樓房質量的好歹主要由三大要素構成:鋼筋、混凝土、施工。前兩項必須由專業的檢測機構檢測才能得出準確的資料，第三項施工，樓房質量的關鍵，作為普通的購房者，從現場大體上能看出個一二。首先觀察混凝土牆體，包括樑柱、底板等是否平整，外表是否有沙槳補過的痕跡。外表有沙漿補過的，主要是由於在澆築混凝土時，振搗不嚴實產生的，但大多是由於用木質模板造成的脹模甚至跑模造成的，而造成此原因的，主要是木模板在使用了幾次後，其抗壓強度大大降低，在混凝土振搗時承受不了壓力而使木模板發生了偏移。有的鋼筋也會隨著混凝土一起與模板一樣發生偏移，施工方會把偏斜的混凝土鑿掉，把移位的鋼筋也割掉，再用沙槳抹平，從外表上很難看出來。當然這些都是施工方在甲方和監理不知情的情況下偷偷進行。一般用鋁模板則不會出現此情況，施工的質量都有保證。美國、印度等國目前都釆用鋁模工藝。由於鋁模造價高，國內鋁模還沒普及，但使用己逐年增多。如何辯別鋁模和木模呢？其實很簡單，木模板比鋁模板要大的多，所以從混凝土牆體上的印跡很明顯就區別開。另外木模板混凝土牆體上有許多固定穿牆筋的小孔。所以我們購買自住的業主，對於房屋質量應該有個大體的瞭解，以後居住也安心！

給你說個最簡單的方法，現在市場上有職業驗房師，可以考慮請專業人員幫忙驗房，自己收集各種驗房要點總會有缺漏。

剛需，當然是自住房了。為您解答二手房和新房如何判斷質量問題。

一：二手房

用中醫思維“望聞問切”四個步驟分析。望：實地看房，看哪些地方呢？一看小區外觀，新舊，外牆瓷磚有沒有隱患，二看房間樓頂有沒有開裂和漏水，尤其衛生間，三看內牆角有沒有水印。聞：去衛生間看看有沒有一股刺鼻的下水道味。問：問鄰居和業主房子住的怎麼樣。判斷房子大概情況

二：新房

這個很簡單，瞭解開發商以前工程情況，瞭解施工隊是哪家，瞭解施工質量如何，打聽多久一層，再問施工的人，用回彈儀 測試剪力牆的質量。裝置齊全可以測下剪力牆的鋼筋佈局，再看樓板有沒有開裂。尤其廚房和衛生間。

希望幫助到你，可以諮詢我。

買房是一輩子的大事，無論是房子價格還是質量都牽動著購房者的心，一旦買的房子質量不過關，那可謂是人錢兩失啊，所以我們在買房時一定要注意看好房子的質量。

首先謹記一點，要選擇有信譽的、知名度高、實力雄厚的開發企業，這類開發商更能保證房屋質量，也能保證入住後的維修及服務質量。

其次，看五證。五證是開發專案合法經營的依據，是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監督的依據，因此看好五證是質量保障的重要一環。

第三，購房者對較中意的房子可從其施工階段就開始考察，如果有業內人士陪同深入現場悉心察看更好，一看現場安全文明施工，二看質量監督站工作人員是否進場，三看關鍵工序的用材質量等，現場出真知。

第四，看好竣工驗收報告。竣工驗收報告是房地產開發企業組織勘察、設計、施工、工程監理等單位進行的工程全程質量驗收，應當符合建築工程質量，安全標準和勘察、設計、施工的技術規範，並提交房地產開發主管部門備案。

第五，看小區配套質量。包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外牆裝飾質量等。

不僅僅是剛需，改善及投資的客戶買房時都應注意房屋的質量。

但是自己又不懂建築，不知道從哪裡看出來樓房的質量，該怎麼辦呢？

1、有目的性的選擇具有實力的全國性開發商或者有一定知名度的區域性開發商建築的房屋。

2、開發商交驗房屋時候，應著重注重房屋質量問題，如果不懂得話，可以找懂得朋友一起去幫忙交驗房，當然你不認識這樣的朋友，最後你可以找一裝修公司，一般裝修會提供免費驗房服務的。

3、最後說一下，交驗房時應注意的幾個重點:

(1)檢視房屋牆壁是否有裂紋及空鼓。

(2)檢視房屋電路與弱電系統,是否有預留,還有電線是否夠2.5平,空調電線是否夠4平。

(3)檢視廚衛間防水。一般交房時候,物業會提前放好水,並做48H的閉水試驗,重點關注自己樓頂是否漏水,並提醒樓下業主關注。

（4）檢視門窗的密封性、門鎖是否好用，是否缺少東西，檢視玻璃是否漏氣等等。

（5）檢視上下水是否通暢。

（6）還有一些東西需要檢視，比如層高或者地平、空調預留管是否反坡等等。

寫的再多，也不能一一說完，如果題主真的去驗房，最好找個比較專業的人員和公司去。

一般情況下，對於房屋出現的質量問題開發商是有保修的，不過各專案的保修是有時限的（兩書上有明示），如果後期居住出現問題，在保修期限內應及時聯絡開發商進行維修。

樓房的質量不僅僅是剛需族關注，任何一個購房者同樣都會關注樓房的質量，但是老亮說句實在話，對於普通購房者來說，你是根本沒有辦法直接判斷樓房質量的。下面老亮就新房、二手房如何透過間接的方式來判斷樓房的質量給大家講解一下。

老亮在前面講了，普通購房者是很難直接的判斷房屋的質量的，但是也不是沒有辦法判斷，最主要的還是看你是否想用心去判斷。下面老亮就來說幾種間接的判斷方法。

第一，透過諮詢施工相關人員來判斷房子的質量。對房子質量好壞了解最清楚的人莫過於施工單位相關人員、監理人員。

知道誰瞭解質量就好辦了，我自己看不懂那就親自去問問，如果你本人或者沒有親戚朋友認識監理、施工單位的人員，那麼很難從他們的管理層問出房子的質量。但是，你可以直接去問建築工人，建築工人一般都比較淳樸，不會說假話，所以只要你問他們，他們就會告訴你房子的質量如何。

第二，看開發企業和施工企業的品牌。如果不想去諮詢建築人，那麼最簡答的辦法就是看開發企業的品牌，知名的開發企業一般都會比較注重工程的質量，因為他們對品牌的效益是非常看重的，所以他們在選擇施工單位時一般也是比較嚴格的。

如果你看好的樓盤是一個小的開發企業，那麼可以去了解一下施工單位的口碑，以及這個施工單位以前做過的專案質量如何。如果施工單位的口碑好，那麼對於樓房質量也是一種保障。但是如果遇到的是一般小的開發企業，施工單位也是不知名的小施工企業你就要多加留心了。

第三，看過去的專案質量。現在的開發企業有很多都是城市裡的本土企業，這些企業的口碑和信譽參差不齊。假設你看好的專案是本土企業做的，如果想了解這個樓盤的房屋質量，除了上面所講的2點意外，你還可以通過了解這個開發企業過去所做專案的質量情況來進行判斷。

二手房質量的判斷相對於新房來說還是要容易很多的，下面老亮就來說幾種方法供大家選擇。

第一，問詢瞭解情況的住戶。老亮在之前買房的時候就遇到過類似的情況，某個樓盤的位置非常好，但是價格卻別周邊的房價低很多，當時我還以為撿到便宜了。後來和家裡人說起這個事的時候才知道，原來那個小區的樓房質量特別差，基本很少有人在那個小區買二手房，老亮才恍然大悟。

老亮的事可以告訴大家，如果遇到某個小區明顯比周邊的房源價格低，那麼就要注意了，一定要打聽一下這個小區的樓房質量是否有問題。

第二，實地檢視。樓房的質量如果很差，那麼透過實地檢視也是很容易就發現問題的。

之前老亮和朋友一起去看二手房，走到樓道的時候老亮就發現，樓道的牆壁就像發水衝的一樣，而且即使沒有發水痕跡的地方牆面也粉化的很嚴重，不用問，房子的質量肯定不好。老亮重點提示一下，看二手房時如果看質量，重點檢視視窗的四種、窗臺的下方，還有陽臺的頂部腳線處，如果有流水的痕跡多數就有問題，而且這樣的問題很難處理。

質量這東西，是看不出來的，因為目前賣的大部分是期房，你工地都進不去。儘可能的買大品牌的房子，如果是現房更好

任何問題都有三中以上解決方案！

上面已經回答了從建築材料方面的方法，有請第三方機構的方法，這些都是可以嘗試的。如果咱們不專業又不想花費用去請專業的人士去鑑定，那麼你可以嘗試一下用下面的方法:

一，看開發公司的歷史開發小區和在當地的名聲。這些在百度上很容易就可以完成。

二，看城建單位，城建單位資質越好建出低質量小區的機率越越低！

三，看小區規模，一般如果分成幾期開發的話，前期工程為了做口碑都會在質量上下功夫。

四，諮詢社群跟前裝修公司，只要小區有前期交房，裝成裝修客戶很容易問出有沒有質量問題！