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1 # 洛河143
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2 # 長沙房產易大師
首先你肯定是想在長沙或者說星沙買房的，如果你是瀏陽戶口，不需要社保也可以在長沙購房。如果不是瀏陽戶口，又想在長沙買房，可以等你社保到時間，一年的時間長沙的房價不會有太多變化，而且能買到你心中所想的。
不說鎮上值不值得買，如果覺得方便，覺得實惠那就可以入手。星沙房價按8000算的話，你那個位置要便宜一半。但是房子不是這麼比較的，最主要看自己需求，如果只是想上班方便的話你那個位置肯定合適。如果對地段交通有要求的還是長沙好，而且醫院，銀行，學校等配套設施會比較齊全。
最後一句話。想好自己需要的，不將就，買了不後悔，自己喜歡的才是最好的！
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3 # 戈壁晨光
適用於所有買房人應注意的事項:
一、必須清楚買房的目的，一般有以下幾個目的:
1，首套房自住房，結婚、生子、孩子教育用
2，二套改善房(包括孩子升學教育升造的)
3，養老房、投資房。
二、詳細評估經濟承受能力:
1，承受能力一般時:
首套房以經濟適用為主，量力而行，貸款買房的每月房貸最好不要超過月薪的35%，否則其他衣食住行\醫療\教育正常需求等會受很大影響。
改善房適當考慮區位\戶型\二胎使用\贍養老人等需求。
2，承受能力較強或無壓力時，可考慮區位\戶型較好的住房，二胎\贍養老人等可一步到位！
三，房產區位\相對位置及樓層等考量
1，考慮周圍配套有沒有學校、醫院、購物中心、車站、地鐵、公園等等；
2，原開發地為化工廠、危害品庫房、養殖廠、老墳地、垃圾填理廠的，不建議考慮！
3、同一片住宅開發區，選擇地勢較高位置的。
4，選擇不靠交通要道路邊的樓棟。
5，新開發小區緊臨高架橋邊\危化品生產廠\機場邊或飛機航道下的少考慮。
6，戶型，儘量選擇適合自己家庭的面積及使用功能，採光好不好，是不是南北通風，佈局合理不合理（正常的佈局為客廳和主臥設在南側，廚房和次臥以及書房等在北側；樓層，一般高層都選在比較高的樓層，因為空氣好，噪音也小；多層一般選擇2至4層，所謂金三銀四。
7，質量，重點觀察牆面\頂棚\柱\梁\地面，有無裂縫等，測試一下房屋門窗是否漏風、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水等，必須測量房子層高\邊長\對角線與圖紙是否相符合。
四，優質戶型的一般標準
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。
2.面寬大、進深小
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線，既家庭成員在室內活動的線路。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
五，儘量避免以下戶型
1，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
2，採光不好陽面少的戶型
Sunny沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的健康不利。
3、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
4、廁所和廚房相對的戶型
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
5、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型。
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4 # 房產龍門陣
房租再低也是消費，月供再高也是資產!別讓這個城市留下了你的青春，卻留不下你!
對於大多數華人來說，
一個房子代表的不僅僅只是一堆冰冷的鋼筋混凝土；
它代表的更是一個家！
也許它坐落在城市的一個小角落，讓你揮灑汗水拼搏之餘有一個放鬆的空間！
也許是你父母辛辛苦苦積攢了大半輩子，給你準備的一個”新家“！
也許是你未來孩子準備的一個美好的未來，優質的教育！
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作者深有體會，作為一個90後，在這樣的一個都市立足何其不易！
在選擇一個溫馨的小窩的時候，伴隨的是一次次的精挑細選，多方考察！
但是真正讓我們都需要去注意的重點有哪些？
一：區域位置，有人說，房地產就是：地段！地段！地段！對於普通人來說，房子首選的就是確定你需求的地段和價格！
二：交通配套，這裡分幾個小點：1.輕軌（最需要的日常出行）2.公交（僅次於輕軌的重要設施）3.主要的交通幹線（對於汽車不斷普及的今天它會越來越重要)
三：教育配套：房子是家的代表，而一個家庭的延續是需要繼承的，孩子的教育對於中國的父母來說是一生最重要的責任之一！那麼我們需要注意幾項：1.小學2.中學3.幼兒園（辦學性質：公辦學校、私立學校）（開學時間：孩子是否符合學校的入讀條件）
四：商業配套：1.大型的商場、超市2.知名的餐飲、娛樂設施3.銀行、金融等等
五：醫療配套：大型的醫院（三甲、二甲）社群診所
六：其他增值配套：江景資源，大型的公園，會展中心等等
七：房子自身：戶型結構，梯戶比，綠化率，車位比，物業費，等等
房子看好了怎麼買更划算喃？
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5 # 蕭山美縫
房子到手一起需要哪些費用
第一 售樓部買新房 除了房價外還有其他那些費用
第二 透過 中介買的二手房
第三 直接跟房東交易的二手房
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6 # 心遇奇*緣*
我最近也是在考慮這個事，買回遷房便宜但是後期居住環境升值率都不高，買商品房價格高貸款壓力大但是後期教育生活居住環境將大幅提升，個人想法都是人往高處走，誰都想生活越來越好，個人還是傾向於買商品房，雖然現在貸款壓力大點，但是隨著社會的發展，生活總會越來越好，而且現在看看存錢在銀行的都是為了養老的，年輕就要衝一把，適當的給自己一點壓力
本人現在在瀏陽永安鎮上班，剛開始交社保。由於長沙限購，不具備買房資格。大家說我是等兩年再買呢，還是現在在永安買呢？永安鎮毗鄰長沙縣黃花鎮，距黃花機場10公里，星沙24公里（長瀏高速），長沙五一廣場37公里。交通方便，L827融長公交已開通至芙蓉區政府（票價2元，可刷市內地鐵，公交卡），到地鐵6號線也才10公里。渝廈高鐵會在機場設站。還有長瀏城軌也會設站。永安房價現在4200至4500左右。請熟悉瞭解這個地方的人幫我指點迷津，謝謝！
回覆列表
你好，專業地產人為你解答。
洛河從業多年，對於房屋買賣還算有些心得，不是湖南人，也未曾踏足湖南。但多年的經驗還是可以給你一些建議
我勸你能現在買的話還是買吧，哪怕貴一點。
為什麼？
為什麼我們的小區越來越高？獨棟別墅很高嗎？這就是矛盾的直接體現。馬雲說房價會跌到白菜價，你信嗎？中國本身就是人口大國，現在開放二胎，想想二十年後的場景。
還有一個很重要的點：農村城鎮化。
很大的概念，但具體到我的身上卻是切膚之痛。我老家徐州沛縣，二十年村裡的路才變成石灰路，我萬萬沒想到今年回家我們的村子拆了一半，拆遷款根本不夠買新房，原先的宅子不讓蓋，退宅為耕。