一、首先要去物業部門檢視的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：

1、查驗房屋的《住宅質量保證書》，而且可以帶走。

2、檢視《住宅使用說明》，也可以帶走。

3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細檢視，不能帶走。

4、核實面積實測表，瞭解房屋實際面積。

5、索要管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走用於以後裝修。

一般在10分鐘內就可檢視完資料。

二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：

確認售樓合同附圖和現實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先檢視售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用。

三、實際檢查房屋：

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

1、交房時要帶上工具包

當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。

帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲牆面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。

2、交房時要仔細核對圖紙

交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。

例如：廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。

除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。

3、交房時注意水電管道

在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣洩漏，一定要及時維修。

以上就是有關交房時注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所瞭解了。在交房時之前，一定要做好驗房工作，一旦發現有異常情況，應及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決後再交房簽字。

檢查房屋質量

1、檢查牆面，地面

購房者要注意檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢查測量房屋面積

在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以小編在這裡建議大家在測量面積時最好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要檔案。如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補；如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

3、檢查門窗

驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。

4、檢查電路

檢查開關和插座的設定是否完整，電路是否都順暢流通。還要檢視房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。檢查每個電燈開關和電源是否可以正常執行，確保每盞燈都可以正常點亮。

5、檢驗管道

家居的管道檢查，除了要檢視上水管道是否都能正常的出水，還要注意檢視下水管道是否順暢。衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，後期裝修時，再安裝防臭地漏，能夠很好地預防下水管道反味。

買房前需要做好提前的準備，而交房時更不能大意，購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，各項細節都要注意到，特別是交房的時候一定不能馬虎，感謝查閱

交房最關鍵的是驗房。

1檢查每個屋的電位。（燈、開關、插座是否有電）

2檢查下水是否通暢。（有無堵塞、滲漏）

3做閉水試驗。（檢查衛生間防水）

4門窗關閉是否順暢，玻璃有無劃痕。

5牆面有天裂縫、鼓包、水平度、垂直度等。

6地面有無裂縫，地平平整度。

7北方城市要打壓試暖氣管或地熱管有無滲水。

8檢查可視門鈴及弱電（電視、網線、電話等）通暢，畫面清晰。

認真檢視房子質量。包括裝修是否合格，防水是否合格，尤其是水管，電路，還有就是消防通道，避難層等一系列影響安全，個人利益的方面，防止開發商偷工減料，建造泡沫樓盤

別那麼麻煩，找家裝修公司談，我就是有家裝飾的，他們來人驗收，比我們專業多了！至於裝修公司很多人說有貓膩，這點我也這麼認為，跟裝修談合同的時候，一定要有底線我就這麼多錢，怎麼裝設計師來，哪些我要好的，哪些我可以次之，設計費用可以談（通常2千可以拿下，報價都是1-2萬）！設計師作用不太大，現場施工監督經理最為關鍵，我塞了個紅包3百（解決所有工人偷懶問題，並且我要買軟裝材料他帶我去，便宜一半，他肯定有賺，但是我們少花錢不買假）！

如果是大的開發商和承建單位，一般來說房子主體結構是沒問題的。

交房時主要是檢查一下

1、衛生間、廚房和陽臺防水。

2、房間的面積是否符合設計要求。

3、檢查一下電線是否符合設計要求。

4、檢查一下窗子四邊是否滲水、變形和安裝是否規範。

5、其他小問題找物業一般都能解決。

看精裝還是毛坯，毛坯交房簡單主要跟原房東把物業費，水電費，燃氣，結清，如果是精裝的就要合同裡檢查，該留下的都要留下。

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，檢視正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的