如果只看收益不看代價的話，很多職業都是風光的很，享受的很。

但是你想過沒有，房東首先跨過了買房這個門檻，而且還必須有自住房之外的房產可以出租，這事並沒有那麼簡單吧，得先獲得這些才能開始“躺著賺錢”吧。這是當房東需要解決的入行門檻對不對，房東算不得一個職業，而是處置資產的一種方式。

另外可能有人會說，有些房東的房產是繼承來的，是當初房改房，是當年買房早，總之就是作為房東付出的代價似乎很少，這裡我有不同意見。

首先，我們要對財產權有充分的尊重和保護，這是過去幾十年時間都進展緩慢的。財產的延續很正常，上一代人的努力給後代財富積累，例如上代人置辦房產供子女出租賺錢，這是上一代人努力的結果，總有人在努力你得承認和尊重，否則人類財產不需要延續了。

其次，至於當初獲得房產的價格，要看當年的購買力，當年房價便宜收入也未必高，雖然相較如今的房價收入比，也許那時候更多人可以買得起房，如今能做房東的是當年買房早的一部分人，這個也是無可厚非的。

當然，如果有的人不欣賞當房東這種方式，希望透過其他途徑來實現人生價值和規劃，完全應該被尊重，同時也不必去指摘他人的賺錢方式。

作為房東來說下，本人是幾代在上海生活的上海本地人，本人也有幾套上海房子出租，外環 中環 內環都有，有從上代手裡繼承的 也有幾套是動遷安置的，託改革紅利和房地產形式的福，先不去說房子升值 就光是每個月這幾套房子房租收下來，確實可以用日進斗金，好不快哉來形容了，基本上租金好幾倍於自己的工作收入，這樣的人群在我身邊也有不少，大多數都是幾代耕耘在這片土地上的上海本地人，其實我想說，財富本來就是一個傳承的過程，就全國範圍來說，北上廣深等一線城市的本地人，幾代人在這片土地工作生活繁衍，沒有作奸犯科，嚴格遵守國家計劃生育，導致幾代人的財富在我們這一代獨生子女高度集中到我們的手裡，是非常正常的事情，外地人很多剛來到這座城市就急吼吼想在一代人裡翻盤改變自己命運非常不現實，至少要苦一代人先在大城市站穩腳跟，然後後面幾代基礎打牢了再慢慢提高自己生活質量，所以外地的朋友沒必要眼紅嫉妒恨，回過頭來說說有租金收入導致的問題，我也得承認，有租金收入的人群，基本上做的是無本買賣，如果租金多一些，可以說已經實現了最基本意義上的“財富自由”，不用太看老闆臉色，也不用太在意工作發展前景和收入，可以安下心來發展自己的興趣愛好，每年國外旅遊 國外掃貨，買買數碼產品 單反相機，家裡車子也有了好幾輛，每年手機上了就換新款，花的錢真的不心疼（這可能和不是自己掙的錢有關係，花起來真心不心疼）上班就是解解悶，交個金（這樣老了還有個託底，如果像我這樣不用買房的還可以退休後一次性拿個幾十萬公積金，上海戶籍退休後各種醫療和養老待遇還算過得去吧）當然工作積極性和狼性就不如外地朋友了，我也不外乎是，每天看到單位裡那些剛來上海的外地朋友天天喊狼性狼性，努力奮鬥，我都懶得搭理，還不是每天回出租屋群租屋，頭上連一片瓦都沒有，有時候我還會挺同情這些外地朋友，每個月收入工資，不給他爹花，不給他媽花，自己也沒用，拿到的第一件事就是交給上海本地房東讓他們改善生活，不知道心裡是否難受，而且上海人的觀念裡從小重土安遷，父母在不遠游，這些外地人背井離鄉 來大城市殘酷的和人競爭，現在一線城市又在啟動趕人模式，很多小年輕過了幾年發現自己無法生活下去，又要重回自己家鄉，等於白白為大城市打工 貢獻社保，臨了又把他們踢回去，有什麼意義呢？以上洋洋灑灑說了很多，都是臨時想到的，接受各位的意見或者建議，順便說句，現在上海出租房子，租金沒有北京長那麼快，但是每年幅度都有上漲，你要整租出去的話，找青客 自如 鏈家等還是靠譜的，其他小的整租公司就算了 不安全，要麼你就乾脆自己出租找租客，就是自己累點。

其實房東賺錢可不如二房東來的快。二房東租下一套房，添置些簡單傢俱再分租出去，租金起碼翻倍，二房東掌握幾套房源可比上班強多了，深圳就有一批職業二房東，用手機就把錢賺了。

不要嫉妒房東躺著賺錢!房東建蓋房子的錢是哪裡來的?是辛苦掙錢建蓋的!哪點房租對於建蓋房子的費用來說不算是錢!最少要租十多二十年才湊夠建房費!其實房東們只是順便把房子租出收一點費用來的房子的維修費而已，說靠房租賺錢不全是!

都說“房東”這個職業，躺著就把錢賺了，大家如何看待，房東這個職業？我的回答是又愛又狠，我感謝這些職業房東提供廉價的居所，但恨這些職業房東抬高房屋出租價格。不過實話實說，職業房東也要承擔很大壓力，不可能躺著把錢賺了。

在這篇回答裡，我主要和大家分享下職業房東原罪。

職業房東雖然表面光鮮，但其實也是承擔很大的壓力的。他們墊付房租和裝修費用，換取低廉的房租價格，如果出租不出去將會承擔鉅額的虧損。這就導致每個職業房東都儘可能壓榨房屋的價值。

1、隔斷抬高房租，一房隔兩房，客廳隔成房。

首先他們在裝修的時候回極盡所能的提升空間的使用率，本來一個大房間可以隔成兩個小房間，本來有客廳可以隔成一件房。作為租客只要滿足基本需求就可以，不在乎房間大小，也不在乎有沒有客廳。但這間接就提高整個區域的房價。

2、裝修抬高房租

職業房東有充足的裝修經驗和裝修隊伍，因此他們可以用最便宜的材料裝修出最好的效果。雖然本質和其他房主的房子別無二致，甚至裝修成本低於其他房主，但由於裝修的漂亮，就提升房屋的租金，推動整個區域房價的上漲。

3、價格敏感，定時上漲房租。

職業房東靠著房租生存，說他們是房子的寄生蟲也不為過。因此他們會定期漲價，並且隨時跟蹤市場情況，一有波動立刻提價。房客完全是被動方，搬家又是一個非常麻煩的事，所以經常無奈的接受漲價。

職業房東大部分透過租賃毛坯房改造成裝修房，從中賺取差價。但是職業房東利潤率有限，不可能投入大量成本去裝修房子。而且職業房東逐利本質驅使他們無限制壓低房屋裝修成本，只要能達到心目中的效果，裝修材料有多便宜用多便宜，因此房屋環保基本無法過關。另外房屋裝修完不會等待散味，立刻回出租回本，追求回報率，這就導致租戶肯定會被毒害。

業房東經常會把房屋改造成群租房賺取更高的利潤。一個房間租賃太多租戶會導致水電煤使用超載，而這些群租房都是設定在老舊小區裡面，有可能導致整個小區水電煤超載產生嚴重後果。群租房租戶複雜而且互不認識，經常會產生聲音、入住等問題，影響真個小區的品質和鄰居的生活。

上文我重點訴說了職業房東帶來了害處，當然職業房東也給城市帶來好處，為廣大低收入者提供低廉房子可供選擇。

我們嘉興的工作機會很多，月收入很高，然而房租真心很低。

我來說一下房租低的原因吧。本地人有買房出租的傳統，新嘉興人也快速融入了這樣的文化氛圍。放眼望去，親朋好友每戶人家手上三四個房本，都屬於入門級別。而我們夫妻是獨生子女家庭的結合。作為人口流入城市，外來租客確實不少，然而當供大於求時，導致十年房租變化不大。

所以我這個房東當的有點像賓館客服，有點像房產中介，服務態度好不說，售後服務也跟上，收到租金必說非常感謝。

行情好時也想漲租，不過再委婉的態度也是漲租，嘉興的房客總是容易一氣之下走人。所以謹慎又謹慎。

當然，重新找一個房客不難，找一個好的還是很勉強的。嘉興的房子都租的掉，只是淡季時出租會空出十幾天。

目前來說，微薄的租金可能養不了一個孩子。可以維持全家出遊，生活水電物業，油鹽醬醋，鍋碗瓢盆的開支。

在嘉興靠房產實現財務自由，最起碼要二十套

以上的房租。