一個小區的居住環境舒適與否，要考慮到小區內外的綜合因素，樓盤周邊的不利因素也經常影響住戶的居住質量。

1、周邊不利因素

小區外部環境最看重的是聲、光、熱、水四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是廢氣、噪聲、汙水的汙染源。

一個優質的小區，應當遠離主幹道路、化工廠、發電站等場所，避開嚴重的交通噪聲干擾，有效防止塵土及工業有害排放物的汙染和侵害。

2、臨時停車位

近幾年新建的小區，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位售價過高的情況下，臨時車位成為業主爭搶的資源。

消費者在買房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細瞭解臨時停車位的配比與使用情況。

3、地下車庫設計

排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現象在不少樓盤中都存在。有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致一層大門的門禁形同虛設。

還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由於目前戶型設計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。這些因素都影響到業主的居住舒適度，業主在看房選房時一定要密切注意。

4、小區內部配套設施

小區內部的綠化、休憩場所、健身器材這些都屬於配套設施，選房時要看小區綠化率如何，是否安排人工修剪、澆水、養護，休憩場所、健身器材維護如何等。

有的小區內設游泳池，要看水質如何，是否定期更換清洗等，透過這些細節，都能看出小區的配套設施如何。

二、樓層的實際層高

事實上，樓層的層高決定著裝修後你房屋的室內淨高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子裡的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光效能。

關於層高，國家在《住宅設計規範》中僅規定普通住宅層高宜為2.8米，並沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發商會鑽空檔，買房時要注意這一點。

三、樓間距

樓間距是否足夠也是影響居住舒適度的重要指標之一。過近的樓間距不但會導致小區內道路狹窄、停車位置不足等問題。而且也會縮短低層住戶的Sunny照射時間。另外，過近的樓間距對於業主的生活私密性也會產生不好的影響。

買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價能降點，而更多的買了房的人，則希望房價一路飆升，這樣她就賺了。買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉手賣出換更好的大房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力？如何判斷你買的房子升值潛力大不大呢？買房看升值潛力看哪些？

影響商品房升值的因素：

1、地段

在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業發展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環、2環、1環，一環比一環貴呢？就是這個道理。

2、商圈

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

3、周邊環境

包括周邊的生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。

4、小區物業管理

以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。

5、社群背景

每一個社群都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社群，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區時，你告訴人家**小區，別人一聽就知道是一高檔小區，自然對你刮目相看。

6、配套設施

“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。

7、房屋品質

生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環保住宅？房屋建築外形漂亮與否？小區佈局、層高、建築質量、環境等是否有優勢都是影響人們購買和升值的因素。

另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標準值得參考。

（1）功能分割槽標準：主要是動靜分割槽、公私分割槽、潔汙分離和乾溼分離。動靜分割槽是指動區(客廳、餐廳)與靜區(臥室)隔離，互不干擾；乾溼分離是指保持乾燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區域(廚房、衛生間、浴室)分離；潔汙分離是指潔汙分割槽，廳、臥與衛、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

（2）通風采光標準：呼吸、採光、通風是每個人最基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在買房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。

（3）必須保證靈活性標準：住宅最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的餘地。

（4）空間利用率標準：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。

8、期房合約

投資期房有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險大，收益也大。如果能合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的彙報的。需要注意兩點，一是要請專業人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實力和信譽的開發商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現開發商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發商付給的違約金。

9、經濟週期

這也是一個房產升值的因素，面對經濟還有很大的向上發展空間，房地產市場發展也很平穩，房產投資也會前景看好。

對於房子這個話題是很多人都很關注的，在我們的每一代人的成長過程中也許都會考慮有自己的一套舒適的住房，但是都是憑自己的能力而為。對於我們當代的人們，購房也成了很多人的目標，題主問到該怎麼選擇合適的房屋，其實只要囊中不羞澀怎麼選房都好選，一般來說戶型好，地段好的房子價格相對也要更高。當然處於每個家庭的現實需求不同，購房的目標也還是有差異，比如家裡的老人已經不存在孩子上學的問題，而他們考慮的就是舒適度了，選擇 一個好的居住環境，也許離鬧市也就相對較遠一點。而對於我們年輕人來說，考慮到將來孩子上學方便等問題，也許也會將就選擇學區之類的住所。當然有些條件較好的一類人，出於投資之類的考慮，肯定也會選擇升值空間大的地方考慮購房.....總的來說，房子是用來居住的，不管怎麼選，還是要自己喜歡的，舒適的,住在這樣的房子裡，內心也不會有太多的糾結吧！

本人認為，首先還是要考慮自己的定位，是剛需，還是投資。

剛需的話，主要還是考慮自己的經濟實力，能買到什麼價位的，不會給自己帶來太大的負擔。剛需的選擇確實會比較少，小戶型也好，偏遠一點也好，總之，越早買越好。

投資的話，主要還是考慮位置和環境。學區，地鐵，生活配套還是比較關鍵的。不管是租出去，還是賣掉，都會比較佔優勢。