首先：現在低價付首付的時代應該是已經過去了，政策導向也不允許這樣操作了，但是既然您提出了這樣的問題，想必肯定有些城市或者樓盤依然存在這樣的現象，肯定也是極少數；

其次：低首付對您來講是否合適，雖然降低首付對我們來講壓力小一些，我們可以自己付、也可以東拼西湊的去想辦法拿到首付去買房，但同時我們也要考慮低首付後給我們帶來的高額還貸能力，高額的還貸勢必給我們帶來很大的生活壓力。

最後：政府一再強調，房子是來住的，這絕對不是一句空話，所以我們不要被一些外表的現象所矇蔽，當然為了自己的第一套住房還是要買的。

不可能了，11月1號，我們這小縣城政策又變化了！

沒變化的時候公積金滿幾個月都能貸到近四十萬的，政策出來後要根據伱所繳納的公積金的額度來計算貸款！把年輕人都卡住了！

低首付買房政策；低首付買房的利弊！應央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少地區根據“因城施策”的要求，最低可以做到20%。從2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。政策體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。而當時的北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。而從2018年開始，絕大部分城市開始實行最低首付比例為30%二套不低於40%的政策。而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，稽核依據也開始有更多標準，網籤備案合同以及房屋評估價最低值，透過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，肯定會發生很大變化。低首付買房的注意事項。看是買的新房還是二手房。如果是新房的話:需要向開發商確認，付清定金和首付後能否立即簽訂購房合同。如果能立即籤購房合同，對那些暫時資金週轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能籤購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日後抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那麼房產很可能被銀行收回。有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。

3. 可能存在開發商資金鍊斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防範開發商資金鍊斷裂風險，選擇有實力的開發商。

4. 對於購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險：如果不能及時還清首付款，開發商有可能會採取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。

5. 一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細檢視、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。

如果買二手房的話:一般來講，每個地區有每個地區的最低指導價，或者評估值。因為有些城市只認指導價或網籤價的總和去計算首付和稅費的，而有的城市則是看銀行的評估價，計算首付和稅費。在低首付買二手房的時候，一定要核實所開的評估報告是否符合標準，認網籤價的城市，要向中介機構或者稅務部門核實是否沒有超過要求的標準，要不會影響貸款的數額和首付的比例。

2. 結合自身的資金情況和還款能力。因為低首付就意味著高貸款。都是要還的。那麼按照最新的LPR指數，現在首套房最低利率是4.85%，首套房每個城市按照政策上調60或者80個基點不等。就按照80個基點算的話，利率是5.645%，貸100萬的話，每個月要還5700多。現在90後群體是購房的主力軍，很多人收入都不是特別穩定，所以建議大家結合自身情況，理性消費。

目前市場的低首付買房，也就是說首付比例低於規定的比例，一般實際上是開發商自己或者尋找非銀行機構合作，墊付一定比例的首付，然後從銀行順利辦理按揭手續，拿到按揭部分的房款。

開發商與購房者一般會約定在一定時間之內付清剩餘的首付款。有的是無息墊資的，有的是有息墊資的。

這種操作模式實際上也就是我們常說的分期首付或者首付分期，嚴格意義上講是一種違規操作。

這種操作模式的好處是開發商降低了首付門檻，讓更多的客戶可以買得起房子了，開發商實現了快速去化、回籠資金，購房者則以更低的首付買到了房子。

這種模式的風險在於，購房者不但要每月向銀行還月供，還要還開發商墊資的首付款，相對來說壓力更大，存在的風險也就更大。

這個情況我分一手房跟二手房來解答一下 1、一手房首付低主要是開發商首付做分期，例如今年的房產行情不好，很多開發商首付先付10%剩下的20%分兩年甚至三年無息付清，所以首付很低 2、二手房的首付低主要的原因來自由評估價比成交價高，首付就會比較低，甚至有些樓盤特殊操作可以做到0首付

開發商開發樓盤大部分錢是向銀行貸款，自己並沒有多少流動資金，2019年房地產銷售低迷，特別是那些地角偏僻的樓盤銷售情況更是慘不忍睹。

年終了材料供應商、施工單位都急需工程撥款，特別是工地上的工人都要回家過年了，總不能兩手空空回家見父母妻兒吧，需要給他們兌現工資。

2018年，人社部等30個部門簽訂了《聯合懲戒備忘錄》，加大了欠薪違法行為的社會公佈力度，並全面推行拖欠農民工工資“黑名單”管理，對符合列入“黑名單”的企業和有關個人，做到“應列盡列、及時列入”。相關部門將依據職責，在市場準入、招投標、融資貸款等方面實施懲戒，提高失信違法成本，以期使失信企業在全國範圍內“一處違法、處處受限”。拖欠農民工的工資後果是很嚴重的，會影響開發商融資。

目前已經到了關鍵時期,很多房企為了儘快回籠資金,再加上臨近年關,各大房企為了年末衝刺銷量和業績,普遍都降低門檻在賣。降低首付只是其中一個促銷手段，一般分為兩種方式：1、安排相關公司墊付首付：安排相關公司與客戶簽訂借款協議，約定一兩年內付清，開發商為了促進客戶成交，會免收借款利息。 2、開發商墊付：開發商墊付首付，安排職工與購房者達成個人之間的借款協議，在規定時間內付清，購房者打欠條。 這兩種方式對於購房者而言，增加了後期還款壓力；而對於開發商而言，存在一定風險，假如客戶斷供，銀行將房子收回，開發商損失墊付部分的金額，或者購房者沒錢還借的錢。

注意：開發商不能直接給購房者墊首付款，也不能由開發商將首付款直接打給銀行，這都是違規的做法。

低首付一般都是墊付，給時間週期讓你把資金補上。對於一些短時間拿不出那麼資金但是想買房誠意買房子的客戶不會流失，還加大客戶購房意願！

我們常說的首付比例都是針對銀行商業貸款或者住房公積金貸款而言的，其具體比例是各地政府和金融機構根據央行相關金融政策，結合地方房產調控政策確定的。

而在此之外，有些地方政府為了吸引人才落戶，或是開發商為了促進樓盤去化而在銀行或公積金貸款以外，會額外提供一些短期的槓桿激勵手段，從而起到降低首付比例，以起到促進房產成交的目的。