精準修的房子在交付使用時問題很多。精裝修的價位不同開發商使用的建材是不一樣的。如果是某個價位低的開發商5000均價還送精裝那有問題也很正常。

一般精裝修都有維修質保時間，包括門、床等，一般是一到兩年時間質保，有問題可以聯絡物業，物業找人維修。

不過中國有位偉人說過，一分錢一分貨，你多少錢買的房決定你的解決途徑有幾種。

第一☞找開發商及物業公司，要求徹底解決該問題，並負責賠償相應的直接損失。

二☞如果已經過了保修期。找物業協調樓上住戶，要求徹底修復漏水問題，並相應賠償直接損失。

三☞如果沒法溝通或溝通無效的，直接起訴物業跟樓上業主，要求及時修復及賠償直接損失。

先查原因在做治理

先不說入住多長時間漏水，自己家裡漏水，遭到損失的是自己，不要拖延，先查明原因，治理好了，再去追究是誰的責任問題。

樓上 漏水無非兩種原因:水管漏水或板縫滲水。先把吊頂開啟一個小口檢查一下，是管漏還是樓板漏。

先說管漏的解決辦法，現在很多精裝都喜歡將水電管都走在頂上，所以也就出現了頂上也會有管漏的情況。找一個手電筒照一下看看是水管破損還是管接頭處漏水，若是管破損那就找一段同管徑的管子，用小刀劈開，將水關掉，管裡的水放完，用毛巾把管破損處擦乾淨，把剛做好的管皮圖上PVC膠，覆蓋在水管破損處，固定一會兒，粘住就行了。若是水管接頭處漏水，同樣關閉水閥，把管裡的水排乾淨，找把鋸刀把原來的接頭鋸掉，換個新的接頭用熱熔重新熔接好就行了。

再說說板縫滲水的治理辦法，以為都已經入住，樓上也可能已經裝修了，發現漏水就讓別人把家裡的地板砸開重新做防水，可能性不是很大，別人也不會接受的。簡單點的就是從樓下滲水的板縫處注漿，先在板縫上打上幾個釘子，然後從釘子往板縫裡注漿，這種漿會在板縫迅速膨脹，封死縫隙，並且很快凝固住，過兩天再把釘子取掉，頂上刷漆，和原來一樣。

感謝邀請！精裝房在樓上入住半年後漏水，怎麼解決，有什麼途徑？

看你發來的圖片該是陽臺漏水吧？這些問題以我多年裝修所見確實不少，最基本的原因就是不做防水造成的！很多人認為陽臺用水量少，沒有必要做防水，但一旦遇到漏水問題樓下的住戶可就苦不堪言了！

精裝房的質量問題還真不是一般的不好！入住半年就漏水應該是樓上的防水沒做好，或者是樓上正在裝修，用水量比較大造至樓下有滴水現象。遇到這樣的問題要向物業反映，如果上下兩家關係好可以反映溝通！不過這些事情處理起來比較複雜刺手，而且拖的時間比較長……………………

上圖所示在裝修期間陽臺用水量比較多，原因是套房在裝修時基本上都是有陽臺這的一個出水口，加上業主為了省錢陽臺不做防水的現象很普遍，這樣漏水問題遲早發生。特別是精裝房這種情況更多！

遇到這樣的問題怎麼處理呢？如果樓上不願處理，和物業反映也是一拖再拖，這樣可以自己找到出水口用膨脹劑修補，不過這種方法只是臨時的，就像補水缸的原理一樣從外面補只能緩解不可根治？

面對這種問題最有效的方法就是跟樓上溝通好去處理，哪怕自己掏錢或兩家分攤也要處理好。可以用補漏水劑從瓷磚縫隙罐入，這種方法不必撬開地板磚省了麻煩。

為了避免房子漏水問題，無論是衛生間或廚房和陽臺，只要是用到水的地方一定要做防水。要不然一旦出現漏水現象對己對人都很麻煩！

重要的事情說三遍：防水！防水！做好防水！你們覺得呢？

謝謝邀請！這個問題遇見很多，其辦理解決都是很費勁，很難辦，甚至有的還很不近人義，也很難達到業主的滿意！因為，這件事的實質都來源於開發商那裡，業主為了解決漏水問題，就必須要與開發商理論，一次一次地找，開發商不是躲避就是推拖，找的遍數多了煩你，不理你，不去找了又不管你。這就使得這一問題很難處理，按理說，漏水是很好解決的，可是，這裡面涉及到錢的問題，開發商揣進兜裡的錢是不願意再往外掏的！這就促成了開發商推拖責任，託延時間等現象，因為開發商對賣出去的樓也是有保修期限的，一般為：3一5年。往往是在這3一5年集中搞一次保修，把所有事故攢到一塊處理，這期間就有等不迭地，自己動手解決。這就要提示大家一個注意的問題：如果你與開發商，達不一成修理協議，也不用怕，只要你在購房之後保留一切證據，保修期內沒有給你解決漏水問題，他是負全責的。這又連鎖一個另外的問題：法律解決。其次，就是息事寧人了，最好在開發商裡找到一個能幫助你的人幫你，那麼也就沒有這些麻煩事了！

首先感謝受邀答題

精裝房還漏水？這種工藝的精裝也真夠坑人的。

而且題主的問題也提問的有點不夠明晰：精裝房在樓上，入住半年後漏水，是指題主入住精裝房後半年開始向樓下漏水，還是題主住樓下，樓上的精裝房在漏水？

我暫且認為是題主入住精裝房吧：

眾所周知在裝修的所有施工程式中，有兩大塊隱蔽工程是整個裝修工程的技術施工核心：一塊是強弱電以及給排水的施工，一塊就是衛生間空間內的防水以及強弱電、給排水施工。

這兩塊隱蔽工程的施工在沒有被後繼工序覆蓋之前，如果不能夠徹查出隱患一旦出現問題都將是勞民傷財苦不堪言的後果。

言歸正傳，如果漏水問題是發生在題主居住的戶型裡，唯一解決的辦法就是儘快找到漏水點然後重新施工沒有第二個選擇。

1、當然在破拆施工之前首先要把問題的責任主體搞明白，也就是說要弄明白造成漏水的原因主體是開放商原有施工缺陷還是業主後期裝修造成的。（如果題主入住的精裝房購買時就是帶裝修出售的精裝戶型，就不需要這個程式直接找開放商工程部或物業解決即可。）

2、如果漏水問題是因為題主個人的精裝修行為造成的，就只能是自掏腰包進行維修了。

如果被漏水的是題主（也就是說題主住在精裝房的樓下），那麼問題解決起來就會麻煩不少：

1、首先樓上的業主人品要好，不然題主將會陷入無休止找物業協調、物業找樓上整改、樓上愛理不理甚至置之不理、最後只能尋求法律手段解決的麻煩之中

2、在確定樓上漏水的證據之後，題主可以讓物業幫忙協調樓上業主解決整改，樓上業主為人親和友善，那麼恭喜題主事情有了解決的轉機：樓上會向你賠禮道歉然後找專業施工人員進行返工整改，還你一個舒適安寧的居住環境。

從題幹上來看，有以下幾個資訊可以提取：

第一，你家是精裝房；

第二，你入主半年後，樓上漏水了；

第三，從你發出的照片上來看，有幾個問題：

1、照明線管預留洞，貌似有10公分，我沒見過這麼大的；

2、照明線邊上的是晾衣架的龍骨？那這個位置推斷為陽臺位置。所以推斷樓上也是陽臺。

樓上在陽臺上晾衣服，所以陽臺存水。照明線管預留洞比較大，在樓板施工過程中，導致樓板厚度區域性不均勻產生裂縫。有了水和裂縫，就會導致樓下漏水。

處理意見：走法律途徑和私了。

走法律途徑比較慢，首先找到物業登記，理由為陽臺樓頂漏水。物業一般會找樓上協商，一般結果是未果。經書面催促物業解決仍未解決問題，去法院起訴物業和樓上，要求恢復原狀和包賠損失。然後等法院判決。

私了就是找樓上協商，得到的結果可能是樓上自己重新做一次防水，或者你倆AA制，這樣做的好處是能快速解決問題。

該問題的施工方案為：

1、樓上地面清除面層；

2、樓下你家陽臺這個窟窿預留5公分直徑出線孔，然後用微膨脹混凝土澆築；

3、樓上聚氨酯+丙綸防水施工，蓄水試驗24小時合格後恢復地面；

4、你家恢復天棚

5、請樓上鄰居喝頓酒，遠親不如近鄰~