首先，來解答租賃合同關係的法律問題。你這個不是不想“續租”，是想解除租賃合同。具體問題就是承租戶因當下新冠肺炎影響造成的，想要解除租賃合同的問題，隨著租賃合同解除，那剩餘租金是否可以不交？押金是否退？

題主的租賃合同中是否約定了不可抗力造成的不能履行合同，是否構成違約？且違約責任如何承擔？

根據以前非典時期的相關案例，和現在部分新出的案件判決，已經確認，新冠肺炎疫情可以作為不可抗力。

租賃合同因不可抗力，不能履行，這個是大前提，非常時期不是所有門面都不能營業，也要考慮門面本身經營專案範圍，門面本身現狀等。如題主解除租賃合同，確實屬於不可抗力影響，不可歸責為雙方，那這個因為解除合同造成的損失，由誰來承擔？

本質上是題主要求解除合同，是題主違約，只是這個違約是不可抗力造成的，通常租賃合同會約定，承租人違約的押金不退，或者押金做違約金賠償給出租人。大部分案例都支援因不可抗力造成的違約，不夠成違約，不需要承擔違約責任，但不可抗力造成的損失由雙方合理分擔。少數案例認為不可抗力是經營風險，由承租人承擔。

比如有的租賃合同糾紛，僅支援免租期一個月到6個月不等。有的支援解除租賃合同，損失由雙方共同分擔。

免租期沒有法律上的強制性規定。由雙方協商。免租，政府只是提倡，當然政府國營的不同。

其次，裝修押金的問題，押金是可以退，但是否支援提前退？要審查一下，裝修是否完工？是否經過驗收？按照物業要求，裝修押金是要裝修完畢後，由物業和商戶一起驗收完才退，甚至有的是約定商戶租期滿才退，所以還是得問物業，和物業溝通，協商確定什麼時候退的。如果題主透過法律解除租賃合同，也可以拿解除合同的法律文書去物業按照流程退裝修押金。

我看你在背景說明中寫得比較多，你的大體意思我清楚了，但還有一個很關鍵的細節你沒有說，就是合同租賃期限。但從你說的細節中，我能猜到這個租賃期限至少在1年以上。

你年前租了鋪面，交了3個月租金和1萬的租房押金，並且為了下一步營業，準備進行鋪面裝修，還到物業管理處交了裝修保證金。

小菜據此推測，你的租房合同租期在一年以上，最少1年，很可能是三年，租金的支付方式是按季度付款，租房押金是1萬。根據租房的交易習慣，你的鋪面月租很可能是1萬/月，也就是你總共付了4萬，加上你要裝修，很可能房東還給了你免租期。

在法律上看，租房合同年前才籤，第一期租金還沒有到期，也就說明現在是在租期內，你不想繼續交租了，也就是不願意繼續履行租房合同了，雖然理由是新冠病毒疫情，但這個理由不是你終止合同的合法理由，要承擔不利的法律後果。

你的要求說得很多，但小菜認為不是很站得住腳。

01、如何在法律上看待新冠病毒疫情？

新冠病毒疫情是一種不以人的主觀意志為轉移的客觀事件，也就是病毒什麼時候發生？什麼時候結束？對經濟的破壞性有多大？都是人力不能控制的。

根據《合同法》規定，這就是典型的不可抗力事件。

02、疫情與租賃合同的法律關係？

疫情在法律上的定性是不可抗力，這種不可抗力會對租賃合同的正常履行造成一定的衝擊和障礙。

從2003年非典防控週期看，也就半年時間，算是短期事件，而你的租賃合同期限是1年以上，也就是租賃合同還能繼續履行，只是會因為疫情造成短期合同履行障礙，並不會導致租賃合同履行無意義。

03、你能不能因為疫情，單方終止合同？

我們還是先看法律規定吧！

根據《合同法》的規定，一方因不可抗力事件，導致合同目的無法實現的，可以解除合同。

雖然法律賦予合同簽約當事人遭遇不可抗力，可以單方解除合同，而不需要承擔違約責任的權利。但是，這種單方解除合同的權利不是無限制的，而是有條件的，這個條件就是“致使合同目的無法實現”。

上面已經分析了，疫情只是短期事件，會對租賃合同繼續履行造成障礙，但不會導致租賃合同繼續履行無意義。

說白了，疫情是不可抗力事件，但不能導致租賃合同目的無法實現，也就意味著你不能以疫情為理由，單方解除正常履行中的租賃合同。

04、再來看你的要求和行為

你的租賃合同付租金的方式是按季度付，租期1年以上，押金1萬，現在你不想繼續付下一季度的租金，也不想裝修了，也不想繼續租這個鋪子了。但是，你想要回押金1萬和裝修保證金。我們一起來分析下，你的兩個要求能不能達到？

①你的行為的法律定性

透過上面的分析已經知道，你不能以疫情為藉口解除合同，不具備單方的法定解除權。如果單方執意終止租房合同，是一種違約行為。

②押金1萬能退回來嗎？

押金的性質是擔保，就是擔保你在租期內要結清水、電、物業費，到期後達到不欠費狀態才能退給房東，還有一個擔保作用就是鋪面的設施、裝置要完好，不能損壞。如果有欠費或者損壞，就從租房押金裡面抵扣，多退少補！

但是，現在的狀況不是合同到期後鋪面手續交接，而是你提前終止合同，你存在違約行為。既然你違約了，肯定要承擔違約責任。

違約責任是多少呢？

你自己把合同拿出來看就知道了。通常約定是年租金的30%，如果小菜推測不錯，那這個違約金就是3.6萬元。

簡單算筆帳，你是想要回1萬押金，還是想補出去3.6萬違約金？

因此，能不能退這1萬元押金？我想也不用小菜繼續多說了。

這個無需多說，一般都是能退的。

既然你都不繼續裝修了，也就沒有必要押著保證金了。

這個保證金的作用也就是防止你因為裝修，亂倒垃圾，造成小區環境汙染，建築垃圾必須自行清理或請專業處理建築垃圾的運走。如果出現違規倒垃圾，或者損壞公共設施，汙染公共衛生，要從保證金裡面賠付。

透過上面的分析，我們已經知道，你不佔法理，行為將構成違約，強行單方終止合同，會有不利後果。你的處境很被動，你的要求不能全部達成，這個結果你要有心理準備。

01、先自己掂量

自己要想清楚，究竟鋪面還租不租？要繼續租了，就繼續交租；不繼續租了，出現上面分析的結果的機率很大，要有心理準備。

當然，小菜的上述結果分析是純按法律規定來評判的結果。現實生活中，會有很多幹擾因素，比如證據不足，舉證不能等，會影響到案件結果的走向。

另外，沒有完整檢視你的案件細節資料，僅憑你說的背景資訊分析，可能會因為你遺漏掉法律上很關鍵的細節，而影響整個案件的走向，最終影響權利義務的分配。

02、如果不交租會怎樣？

不交租，終止合同，根據《合同法》規定，屬於違約行為，押金衝抵違約金後，十有八九退不回來了，可能還要倒補出去。

如果是這種決定，小菜就建議，先去物業把裝修保證金退了，拿到這個錢了，再去跟房東坦誠地表達，自己因為疫情造成資金緊張，無經濟能力再經營鋪面，有很大難處，希望他理解，並把鋪面退還給他。可以提退押金的事情，但房東應該不會答應，你可以試試看。

好好跟房東說，說明自己的難處，損失押金，不要提違約金的事情，我想這個事情估計就結束了。很少有房東吃了押金，還去法院告你違約的，一是折騰，二是錢不多，沒有多大必要“趕盡殺絕”。

因此，如果想好不租了，就建議先退裝修保證金，把這個錢先拿回來，再去通知房東不續租了，好好地說，遇到問題，解決問題，勇敢面對，坦然接受。