澳洲近年來的房產房價走勢平穩

對投資者來說風險比較小，而且增值空間比較大。如何在澳洲進行合理的房產投資呢？首先，要先確認自己的自身資金實力。一些人投資的資產不能達到澳洲一些一線城市的標準該如何選擇？這個時候就要比對近兩三年你選擇的區的房產房價變化，如果價格呈上漲趨勢，再看一下人口入住率。如果說人口也是呈上漲趨勢，說明這個區的房價會逐步上升。購買房產的增值空間會很大抓住機會進行投資。

海南街拍達人

如果是在以前，我一定會強烈推薦大家，在經濟條件允許的情況下，可以適當考慮入手一套三亞的房子，但目前不鼓勵大家去投資三亞的房子，剛需另當別論。

說到三亞，我相信大家想到一定是天涯海角，椰風海韻，Sunny沙灘白雲，優越的自然環境和獨有的熱帶風情是三亞最大的優勢。現如今，在三亞有房，是國內有錢人的另類炫富方式，為什麼呢？貴啊！假如今天你跟隔壁的大媽大爺說在三亞有套房，隔壁的大媽大爺可能都要羨慕的伸出大拇指，誇讚你有錢，會享受生活。在三亞買套房，面朝大海，春暖花開，是很多人夢寐以求的事。

但是迴歸到現實，買房還是得結合實際情況去考慮，三亞這樣的城市，目前真的適合買房嗎？

1、海南建設自由貿易區，海口和三亞是重點建設的城市，自貿區概念在一定程度對於提升三亞的經濟會起到一定的作用，但是就買房而言，我覺得作用未必大，應該理性對待，為什麼這麼說呢？國家明確表示了不能夠利用海南自貿區的概念來炒房。

2、海南對於房地產的調控決心依然沒有變，這種決心是長期的。2018年，海南的房地產調控效果顯著，資料顯示，海南的房地產投資開發佔GDP的比重已經由2017年的44%下降到了34%，商品房的銷售額，商品房的銷售面積都出現了不同程度的下滑，整個市場的環境並不太理想，所以，目前，在三亞買房作為投資，並不是特別合適。

3、海南目前實行的是全島限購，外地戶籍在海南購房的門檻、成本都比以前高很多，且投資購房在海南的回報週期比之前也長了很多。

4、三亞雖然是全國著名的旅遊城市，這一點不假，三亞旅遊區絕對是很有國際範的，可是城區呢？跟海口比，還是遜色太多了。三亞只是個四線城市，人口流入量很小，基礎配套設施落後，物價高，消費高，作為新海南人，如果讓我選擇的話，我都只會選擇去三亞旅遊，但不一定會選擇去三亞買房，偶爾住幾個月可以，長久待下去，年輕人很難適應。三亞的商品房之所賣得高，是打的旅遊資源的牌，賣的是稀缺性，看得上的看得上，看不上的，就不一定覺得它值這個價。接盤的人比一線少太，有實力的接盤的更少。

4、什麼人適合來三亞買房呢？按我看法是，有購房資格，有錢任性的人。為什麼這麼說呢？

三亞的房產從長期來看，還是相當有價值的，不過就目前來看，高房價的形勢下，並不適合普通老百姓去買。而那些手頭有餘錢，購房不影響正常的生活，且有足夠的能力來應付風險，有足夠的耐心等待長期的回報人就沒有問題。買了，漲了，就賺；買了，跌了，也不影響生活。沒有這樣的財力和心態，花幾百萬買一套房，就這麼躺在祖國最南端的省份，你試試看，會不會心疼。

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三亞愛上山的房價？

1，由於國內房價增長過高，各種限購限貸政策及利率無節操的上浮，很多人覺得存在一定泡沫，加上呼之欲出的房產稅可能隨時來臨，很多朋友現在不是特別看好國內房產。

2，澳洲位於南半球，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家。自然風光絢麗，氣候四季宜人，冬暖夏涼。在全球10個最適合人類居住的城市中，澳洲佔了5席，墨爾本更是位居第一。澳洲房產一直是海外投資者公認的最具投資價值的專案，因其地理位置和經濟體系，優越的居住環境贏得購房投資者的芳心。澳洲房產作為永久性財產可傳承，且無需遺產稅。資料顯示，澳洲房產平均增幅達7%-10%，每7-9年就可翻一倍。

3，在澳洲，最受海外人士投資青睞的城市分別是悉尼，墨爾本，黃金海岸，布里斯班。以墨爾本為例，墨爾本現在一般公寓的中位價在50萬澳幣左右，house(獨棟別墅）中位價大約在70多萬，特別是現在墨爾本西南區域，是政府接下來花重金髮展的黃金區域，該區域目前基礎設施基本完善，但是對於房價確是低窪地，相比成熟的東南區域，差價直接可以讓你在國內買一輛賓士s400。

4，在澳洲買房，首付只需支付10%，接下來的尾款可以在房屋交割時支付即可。對於海外人士，購買澳洲房產同樣可以貸款，貸款比例在60%左右，貸款利息是等到房屋交割拿房到時候才需要支付（不同於國內，還沒拿到房就要做房奴）。

5，在澳洲買了房，很多人認為就是等房價漲了賣掉，賺取差價，其實不然，你可以把房屋進行出租，房子都是精裝修，租客基本都是領包入住。租金基本可以和你的貸款利息相抵扣。

最近不是奶茶賣了房子了嗎，據說是虧本出售的，但是這個總體還是看需求吧，很多東西你認為值得那就值得，覺得貴了不開心那就不值。佛了佛了

如果是投資的話，不建議，建議去東南亞買房投資回報率要好很多，投資澳洲現在是虧錢的! 因為已經漲的太厲害，而且供大於求了，價格從2017年開始暴跌，除非的確有剛需，必須在那裡買房。

生活在澳洲墨爾本，從業5年的地產工作者

相信我的個人經驗可以給您一些幫助。

澳洲可以買房嗎？未來的發展趨勢如何？

澳洲，現在一般都簡稱澳洲（但是澳洲不是一個大洲，所在位置是大洋洲）。由於過去幾年，在鐵礦石進出口貿易中與中國的聯絡越來越緊密。也由於其優美的自然環境、寬鬆的移民政策吸引了很多華人的目光。

答案是可以的。根據澳洲法律規定，海外人士（Foreigners）是可以在澳洲置業投資的。但是投資需要遵守FIRB的規定：

1. 海外人士只能購買空地或者新房

FIRB關於新房的定義

2. 有合法簽證，有效期為連續的1年以上，可以也只可以購買一套二手房（現房）用於自住，不可以出租獲取租金（分租也是不允許的）。

3. 海外人士可以購買二手房、土地等用於地產開發，但是對動工、完工時間有要求，同時必須增加澳洲的房屋供給（即如果原土地上有一棟房屋，開發需要至少2套房屋方可）。

1. 現行各州對海外買家均收取不同比例的附加稅、額外稅，例如墨爾本所在的維多利亞州收取額外12.5%的印花稅，每年還有1.5%的地稅。

2. 要注意當地地產的法律法規，交付方式。澳洲是一個效率很慢的國家，且因為勞動力不足，建築進度較慢，因此在澳洲大多數新房都是期房形式銷售。這就涉及首付、貸款、交割、日落條款等內容了。

3. 注意購置房產的持有成本，澳洲房屋每年都有地稅、物業管理費、市政費、汙水處理費等，維州還對每年空置6個月以上的房屋收取空置稅。持有成本不低

4. 關於澳房7-10年翻一番這個說法，見仁見智，可能人家翻幾番，你虧了，平均一些翻一番。因人而異，需要自己多深入瞭解

2018年對澳洲的房產是困難的一年，由於各大金融機構對於貸款的嚴格審查，市場不斷降溫，2019年個人預計悉尼、墨爾本等主要城市仍然會繼續下行。但是到底是觸底反彈，還是一蹶不振，就要看投資人自己的眼光了