當然先把窩安好，買房。

放貸，一是能不能收的回來收不回來是個未知數？二，利息高了國家不認可，利息低了不合算……

一、後期考慮在長沙發展，建議還是選擇買房，因為房價永遠是越往後越貴。所以根據自己的發展情況，選擇是否考慮購買或者不購買。

二、孩子上學是否已經解決，有想法讓孩子市裡上學，建議購買，孩子小學到中學上學比較方便。

三、放貸只是一小部分投資收益，雖然是自己熟人借貸，但是也存在風險性，後期出現問題，讓你防不勝防。

四、你的工資永遠趕不上現在的房價，如果有想法，還是趁早買房。

從形而上的觀點來看，個人沒有放貸的權利，你們之間只是一種約定利息的民間借款行為，利率倒不高，40萬一年利息收入7萬2千元，不過這其中還是有些風險的，銀行有容忍度，能夠覆蓋一定數額的不良資產，但那是建立在大資金、眾客戶的基礎上，抗風險能力高，但個人，說實在話，以機率論，你的40萬在三年內就會出現數額巨大的虧損。

買房是一種抗風險的投資行為，應該說還是比較譜的，所以建議你買房。

40萬買房有的買嗎，買了房還得還貸款！所以買房要在有錢的情況下買的房才便宜，貸款買房好比是多買半套的房！這貸款的利率也有點高！所以貸款買房不划算！除非是買房賣房，三五年裡可以有點暴利好賺！比其它投資都要賺錢！

感謝邀請回答這個問題，長沙作為一個不錯的省會城市，可以說長沙的房價在中部地區甚至全國來講都不算高，長沙當地對於房價的管控是相當嚴格的。但是這種嚴格能能否持續，我是持懷疑的態度（一朝天子一朝臣的道理）。所以說如果是在長沙工作或計劃在長沙定居的朋友，肯定是要早買房的。那麼藉此機會簡單談談對於長沙購房的一些看法。

個人放貸是我們日常生活中，經常發生的事情。也是很多人融資的一個渠道。但是這種事情，哪怕是熟人很容易出現違約，出現借錢不還的情況。我身邊就有很多朋友遇到過這樣的事情，因為欠錢不多，也沒辦法追著要，最後的結果就是欠錢的是大爺。所以，一般來說我很少建議民間放貸的。因為如今的科技和經濟足夠發達，信用卡、銀行貸款、網際網路貸款等等都是可以獲得資金的，可以說如今但凡會玩手機懂點網際網路都會知道怎麼去搞到錢？在當今社會搞到錢不是個難事，關鍵是能否，準時的履行債務，按時還款，這是關鍵！！！這也是我上面講的，為什麼不建議，民間放貸的主要原因，違約率太高。那麼我們應該怎麼做？

第一、如今投資講究的不是收益率，而是安全性。可以說在當今社會，學會投資是十分必要的。一個會投資的人可以提前讓自己實現財務自由和財富增值。長沙這樣一個城市，如果有閒錢的話，個人感覺夠買套房是最划算的。因為本身長沙的消費水平和收入和房價都是十分適合的。而且作為省會城市本身產業和經濟也非常發達，應該是作為本省人最優先的選擇。

第二、熟人借錢帶來的不僅僅是收益，最更多的是一種煩惱。相信很多朋友或多或少都遇到過熟人借錢不能按時還的情況。這種情況下，大多數人只能選擇認栽。甚至有可能因為一次債務糾紛傷害了兄弟情分朋友義氣，個人覺得是得不償失的。高收益伴隨著高風險，18%的高收益肯定也意味著，一年以後的風險是大，這點需要朋友注意。

圖上所示是長沙2019年1月份到現在為止的二手房價成交及價格走勢圖。可以看到長沙的房價。基本上都在12000元以下。這對於一個省會城市，尤其是中西部的省會來說是十分難能可貴。這樣的房價對於真正的剛需提供了一次非常難得的機會。畢竟長沙也是GDP破萬億的特大城市。

第一、買房的收益率雖然看似沒有民間借貸收益率高，但是安全性卻高得多。起碼像長沙這樣的省會城市房價按照10%左右的年增長是大機率的。可以說購房是保證財富穩定增長的最佳手段，而且沒基本沒有違約風險。在當今社會，最佳的投資方法就是保證自己的財富不縮水，並不是說賺了多少錢。這點希望大家知道。

第二、買房居住是一個合理的購房需求，起碼不用再租房。對於很多有租房經驗的朋友來講，經常換房，被房東攆的情況是經常出現。這也是為什麼很多在城市工作多年，租房多年的朋友，一直想要購買自己的一套房產在主要原因。對於長沙這樣的城市來講，個人覺得是挺適合剛需居住的。無論是環境、經濟還是產業方面都是一個不錯的選擇。前幾天跟幾個朋友在一塊兒聊天兒。他們已經在鄭州定居，但是他老家是湖南的。他就希望自己的孩子能夠未來在長沙買房、定居。可以說長沙這個城市，還是很得人心的。

題主說要放貸？題主你有把握回款正常麼?40萬買房？你這是首付款吧？長沙現在房價也上萬了吧？你也沒人說你的收入。如果有錢還是買房吧，錢夠的話最好買個學區房啥的自己用還是出租都不錯。

建議用來買房吧！

房產是固定資產，40萬可以在長沙付個首付，月供也不會很貴。

民間借貸，不管你是借給誰，風險依舊存在。

1、房產資訊顯示，相對東部地區沿海省會城市，中部省會城市長沙房價不高而且相對穩定，這與當地政府對市場嚴格管控有關，未來房價如何變化目前無法確定，但從通常情況看，價格窪地後期補漲不是沒有可能，如果符合當地購房條件，最好儘快入手。

2、想在當地長期發展就要買房紮根，月收入萬元以上比上不足比下有餘，如果收入穩定，把40萬做首付，可以買到總價120萬出頭的小兩室房子，三口之家居住問題得到解決，不僅具備首付條件，還貸能力也沒問題。

3、長沙的教育資源非常不錯，經濟、科技、文化、生態都走在中部城市前列，更是國家大中城市中最宜居城市之一。在省會城市安家落戶，城市教育、醫療、就業等優質資源更集中，長遠看也是為子女提供更好的生活發展空間。

40萬的資金用於放貸，年收入7.2萬，遠超銀行理財收益，看似利潤頗豐，實則暗藏風險，不是長久生存之計：

1、民間借貸壞賬、死帳太多，雖說國家不反對民間融資，法院也對個人借款利息不超過銀行同類貸款利率的36%以下部分給予保護，但真的到了債務人資不抵債無力償還的時候，債權人除了放棄追討往往無計可施，生活中放貸放飛了的案例比比皆是。

2、整體經濟不太景氣的大環境下，實體行業利潤達到5%就已不易，銀行理財收益超過6%都有損失部分或全部本金的可能，雷聲不斷的P2P平臺理財收益率也就20%以內，能夠達到年收益率18%的行業要麼不是正業，要麼不能保證收益穩定。高收益必然伴隨高風險，這是永恆不變的規律。

3、把錢放給熟人使用，更多來自於相互信任，心存僥倖不會出事。但信任與信譽無關，當借款人投資不當負債累累的時候，一樣會選擇拖欠不還，何況你還有經濟牽扯和利益訴求。當後期一旦不停的向熟人討債甚至司法解決的時候，友情、信任統統蕩然無存，因錢撕破臉皮、朋友絕交不是沒有可能。

綜上，買房走的是正道，是為自己積累財富、創造未來，養成腳踏實地、勤儉持家的生活方式；放貸走的是偏門，是把經濟大權和自己命運交與別人掌控，養成不勞而獲、坐享其成的生活方式。兩權相利取其重，建議買房。

以房養老吧，放在銀行，銀行的人精明死了。大家都算不過人家的，現在的40萬，放上30年，肯定貶值的厲害了，哪裡值100萬啊，買房，每月出租2000，30年有72萬，每個月暫時2000，但是在通脹啊，所以房租不是一成不變的，是會漲的，你會按計劃提前收回本錢，然後淨賺的，而且你的房子也在升值。產權還是你的。如果你預備買房的話，建議選擇交通生活便利的地方，有升值空間，社麼cbd商圈之類的地方，一句話地段好好出租的地方，買上幾個小戶型，特好出租的，房屋回報率會很高的。