發商的成本大大提高，而且還是強制性條條紋，所以一般都不會超過一百米。

通常情況下，一樓比其他樓層高，以及頂層還有裝置房等。所以算下來32層的建築也差不多接近100米了，其中，超過32層的住宅，就需要專門設避難間，而且避難間的面積是要計入容積率（容積率是使用面積與建築面積之比），也要記入每戶的公攤，所以無論是對於開發商還是住戶來說並不經濟，後期也不好銷售。