這些年，房價到底漲了多少？其它且先不論，光是16年到現在各地的房價都翻倍了吧？而大部分人買房靠的都是貸款，也即三十萬的首付買了一百萬的房產，短短兩年時間就漲到了兩百萬。

三十萬瞬間變成一百四十萬，這是多大的投資回報率小夥伴們想過麼？什麼資產是可以這麼漲的？泡沫論也好，危機論也罷，反正接下來很大的機率，房價是要降了，這從二手房交易市場的冷清即可窺得一二。

房價會下跌多少呢？個人認為在目前高房價的基礎之上回調20%比較合適，至少前幾輪的房價暴漲都出現了15%左右的回撥，之後？之後繼續上漲唄。

什麼時候適合買房呢？個人認為靜候佳音，等各類調控放開，大量民間資本再次湧入樓市再說。至少也要等房貸利率迴歸基準利率再入市較好。另外，在買房時，多考慮考慮樓盤，單元，樓層，戶型本身的優劣好壞，你肯定不會吃虧。

房價已經到了瓶頸了。

年輕人，實業興家，實業強國。

房價只是一時的，炒房的人誤己，誤國。

買不買房，就像拉不拉屎一樣。屎到你屁眼邊上來了，你沒紙也得拉，不可能拉褲襠裡吧。真正的剛需是關鍵。買虧了就不要嘆氣買賺了就自己一邊偷著樂就行。價高價低理性分析，一二線城市降價已成定局。三四五線看你所在城市的房價在哪個價位。基本上三四五線城市在4000到8000這個價位，自己去分析該買還是不買。現在升完三線，升四五線是必然的。不過基本上在這個價位浮動。

首先，不管什麼時候，任何時間，任何地點，炒房，都不是一個年輕人該去做的事情，除非你是有財團，專業炒房團，或者行業經驗非常足，那麼，我就認為你提這個問題，就是為了倡導年輕人多去買房，惡意炒作，抬高房價，造成買房能夠賺大錢的現象。

隨著房地產市場泡沫經濟越來越嚴重，很多二三四線城市閒置了一大批的鬼城，空城，入住率不到百分之三十，開發商透過各種營銷宣傳吸引手頭只有十幾萬，甚至幾萬塊的年輕人，湊湊拼拼藉藉，貸款把房子首付付了，然後揹負著巨大的壓力繼續工作。

如果你不是專業炒房的，建議不要盲目聽信別人的話語，什麼年底買房，一年賺一倍，翻一翻大賺一筆，都是空話，房產固然是固定資產，會升值。但是，你有考慮過其他因素嗎？

個人認為，雖然2018年房市整體比較清淡，房價也普遍有所下降，但是還遠遠沒有到抄底的時候。

回顧上一波樓市的輝煌，應該是源於2014年“930新政”的出臺，政策的寬鬆，導致了房價的瘋長，有些地方的房價甚至是在極短的時間內翻倍了。

各大樓盤的銷售部，街道上的房產中介公司，都是門庭若市，熱鬧非凡，所有人都擔心自已賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，所以傾盡所有，也要儘早上車。

於是乎泡沫越積越大，房產開發商腰包越來越鼓，不斷有“地王”出現。

然後，中央看不下去了，提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，多個城市相繼出臺各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去，慢慢的，房地產市場才逐漸恢復穩定。

熱潮慢慢歸於平靜，但房產開發商在上一波上漲中吃到的肥肉還足以讓他們溫暖一段時間。

2018年，土地流拍、底價成交、低溢價成交等現象不斷湧現，房價也開始下行，開發商在年底又開始積極進行促銷，但這也許只是冰山漸凍的開始，還沒有到房產市場最嚴寒的時候。

購房就是一場與房產開發商之間的博弈。只有當房產開發商的資金最緊張的時候，急需現金回籠維持經營的時候，他們才會提出最優惠的折扣，和最大的促銷力度。到那時候，政府為穩定市場，也許又開始放寬政策，鼓勵買房了。

所以，在當下經濟下行，市場偏緊，現金為王的背景下，大家一定要緊握自己手中的現金籌碼，等待寒潮過去，千萬不要抄底抄在山坡上哦。

10月29日新華社重申了政治局指示：“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”。包養的媒體人和磚家、教獸、故意製造緊張空氣，房源不多了，明天就要漲價了，排號了，學區房，品牌房，地鐵房，取消了、放鬆了極盡忽悠。

房子在現代人的眼裡，居住功能只是一小部分，它更重要的功能是對抗通貨膨脹，維持自己社會階層，簡單來說，就是錢會變得不值錢，而房子就能保值。尤其房子在當下社會是一種具有特殊地位的資產，它的特性使人必須去考慮要不要買，何時買房這樣的問題。

2007年可謂房地產調控大年，各種限購、限售、限價、限貸層出不窮。很多人對此持觀望態度，覺得不必著急，2018或許是個好時機。但也有很多人認定得儘快買房，再不買就買不了，也買不起。

比我的經驗來看，究竟到沒到好的時機，首先看的是購房者自身是否做好準備。站在投資的角度，每一筆交易都值得做大量的準備，就像孫子兵法所說的，“知己知彼，百戰不殆”，更不用說買房這種極為重要的交易了，毫不客氣的說，無論是剛需還是投資，買房前不做一個月以上準備的人，都不適合做投資。會在短期內萌發買房想法並付諸實現的只有兩種人，一種是大土豪，還有一種是比較衝動的普通人。前者沒什麼好說的，我也很羨慕。但後者，很有可能，因為了解不全面，遭遇更大的風險，就算碰上行情好增值了，也很難在未來更多的資產決策中順風順水。

絕大部分百姓，手裡沒有任何投資渠道，所有的現金，只有存在銀行，買個5% 年化的理財產品，就已經是左鄰右舍裡有經濟頭腦的了。在這種情況下，國家大幅度的發行鈔票收取鑄幣稅，基礎貨幣數量十年翻10倍，很多人一輩子也沒見過這麼恐怖的貨幣增量，銀行理財的收益是遠遠跑輸通貨膨脹的。不瞭解金融投資的老百姓基本只有把錢存在銀行，十年之後大幅度貶值為國家做貢獻，要麼買房來保值。

所以大家看到了，其實房價根本沒有漲，十年10倍，恰好就是基礎貨幣的增量，房子剛好和通脹持平，之所以有人認為最近十年買房的人暴富了，其實不如是說他們的財產保值了，而其他沒有買房的人都被金融危機洗劫了。

周邊有些朋友，房地產行業也帶待了二三十年了，根據他們判斷房地產需要一段調整期來消化泡沫。看房價走勢，就像看一隻大牛股，明眼人都知道會漲，但誰收益最大就看誰能準確逃過調整，踏準上漲節奏。房價調整具體何時開始，何時結束，誰也無法判定，研究房價的專家學者，大多比我有話語權。不過就股市來看，2008年有太多期待，除此之外，金融市場投資渠道還有很多，相信你的選擇會越來越多。

作為剛需和置換，我認為任何時間只有你有能力，有財力，並且房貸利息有所下調都是你買入的機會！不要總想著買在最低點，從未來的5-10年來看，你能買到剛需自住的房子就已經很好了！未來買房的成本只會越來越大，因為通貨膨脹每年都有7%！所以剛需買房刻不容緩！

但是房地產投資的話我建議還是要謹慎考慮，前幾年的全國大面積暴漲行情其實相當於股市裡的牛市，已經極大的消耗了投資客手裡的資金！再加上打擊炒房的新規不斷加碼，導致了有錢的沒資格，有資格的沒資金，所以未來的幾年裡，我們很難看到房價大漲的盛宴了！

更重要的是未來很有可能走出的是兩極分化趨勢，好的地方比如一二線可能穩中有升，而三四五線則是一個緩慢補跌的過程！因此，記住那句話：“房子是用來住的，不是用來炒的”！未來的幾年裡剛需買房隨時可以，炒房的話還是休息一下吧，房產投資最黃金的20週年已經過去了！

中國房地產消費者的傻瓜，中國房地產已經連續漲了十五年了，這在世界從來沒有過的，沒有任何商品只漲不跌的，按照正常的市場規律來看，房地產的週期就是十年，接下來進入市場調整週期就是對市場的矯枉過正，這才有利於中國經濟的發展，不要總是拿過去的經驗來作為對未來市場的判斷，這無異於刻舟求劍

看到下面這張圖，你會有什麼想法呢？

個人認為，供需關係作為最基本的經濟規律，是沒法顛覆這個規律的，也許短時間可以，可以靠政策，權利，經濟手段做到。但是，最終只會是時間問題…