高房價必然造成高租金，100萬的房子，年租金2萬，過分了嗎？回報率還不如定期存款吧！所以，不要轉移話題，我們面臨的是高房價，高租金只是它的一個表現形式，高房價就像感冒，高房租就像打噴嚏。

真佩服他的有錢。他沒看到，有很多人工資還很低嗎！他不知道有很多人很艱難嗎！本來現在市場有點觀望的態度，人心有點疲憊。他還用錢挑動市場。市場的活力不是剛開始，一個成年人剛開始跑，還是很快，有激情。中途那就看他是否經常鍛鍊，沒有必然在調整，你第一次，就開始放老虎嚇唬。人受得了嗎！必然會使市場更加極端。最底層的生活被改變！

資本推動房租快速上漲可能有些高估了資本的力量。一個數百萬億的房地產市場，靠區區千億資本想推動市場無疑杯水車薪。可如果說沒有起到推波助瀾的作用，那也未必！

最值得提及的一個事件，就是萬科北京翡翠書院專案租賃業務，居然把一套90平方米的房產開出10年租金高達180萬。不算分攤每年的費用，單就這筆款項的年利息就是10萬元。

不知如今的房地產企業到底怎麼了？房地產本身就是具有一定的社會公共資源屬性，租賃市場更是體現這種作用，可現在個個唯利是圖，不顧租房者的利益。假如一個具有社會責任的企業，還能這樣肆無忌憚地去做嗎？

當然，推動高租金市場的不都是資本的作用，還有很多的因素堆積而成。

高房價推動高租金是最重要的原因之一，當租售比高達700的一線城市，以500以上的其他城市。遠遠超過了其它國家和地區。在這輪房價上漲過後，房價將會趨於平穩。那麼投資者在未來房價上漲預期無法滿足的情況下，勢必要把目光投向房租收入上來。

其次，人口引進成為城市擴張的重要任務，二線城市和省會城市的人口快速增長過程中，交通、環境、教育、配套、房產、租房市場沒有及時跟上，必然會引起租房市場的緊張。

第三、城市改造，尤其是棚戶區改造和農民房大量拆遷，引起房源存量在短期內不增反減，並且逐步消滅了低價房。形成整體上漲的格局。

第四、隨著人們生活水平的提高，人卻變得越來越懶。那些房東為了省事，把房子交給了中介，甚至有些是毛坯房直接轉手。那麼必然會造成房產中介故意抬高租金。

在房價被炒到了高不可攀，嚴重影響了經濟的可持續發展。如今在房租上漲的過程中，廉租房又一次缺位，勢必在進一步推高租金的過程中，再一次重擊經濟。

如今還想把租賃市場這個重擔託付給資本市場，無疑是羊落虎口，更是雪上加霜！

要是在以前，幾個大佬放話了，就能定音定性，萬科Quattroporte祝九勝都說了，鏈家老大左暉都說了，那麼資本推高房租的事便是沒有的事。

現在不一樣，現在大家都有自己的理論武裝自己，大家都能彼此交流所看到的資訊，也能查到最高深的理論，大佬說的話不一定管用。

比如，潘石屹說長租公寓這個生意是虧的，你能信嗎？目前是虧的，他敢於投入做這個事，不就是看好未來能賺，能大賺嗎。

既然未來要賺不少錢，房租不漲是不可能的。

祝九勝說，機構滲透率最高的北京達不到5%，證明資本怎麼可能推高房租？表面邏輯說得通，但現在擔心資本推高房租，恰恰是因為看到了這個苗頭，如果這個沒被發現，不被及時遏制，等機構滲透率20%甚至更多時，再叫苦不迭不顯得多此一舉了嗎。

這些大佬們的邏輯都建立在房價保持穩定下，如果造房子要賺錢，買房子要有回報，只能有一條路：漲房租。

真的要一直漲到租售比正常的狀況嗎，不是透過降低房價，而是透過推高房租的方式達到所謂租售比的正常，達到房租能平衡月供？

好恐怖的方式呀。

不要把所謂的Quattroporte、董事長的觀點看得那麼重量，那麼正確，他們都是屁股決定腦袋的。我曾整理過炒股鉅虧的8大原因，其中一條就是聽信Quattroporte的訊息炒股。

投資大師說，聽信Quattroporte炒股，你就已虧損一半了，聽信董事長炒股，你就全虧掉了。

那些經濟學原理，那些看似不說謊的資料，統統是用來支撐他們自己的理論用的，如果用完全相反的理論看，他們都在扯淡呢。

警惕資本，不管是成熟機構的資本，還是巨量的遊資，在當前情況下，資本推高房租是存在的，且是未來的恐慌因子。

資本的狂歡已經走向了末途，謹防它順勢橫掃的破壞性，住房市場尤其不能。

萬科，從王石的萬科開始，就已經是資本市場和靠山資源的扭曲了，從與寶能之戰就能看出王石的為人，所以別說把他認為得很清高，所以在他帶領之下的萬科，也不是等閒之輩，那好，現在王石走了，我們來看看萬科怎樣繼承他的萬科風格。

2、就如網友說的，本來農民房900，漲到了1800，真的不高，呵呵！真的不高哦？才200%的漲幅而已嘛鄉親們。

3、大家只是看到萬科自己改造的收益，作為一個大企業會只在乎這一點收益嗎？必須還有更多的隱形的或者間接的收益，是大家看不到的，也是對外界保密的。

所以，1800，對於廣大群眾來講，簡直太暴利了，大家真的沒有在誤會萬科！群眾的眼睛是雪亮的，傻子都能看出來。

從很早以前，金融機構就已經透過各種途徑進駐長租房市場，以銀行為代表的金融機構透過租賃貸款、長租房專項REITs產品、ABS等創新金融產品進入住房租賃市場。據中國證券報不完全統計，目前，各大房企透過金融機構發行REITs數量超過500億元。

商業銀行資金雄厚，使其可以用較小的資金壓力進入房地產租賃市場；而其較強的資產證券化水平，則可以進一步實現租賃資產資金盤活的可能性，從而為商業銀行進入住房租賃市場提供了良好契機。

不過，銀行目前提供的租賃信貸產品，很可能出現資金被挪用以及二房東囤房炒租賃的可能性，需要銀行增加對貸款者的稽核。

銀行等金融機構透過創新產品等搶灘長租房市場，可以提供成本較低的資金。目前長租房行業是虧損的，可能少數是微利狀態。總結起來主要是“三高一低”：房價高、營建改造成本高、資金成本高，租金收入較低。對租戶來說，長租公寓因為增加了營建改造成本，所以比普通民宅租金要高。而正是因為有了這些金融機構的入駐，引入了低成本的資金，才讓房價難以下跌。

萬科Quattroporte祝九勝以北京的機構滲透率不到5%來證明資本的介入並沒有推高房租顯然是不成立的。

首先，機構滲透率指的是相關機構對租賃住宅業務直接介入的比例。眾所周知的是，中國的房屋租賃市場跟房地產市場相比，規模上要小許多。相關測算資料顯示，截至2017年末，中國的新房加二手房銷售規模已經接近20萬億，而租賃市場整體大約為1.43萬億。而從租房人租住的房屋型別來看，租住私房的佔比最高，這也就意味著機構滲透率不可能很高。

其次，這次房租上漲風波起源於北京，而北京最近幾年拆違面積連年增加，從2015年的1818萬平方米到2018年前4個月的1640萬平方米，而北京租房的人卻沒有明顯減少，由此造成的供求缺口確實可能導致房租的上漲。但是此輪房租上漲是全國性的，而這個理由卻不是在各大城市都適用。因此，用北京當藉口並不足以證明祝九勝的觀點。

最後，實際上大家也都能看到，資本實際上已經大舉進入長租市場，開始了對房源的爭搶。房價已經被控制了，傳統的那種“建房子——賣房子”的模式在“高負債+低利潤率+嚴厲的行業管制+高度不確定性”的新形勢下肯定是難以為繼的，於是資本紛紛湧入房屋租賃市場，這是資本的逐利性所決定的。

其實，萬科曾透露，在獲取租賃住宅的渠道上，主要有三個來源：為政府推地、透過合作方式租賃各類機構的閒置存量資產以及社會上分散在個體手中的房子。現階段，資本的主要目標就是儘可能多地拿到房源，畢竟，房租上漲在未來是必然之勢，只有此刻抓緊時間形成巨頭壟斷，以後才能漲房租賺錢。到那時，萬科等已經賺得盆滿缽滿，恐怕也不會在意別人指責資本介入推高房租了吧。