報警都沒用 我之前也被騙過 簽了一年的合同 在交第三個季度的時候 還沒到時間就一直催 交了之後 過了一個星期 打電話說不讓住了 之前的中介公司老闆跑了 讓重新交房租才能住 要不就搬出去 而且之前交的押金也不給退 最後報警 警察說找不到人 最後也不了了之了

幾年前在中介公司遇到過假房東，交了一整年的房租和一個月的中介費。(對，就是那種偽造房產證的租客，竟然中介那邊還通過了，簽了三方合同。)

發現不對頭之後找中介公司協商要求公司負責，結果就是被踢皮球說帶我去報案。 無奈之下跟著中介的業務員來到派出所報案，在證據充足的情況下竟然不給立案，理由是經濟糾紛建議向法院提出訴訟。 雖然搞不懂為什麼偽造國家機關證件和詐騙也算做經濟糾紛了，但是胳膊扭不過大腿啊~~

本著錢不要了也要把你抓進去的想法，接下來就是向提交訴訟申請，由於找不到騙子本人，只能登報公告(付了2k多的費用)，以及無數次的被法院要求到院提交證據。 整個案件持續了接近一年，終於在我獨自出庭的情況下結案了。 結果是：此案件為經濟詐騙，不屬於民事訴訟，移交公安機關處理。

我：？？？？

Ok... 接下來的操作倒是給了一些安慰，由於是平級單位移交公安立案~所以警察叔叔終於給我立案了。又經過了大半年，本來都已經忘記了這件事情，突然有一天派出所打電話告訴我抓到嫌疑人了，讓我去派出所領錢。。(確實領到了我所有損失的錢)，這一天到來的時候距離我被騙已經兩年了..

反正吧，如果你真的很想給這些人一個教訓那就要做好打持久戰的準備，報案也好，法院訴訟也好，或者如果是被包租公司騙可以打12315市長熱線，只要你能熬得過踢皮球的階段還是有可能能夠挽回損失的，畢竟現在ZF機構辦事情的效率還是可以的。

如今房價高企，對於囊中羞澀尤其在北上廣深奮鬥打拼的年輕人，要想紮根一線城市，估計一般都需要很長的時間內透過租房來站穩腳跟，實現夢想；而對於北上廣深廣大的出租方而言，面對租賃市場資訊的不對稱、面對良莠不齊的外地人，想給自己心愛的房子找個好的房客避免糾紛也是難上加難！

大家都認為：認真地簽署一份對租賃雙方都完美的合同，那麼租賃雙方就可以高枕無憂了。

實際上，為避免簽署無效的合同，保證雙方簽訂的合同合法有效受法律保護，簽訂合同之前租賃雙方必須認真履行合同簽署成立需驗證的幾個非常重要的前提條件才是重中之重。

對於承租方：

1、為避免簽訂合同的出租人主體無效（二房東欺騙）一定要認真查看出租人的有效身份證明（身份證）和房產證明（房產證）；

2、如果出租方提供合同，一定要仔細稽核是否完整有效受法律保護的《房屋租賃合同》；如果不是建議租賃雙方為保護雙方的權利不受損害，下載本合同標準模板；

3、談判時一定要要求出租人提供在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業管理費和其它費用的繳費憑證；

4、最後就是租賃期的長短、租金與押金的支付方式；對於出租方希望合同期一次性繳納租金並押金；而對於承租方，一次性繳納房租會給將來終止合同時帶來更多的麻煩；所以，合同期的長短一般以簽訂一年為準；而支付方式，發達城市比如北上廣深和蘇州等地流行押一付三；過去，國家信用體系還不健全是押金是和出租房內的財產匹配的，而今天的個人徵信的普及與推廣，出租方無需擔心，所以押一付三對雙方的權利都有保障。

對於出租方：

1、同樣需要仔細檢視承租方身份證明（身份證）或在本地合法居住證明（居住證）；最好能提供長期穩定居住的其他證明！

2、一定要問清承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。否則，承租方如果租房去搞傳銷，那麼一旦被政府查封房產，那麼出租方可能損失的不僅僅是房租和罰款了。所以，在談判過程中一定要察言觀色，仔細分析承租人的意圖，看有無欺騙或故意隱瞞！

3、出租方要再次自查確認自己是否可以出租？看有無：房屋所有權合法憑證；是否司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人意見的；權屬有爭議的；屬於違法建築的情形，如果有千萬不要出租，否則出租方可能勞民傷財還會被承租方一紙訴狀弄得公司纏身！

如果租賃雙方都互相用心經過審查，那麼去網上下載一份標準的合同簽訂吧，從此你們可以高枕無憂了！

此事主要有兩個解決步驟：

一，嘗試追回損失。

不是任何損失都能追回，這得看你是什麼具體情況，如果遇到經驗老道的房東，有意坑你，那損失基本無法追回，特別是從水電氣物業網費方面，更是有理說不清。如果問題出現在房租或者押金上，那說明你也是心大，未仔細看合同內容，認栽吧，就當交學費了！還有一種情況，平臺比較坑，這個問題可以說避免不了，吃一塹長一智！

二，及時止損。

當損失無法追回時，應該總結經驗，避免更大的損失，不建議與房東發生正面衝突，因為蠻力並不能解決問題，不如好好思考在止損後，怎麼實現利益最大化。

最後，租房多做對比，多注意含糊不清的表達方式，現在平臺租房比較熱門，說是便宜，實則算下來和自己去找到房東租房，並沒有多大差別，所有需要交的附加費用都透明化是最好，最幸運的就是找到全部包括在內的房子了。

多看，多聽，多對比，記住這三點！

如何避免租房被坑呢？

1、中介到底正規不，是否有套路和欺騙。

所有房子，中介帶你看的時候，都會告訴你這個房子是剛剛空出來；一間比你大學時住過的宿舍還爛的房子，中介可以也可以信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”；而且，50%的中介都會大言不慚地說他不是中介，而是房東本人。

他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。所以為了租到好房子，找中介要擦亮眼睛慎重考慮，否則就可能是一大筆錢的代價了。

2、房東是否真實

如果能直接找到房東比走中介要好。在網上找知名點的租房網平臺，會提供房東的聯絡方式，然後去聯絡溝通了解房東的真實性以及已經入住的租客，包括姓名、年齡、職業等。

3、服務棒不棒

現在公寓行業的品牌都採用了SaaS系統，這個系統是為房東和品牌公寓服務的，目的是為了提高管理效率、降低人力以及物力成本。如果品牌採用這個系統的話，就會從租前到租後，將租房生命週期的業務流程全部打通，實現從找房、預約、簽約、支付及租後服務的完整交易閉環，幫助公寓實現“人-系統-人”的流程化管理機制。

這個之所以成為評判服務質量的標準，不僅是因為租客可以很方便地直接瞭解房源、瞭解價格和房東，可以直接電話聯絡房東，而且還可以看得到其他房客租住後、檢視後的評價。

4、權益怎麼保

這應該是要租房子的同學們最需要了解的東西，不要輕易相信了房東的口頭所說的“押一付一，沒有其他費用”。作為一個成熟的公寓品牌，需要形成自己的租住行業服務標準，在租住前能給到租客看。比如一些固定資產是否具有使用權、東西的現狀以及毀壞後的責任承擔等。

為了保證權益不受損害，就要看是否有唯一併且合理的租住準則，這是我們在租房前需要檢視的。

5、租金怎麼交

有些平臺提倡季付款，就是如果租客一次性付清一個季度的房租的話，租金會少一些。但是作為剛畢業的大學生，或者是剛剛找到實習工作的同學，很難一次付清。而且一切都還沒確定，具有很多可變性，如果一次性交了一個季度的租金，工作發生變動時，租房的這些程式走起來也會很麻煩。

所以在租房的時候，也要檢視是否支援月付租。

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總結起來，就是儘量找到真房東好房東、中介或者網平臺能提供優質服務、保證權益、免佣金、租金月付、等租住標準……