該如何防範房屋租賃糾紛：

1、完備房屋租賃的法律要件。要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，合同內容不能違法，房屋租賃法律關係，是一種比較特別的民事法律關係，它要做到合法、有效，合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件。

2、租前調查。出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的瞭解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所諮詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設立擔保承租人設立擔保，是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。對於那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關係，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設立擔保尤為必要。

在租房中如果遇到糾紛想要上訴但又不知道怎麼寫的朋友可以看一下以上房屋租賃糾紛上訴狀怎麼寫的範文介紹，既然發生了糾紛就無可避免，但最好的方式還是應該以和為貴，儘量不要讓事件弄得一發不可收拾，才能把傷害降到最低，還有該如何防範房屋租賃糾紛，這個問題應該值得大家學習，畢竟多一事不如少一事。

作為一個房地產經紀人，租賃是必不可少的起步。租賃是一非常瑣碎的，很多細緻的東西需要謹慎處理好，做四年地產，自我感覺租賃最重要的：

一是人品，二是合同，三是傢俬清單。

一個好的租客，業主寧願少租金都願意租給她，長期穩定居住且有穩定工作的。合同嚴謹，把該備註上去的一定要備註好，條款要約束雙方。一般租房都是傢俬電器齊全的，人為跟自然損壞誰修誰換，還有家裡邊的東西要一一登記號好，退租才好核算。

人都是相互的，你理解我，我理解你，出來租房的都不容易，來到一個陌生的城市生存，會遇到大大小小的事情，租客遇到一個好溝通的業主，業主遇到一個好的租客，都是非常幸運的事，我見過很多租客要搬，業主都捨不得，因為小孩的原因沒辦法，最後成為朋友，也會經常聚在一起。

防範房屋租賃糾紛的方法如下：

1、完備房屋租賃的法律要件。

業主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這裡著重強調的是合法。房屋租賃關係合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關係合法、有效，要符合以下要件：

（1）要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人後君子。

（2）合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業用途出租。這方面的案例表明聘請專業律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

（3）房屋租賃法律關係，是一種比較特別的民事法律關係，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂後必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調查。

出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的瞭解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關。現實生活中，一些業主因自己的物業空置而心中發慌，只要承租人出現，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未籤合同就將房屋交對方使用。結果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發生後，吃虧的肯定是出租方。即使透過訴訟，法院判決對方付租金，但執行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建築及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所諮詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經濟損失事件的發生。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設立擔保 承租人設立擔保，是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對於那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關係，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設立擔保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經濟狀況，提出合理的租金價格。

我們在工作中發現，有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發生，是因為租金偏離市場行情和整個經濟狀況，高得承租人實在難以承受。租價過高，不但容易產生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證，所以公平、客觀的確定租金價格對雙方當事人都是有益無害的。

5、房地產管理部門進一步加強對租賃市場的監管力度。

（1）進一步規範管理，嚴格依法發證和登記，做到不因自己發證或登記失誤而造成租賃糾紛的發生。

（2）加強檢查，將整個租賃市場納入有序的管理網路與視線中，發現非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時予以糾正和化解。

（3）加強宣傳，逐漸使當事人認識到合法租賃的好處。第四是加強和有關職能部門的合作與配合，從不同角度履行好各自的職責，減少租賃糾紛的發生。

第一點，瞭解觀察及側面打聽一下對方的人品。

第二點，如雙方比較陌生且很難打聽了解對方，一定找一個靠譜的房產中介。

第三點，雙方簽訂的合同一定找專業律師諮詢一下。

第四點，無論哪一方室內物品拍照記錄一下。

我來談談美國的租房流程。

在美國，當你看中一套房屋需要租賃時，作為未來租客，首先需要遞交租房申，同時附上$45-80美金/人的背景調查費用。掛牌出租的公司或個人會去做你的個人背景調查。如果你的信用分高，背景記錄清白（犯罪記錄，破產記錄，收入，前房東資訊證詞，有無寵物等等），房東首先考慮租給你。反之，你很難租到房屋。

第二步，簽訂租房協議，根據房東要求，將所有規定包括是否養寵物，租客押金寵物押金多少，是否抽菸，客人來訪傷害責任，室內溫度控制（怕冬天水管爆裂）多久清潔房屋一次等等等等都明確寫在合約上，並且，租客需要購買租客保險，萬一發生什麼事、租客可以啟用保險減少自身損失。

第三步： 雙方簽字，遞交押金。搬入前檢查雙方明確現存問題。 搬出前再檢查明確是否需要扣押金做房屋修補。

如遇租客違約不交房租，房東可以申請法院驅逐。佐治亞州申請費用在$80美金。填好表格，二次通知租客仍舊違約後，法院會派警察實施驅逐。

總而言之，基本有理可循，有法可依。

防範房屋租賃糾紛的方法：業主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這裡著重強調的是合法。房屋租賃關係合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關係合法、有效，要符合以下要件：要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人後君子。合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業用途出租。這方面的案例表明聘請專業律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。房屋租賃法律關係，是一種比較特別的民事法律關係，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂後必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。

1、調查瞭解，弄清租賃者身份、職業和收入

2、簽訂合同，繳納押金，明確權責。

3、房東交房前拍好照片，留好證據。