如何找準買房時機

對於大多數普通老百姓來說很難找準所謂的時機。

普通人買房大多是剛需或改善型，所以換句話說根本就不存在時機。剛需大多是小孩要結婚啦，上學啦，都是很緊迫的那種，對於他們來說結婚的日子、開學的日期才是他們的時機。改善型可能好點，但大多自住的，最關心的可能是戶型和環境，只要能力夠就會下手。

比如說我吧，買第一套房時1998年，因為買來要結婚用的，房價980一平，那時這套房裝修好花了13萬多，感覺很貴還欠了四萬多債，搞的節衣縮食灰頭土臉。現在回頭看覺得時機很準，看看現在的房價像是送的。買第二套房時2011年，房價6800一平，裝好後共花了一百三十多萬，感覺真的好貴，還欠了一屁股債，現在看看一點不貴是現在房價的零頭了，感覺時機很準。

所以說時機，對投資、投機者來說可能很重要（像今年上半年和現在的樓市短短兩三個月，幾乎冰火兩重天）對於投資者來說今年上半年吃進的壓力是很大的，但對於我們普通自住的，一來真的看不來時機，二來反正就一套房又不賣漲跌貌似關係不是很大。

看哪裡土地貴咯，土地是不可再生資源，人多地少的地方，寸土寸金。看國內一線城市，包括香港，但是現在這些地方房價已經漲的很高了，從經濟階段來講，中國的人均GDP已經到了八千美金以上，這時候住宅地產它已經進入一個平穩期了，不可能再像之前漲的那麼快了，再加上中國有一個比較嚴重的問題就是老齡化，沒那麼新出生人口買房了，所以個人覺得國內機會已經不大了，當然土豪隨意。

是不是恨生不逢時，要是早10年的話，我也能發財，想必很多人都這麼想。

已經錯過一次機會啦，吸取經驗，去新興國家尋找機會，找出生率高，人口密度大，土地有限，經濟增長快的國家或城市，這些地方蘊育著大量的機會，看能不能抓住機會了。

剛需!剛需是關鍵，你覺得地段、環境配套以及學區適合自己就是合適。你合適肯定有跟你有一樣需求的人。至於什麼時機入手，每個買過房的人買房的時候都沒覺得便宜。特別是我這種前幾年借錢買了多套房的人，買的時候有便宜房不要，專賣貴的。別人說沒有錢借錢還要買貴的房幹嘛呢？地段、環境配套、學區等等等等都是貴的原因!增值自不必說。現在房價翻幾倍，他們又說我佔了便宜等於白撿了房。問題是我咋知道以後房產能增值那麼多，當時自己的房、父母孩子的房都是剛需啊！只想著能抗通脹就滿足了。現在房價確實高!問題是不能看以前的房價，當時我月薪八百，手頭只有十萬的時候借錢弄了個近七十萬的房，那時候你敢嗎？所以說沒有最合適的時候，剛需!剛需!是關鍵。早買晚買，剛需必須買!

看國家政策，看未來發展趨勢，最主要看看周圍有沒有學校和政府。如果一個地區未來會成長政府新區和名校地區，那麼就應該出手買。最最最主要的，要有房子差價。

怎麼尋找買房區域，這個問題說實話是因人而異的，沒有一個標準的答案，其實尋找買房區域主要還是以人的需求為準。 買房區域無非就是你要考慮的。

第一住房和你單位的距離，也就是上班方便。

第二和你孩子上學的距離，也就是上學方便。

第三週邊的配套設施越齊全越好，比如商場、醫院、地鐵、公交、菜市場的，最好再有個公園什麼的就更好了，也就是休閒娛樂方便。

第四點最主要，能買新房不買舊房，國家對於建築行業的標準越來越高，也就是說越新的樓盤它的國家標準越高。而且二手房也不比新房便宜多少，新樓盤不管是裝修風格和建築標準都是舊樓盤沒法比的人。

第五挑一個信譽度好規模大的開發商，比如保利、萬科、融創等。然後還要看總包也就是蓋房的，凡事“中”字頭的都沒問題，“中”字頭的都是國企，國企對材料的選擇是不會偷工減料的，國企員工的思想是寧可賠錢我也不用次料，為什麼呢？不是他們愛崗敬業，而是因為他們怕擔責任。ps：保利是央企。

第六戶型這個就看自己喜好了。儘量挑南北通透的，每個房間都有窗的。 參考以上六點再加上你手裡的人資金，篩選下來你能選擇的也不多了吧。

再說說入手時機。這個很簡單就看新聞聯播，別信什麼大V、大咖、房屆大佬、更別信各種媒體的小道訊息，就看國家政策，政府鼓勵買房你就買，政府不鼓勵買房你就不買。中國的房地產市場化比較低，屬於政府主導型經濟，所以聽黨和政府的話是沒錯的。

大家想想政策鬆動時，比如2003年、2008年、2016年，這三年哪一年買房你看看轉年是不是翻倍。

若純自住，那就要買適合居住的，要具備居住功能，是否配套都在1公里以內。自住地段和配套是王道，而且不能賭未來配套，中間的居住煩惱會一言難盡，若居家配套不完善，會讓你付出很多隱形的時間成本，老人小孩管理以及工作上班，會讓你磨碎了心。至於買入時間，不要趕在熱乎勁上，熱未熱時，或是熱勁已經去的情況，入手不能說抄底，但是價格不會太過於虛高，雖然只是考慮自住需求，但是理性時期購房，資金投入相對少很多。

如今房產市場，價格已經到一定高位，一線城市價格屬於陰跌，二三線城市房價有明顯回落，但不管政策怎麼樣的調控，房子的核心價值所在，就是要具備居住硬屬性，要透過變現來體現投資價值。若你是考慮投資，那你就要思索怎樣讓接盤者，為你的投資預期買單了。那你投資的房子，首先要選擇人口流入的城市，而不是人口流出的城市。其次要有發展前景的城市，是否有政策熱點，是否有遠景發展規劃。最後少碰旅遊度假地產，這型別很大程度類似於擊鼓傳花，你不知道你是不是最後的接力者。

至於買房度假養老養心的，那就選擇小區環境漂亮，周邊生態環境好，小區物業品質過硬的，小區有一定生活的輔助配套，讓日常簡單生活有保障。絕大多數的旅遊度假盤，都是前期小區展示面好，搭配區位環境賣點（如依山，靠海，靠江，靠林，靠湖，靠Golf等），讓購房者有絕對的視覺震撼。但是這時候購房者要打探周邊是否有不利因素，其次周邊簡單配套不可少，在其次物業很關鍵，不然三五年後小區的美好，就將不復存在，所謂的度假可能變成鬧心。度假一定要銘記，心情是最關鍵的，這是置業旅遊度假的核心理念。

買房對於家庭來說是件重要的消費，華人的傳統把家看得很重要，家對於現實生活中就是有自己的房子。

住房商品化，市場化以後，華人口基數大加上華人的傳統觀念，購房需求旺盛，而在此過程中很多購房的因房價上漲帶來了巨大的利益，部份團體和個人捕捉到其中帶來的巨大利潤，所以就有了炒房，哄抬房價等行為。當華人都看到其中帶來的紅利後，大量資金開始進入房產市場，就像股市每次牛市一樣，風險也無限放大。

國家最近也一再強調房子是住的，政策的導向也比較堅決，風向也開始發生變化，所以如果是為了找時機入手希望後面上漲獲取爆利，還是希望慎重考慮清楚再做決定。如果是為了居住和改善居住覺得隨時可入手，就算是跌也可補上你付給別人的房租。但為了安全在選擇買房區域上有些建議供參考。

第一：以政府為中心，往周邊配套較成熟或正在完善區域，比如省政府，市政府，區政府，跟黨走至少有湯喝。

第二：以市區地標性自然資源周邊購買，這種資源是所有市民認可且發生什麼事都搬不走的。比如公園之類。

第三：以市區大型綜合性醫院周圍合理範圍內。

第四：以市區金融中心大樓，中行，建行，農行，工行等較集中的區域。

第五：配套成熟區域的二手房

這些區域抗風險較大，居住生活便利，以上意見僅供參考。