天花板滲水發黴應該說出是那一間，客廳還是房間，陽臺，有利於分析及初步判斷，最擔心的是暗滲，也就是你去樓上察看一切正常，其實存在埋在牆上或地上的水管出現了滲滴水。你家的滲水發黴處不等於樓上的直漏處，這裡有一個錯位，靠樓上的圖紙或記憶來分析。

天花板滲水原因排查

天花板發黴，或者稍微嚴重一點的，天花板上有水漬，都可以直接排除樓上地面管道破損——如果是管道破損，哪怕是再小的口，樓下的天花板上也會向下滴水。

滲水發黴，只有一種可能：樓上地面上有積水，而且地面沒有做防水。至於地面積水的原因，那就需要去現場查看了，可能是不小心跑了水，也可能是牆面上的管道壞了——但無論哪種原因，在樓上的地面上，一定看到過大量積水。

注意，是“看到過”，而不是“依然存在”。如果樓上地面常年積水，樓下的天花板依然不可能僅僅是滲水這麼簡單。

先把根源問題解決掉：找樓上協商，找出滲水原因並維修。如果是衛生間的問題，則要重新做防水。如果是其它房間問題，則需要查詢一下是生活習慣問題，還是管路故障問題——是習慣問題就要改，是故障問題就要修。

【提示：要特別注意廚房、洗衣機排水管和涮墩布的地方。】

之後修理自己家的天花板（修理費用按理說應該樓上使用者負責，具體怎樣要看協商結果）：如果滲水嚴重，漆面已經有了掉皮、起鼓、脫落的情況，則需要重新打磨並刷漆（就和新裝修時的流程一樣）。

如果只是有少量水漬或者黴斑，可以使用牆面除黴劑，直接噴上，幾分鐘以後黴斑自己就消失了。

住房就怕樓上漏水，因為只要樓上一漏水，對自家就會或多或少的產生影響，嚴重的會直接影響到自家的日常生活。而現在疑似樓上的水管漏水，導致我家裡天花板有滲水發黴，此時想要知道如何來處理，那麼應該是先讓樓上找到漏水的重要，這個可不能是疑似，而是要準確的確認好樓上到底是什麼原因漏水，只要將漏水解決，然後才處理自家的天花板維修。

上水管：樓上水管漏水出現施工質量問題或者是水管自身質量問題時，而出現了漏水後，先後慢慢的積存到混凝土樓板裡，隨著時間的推移就會慢慢的往樓下漏水，然後影響到樓下住戶家裡的天花板，讓其發黴，影響到樓下住戶的日常生活。

地熱管:地熱管通常來說在施工時都是一個迴路一根整管的，其漏水的機率是極低的，但是在施工時也會出現因不小心將地熱管給搞破壞了，後期使用管件進行接上後，經過長時間的使用，讓其接頭位置出現了漏水，那麼就會很快的往樓下漏水，造成樓下住戶家裡的花板有發黴。

下水管：不管是廚房還是衛生間都有會著下水管道，而這個下水管道也隱藏著漏水的機房，特別是主立管下水管道，因為主管道管件如果在施工時下水膠沒有做到位，那麼後期就很容易出現漏水的情況 ，更重要的是這樣漏水，往往讓人不產生的懷疑，而是將其它區域檢查後還是找不到漏水原因後，最後才會想到是下水管的原因，這種情況下如果漏水，隨著時間的推移，讓地面產生積水後，就會慢慢的往樓下漏水，讓樓下天花板發黴。

衛生間門檻石：對於衛生間門檻石位置未做堵漏施工來說，雖然牆面和地面都做出了防水，但門檻石位置沒有做堵漏，就等同於防水沒有做到位。衛生間在用水時，地面的水會透過各種方式滲透到地磚下層的水泥砂漿層裡，隨著積水的增多，門檻石位置沒做堵漏後，積水就會透過門檻石往其它區域滲透，慢慢的就會往樓下滲水，造成下天花板發黴。

以上四種情況漏水原因，不管是哪種情況出現都會讓樓下住戶家的下天花扳發黴，那麼首先要讓樓上的住戶將其自家的漏水原因查找出，並且將漏水點進行維護好，確保不會再往下漏水，然後樓下住戶家才可以考慮如何來維護樓上漏水造成的下天花板發黴現象。

針對樓上漏水，造成樓住戶家下天花板發黴的維修，相對來說並不困難，但是比較麻煩，而且維修的時間還比較上，對樓上住戶的生活有著一定的影響。具體的維修步驟如下：

樓上找到漏水原因後，安排人將其漏水點進行處理完成後，先將維修點周圍處理乾淨，不要馬上進行恢復；

樓上住戶購買水果之類的手提物品和師傅一同去樓下住戶家，首先向樓下住戶家表示歉意，並表明已經將自家的漏水原因找到，並且進行解決了，現在漏水位置還沒有進行恢復，帶是師傅來檢視樓下的漏水區域，以便利進行準確性的檢查；

樓下住戶仔細觀察天花板的發黴區域有多大，最後是用手機拍照下來，現在樓上已經將漏水點進行維護好了，那麼就先開窗通風觀察幾天，看看天花板的因漏水潮溼區域是不是越來越小，而且潮溼位置也開始慢慢變乾燥了，如果是這樣就說明樓上已經將漏水點進行解決；

樓上住戶大概在3-5天后或者是約定在週末時間，再一次到樓下住戶家進行觀察，確保天花板的漏水區域變小，漏水位置天花板變得有點乾燥了，那麼就開始進行下一步的後面處理；

安排人將樓的維修漏水時所破壞的位置進行恢復；

樓下住戶家繼續開窗通風，讓天花板漏水位置變得徹底乾燥，這個時間大概要半個月左右；

等到半個月後，樓上住戶一定要主動與樓下住戶進行時間的約定，安排師傅對其天花板進行維修；

按照約定的時間到樓下住戶家，首先是將地面用成品保護膜進行保護，然後將漏水區域的成品傢俱進行保護施工；

將天花板位置因漏水而發黴的部分進行徹底剷除；

使用牆固在剷除後的天花板位置進行塗層，並讓其乾透；

使用石膏粉對天花板位置進行找平施工，並讓其自然乾透，大概需要一天左右的時間；

清現維護時所產生的垃圾，並將成品保護進行拆除，將其清掃乾淨，保證樓下住戶能正常使用漏水的地面區域，並約定下次來維修的時間；

等到找平石膏粉乾透後，按照約定的時間來進行第二次的施工，同樣是先將地面和成品傢俱進行保護，使用防裂網和膩子進行配合，對天花板進行第一遍大白的施工，然後不停下來，讓其晾乾，拆除地面和成品傢俱的保護，並清掃施工現場，約定好下次維修的時間；

等到第一遍膩子乾透後，按照約定的時間來進行第三次的施工，同樣是先將地面和成品傢俱進行保護，進行膩子第二遍塗刮，然後不停下來，讓其晾乾，拆除地面和成品傢俱的保護，並清掃施工現場，約定好下次維修的時間；

等到第二遍膩子乾透後，按照約定的時間來進行第四次的施工，同樣是先將地面和成品傢俱進行保護，進行膩子打磨施工，並且將乳膠漆做好，天花板維修完成後，拆除地面和成品傢俱的保護，並清掃施工現場；

安排保潔人員對樓下住戶家做個徹底的保潔施工，將其維修所造成的灰塵全部找掃乾淨，天花板女黴的維修處理就全部完成了。

疑似樓上的水管漏水，導致我家裡天花板有滲水發黴時，分成樓上和樓下兩種組合式的處理，首先要將樓上漏水解決掉，然後要等到天花板徹底的乾透後，才可以在樓下進行將天花板的維修恢復，這樣才是最正確的處理方式，也才能將問題徹解決。

牆壁發黴，原因是樓上漏水……

解決辦法，切記，一定要找出具體的原因，並把源頭的問題解決了，再談解決牆面發黴的問題

樓上漏水：樓上解決問題

源頭沒有解決之前，牆面發黴的問題解決不了，什麼外牆滲水，在牆內做防水這些，都解決不了問題

源頭解決後

工藝解析：

剷除發黴的地方，重新做膩子~打磨~底漆（一遍）！面漆（2遍）