如果抵押夠就不要賣

一是看資金的缺口，

銀行抵押經營貸一般可以貸到房產市值的7成左右，而賣房的話就是市值了，看您最後需要多少錢了。

二是看成本：

抵押經營貸款一般還款年限最長10年，利率一般上浮40%以上，假設房子價值200萬來算，抵押貸到140萬，借5年，等額本息還款5年共計利息25萬元左右。但您每個月還得還銀行27500元，還就要看您的經營情況是否能夠承受，月供是否還得起。

房子出售，沒有利息支出，每月也不用還錢，但房子是漲是跌都與您沒有任何關係。當然如果房子跌了，那肯定是合適了，您提前獲得了一大筆錢。如果漲了呢，恐怕就不是25萬這麼簡單了。另外，如果您再重新買一套房子，還得重新裝修，這又是一筆不小的花費。

另外，隨著國家房住不炒的長效機制，穩房價、穩地價也成為各級人民政府的首要任務，短期內房價不會出現大起大落，但長期來看，隨著經濟不斷髮展，國家城市化的不斷推進，一線城市及一些強二線城市的房產趨勢肯定是上漲的，這也是您應該考慮的問題。其實這就是一筆經濟賬，如果抵押的話，銀行借錢給您，相當於又把自己的房子按揭了，和買一套房其實是一樣的。如果賣了，那房子就不是您的了，之後再買就是另外一回事了。

這個按目前的情況如果僅是週轉資金肯定是透過房子抵押實現銀行貸款。

1、當前房產週期二手房價格下行，交易週期長，價格會受到買方的打壓。

2、房產價值是個大週期，當前受政策影響較大進入低迷期，一旦房產進入上行階段，帶來的未來收益是很大的損失。

宗上，在資金週轉突遇緊張的時候還是透過銀行房抵業務為適，根據自己對用款時間的需求或利率高低的接受程度來選擇不同的銀行，各商業銀行對貸款客戶的不同需求都有對應的產品體系。如果自己不懂可以選擇正規的諮詢公司做諮詢服務，但不要隨意聯絡街邊的小名片廣告，以防上當受騙。

目前，鄭州二手房價高，行情不中不好出手，而且不管行情咋樣，房子肯定是保值的，你房子多，賣一套還中，就一套的話還是選擇貸款吧，要不然又要租房了！

“急用錢”有三個解決方案:

一是從親朋好友那裡借一借。這個需要你獨具慧眼，能夠找到“雪中送炭”的物件，並且這個人確實有能力、並且願意伸援手幫助你。如果能找到這個雪中送炭的人，就不需要賣房或抵押貸款。二是固定資產抵押貸款。你名下有房產證的房子，對於銀行來說是最優質的抵押物，經銀行對你的房產評估，一般情況下都能從銀行貸到評估價格百分之七八十的額度。這個方案的優點是房子還是自己住著，解決了自己的急用錢問題; 缺點是得向銀支付利息，還有到期還不上本息，需要承擔依法定程式被拍賣的風險。三是自己房產走二手房買賣途徑變現，解決急用錢問題。

個人建議，第一個方案能夠解決的，就不選第二個方案，第二個方案能解決的，就不選第三個方案。

抵押你這玩意現在也不值錢，抵押貸款公司都是個人的多，不會輕易給你做高價，私人貸款就是以利益最大化為目標，跟過去的銀行抵押貸款不一樣，銀行是國有，從業人員以吃回扣為生存技能，儘量把你的抵押物價格最大化，他好從中獲得好處，我們這一直這麼幹，曾記得剛開始搞活開放，有的人房子公認的就值兩萬元，想做抵押貸款，銀行內部有人，給估價二十萬，銀行吃回扣十萬+，房子價格就是被銀行搞起來的。現如今私人銀行即將出現，沒有利益誰會上這個當？現在眼看房地產就是個夕陽產物，誰會把這麼多不安全隱患砸手裡？即使做抵押，人家也要狠壓價，能給你做原價的20%就不錯了，不信走著瞧！

你這個是需要急錢，只只能抵押房子是最快的，現在房地產市場行情不是特別好，一套房子出手至少小半年，你又是要急錢，直接抵押吧

(一)資金缺口需求有多大？是小縣城的房子，房款與資金所需相同果斷賣房。小縣城的房子價值只有居住功能，充其量能保值但想升值並不容易。等生意所需資金週轉完成後，可以在省會城市或三線城市重新買房，這樣置換來的新房產比縣城房產更優質。

資金缺口需求小就別煩神了，保留房子吧！用不動產做抵押貸用於資金週轉。

(二)房子在三四線城市不要輕易賣房了！儘管三四線城市近兩年房價翻一番處在歷史的最高位，目前買家持幣觀望心態加重，此時賣房不划算，只有降價才能出手成交。不划算何必賣房呢？還不如保留房子繼續持有。目前三四線城市的房價也處在橫盤橫價狀態，還會繼續橫下去2~3年，但並不代表房價已置頂，未來仍然有上漲空間。市區核心地段房子更是優質資產，租金可以抵部分貸款利息。做抵押房獲取資金用於週轉，保留三四線房子比賣房更勝一籌。

(三)房子處在一二線城市的位置，不論資金缺口需求大小都不要賣房。一二線城市的房子具備升值功能的條件，賣房將得不償失。即使你現在賣房所得是淨錢(買家負責買賣雙方的稅費)，但再買房時將掏一筆不菲的稅費。還是用房抵貸方式獲取資金，一般抵押貸可以獲取房子價值7o%資金。一二線城市房子每月租金更可觀，特別是一線城市租金每月都是萬兒八千的。

總結：急用錢是賣房還是用抵押貸是根據資金缺口需求和房子所在區域地段作出理性決定。

現在非要房子做文章話，抵押貸款了，為什麼呢？

第一，房子不是你說賣就賣的掉的，價格虛高，好多掛幾年賣不掉很多，抵押貸款了加劇交給銀行了，賣不掉銀行渠道比你多，他會拿去拍賣。

第二，如果你房子在市中心，是老破舊，抵押貸款後，萬一房子拆遷什麼的，錢可是很多了，到時候方便贖回來，賣掉就贖不回來了，高樓就不要想了想，高樓你的房子沒有50年以上根本不會拆，開發商也拆不動。

為何選擇銀行抵押貸款

主要還是應為房產是保值以及升值會，很多人認為房價現在，不會在有很大幅度的升值空間了，甚至說從現在的趨勢來看只有降價，其實並非如此的以現在各地區的房產形勢來看增長率的確有所下浮，甚至某些一線城市出現大幅度下降（主要是炒作的太嚴重），但是2 3線城市來看其實是保持這穩中在升，現在國家重點控制房地產等專案形勢來看近2年內房產是不會再有前兩年增幅這麼快但是也是會穩中增長的。

有些人會說以後房價會成為白菜價，對於富豪來說房價在高也是白菜價。對於我們普通人來說幾乎是不肯能成為白菜價的，大家想想現在的物價，工價，生活開銷，一直都在增長工資也隨這在不斷增長。難道開發商的，購地成本，建築成本，原材料成本，人工成本，會跟隨這物價上浮而下降？肯定是不可能的如工人的工資都不夠吃飯誰蓋房子，供料方的工人賺的錢都不夠生活哪來原材料蓋房。所以說房產是會隨這物價的上浮而上浮的只不過是不會在發生大幅度增長。

也是有可能大幅度降價的那就是人民幣增值可想而知，增值後物價，工價，生活開銷，自然就會下降，房產也例外也是會下降的。

不排除某些地段不好的房產會發生大幅度降價，好地段的房產一般是不會保持穩中在升，不會出現大幅度增長了。

不知大家認為人民幣以後是增值還是貶值？

現在銀行抵押貸款相對來說還是比較簡單的，攜帶有效證件，結婚證，房產證，夫妻雙方到辦理抵押貸款的銀行提交申請即可，額度一般是房產價值的70%，如借貸人負債高的會有所降低，對徵信要求沒有當前逾期即可。利率一般在0.5-0.7%之間，還款方式可選等額本息，先息後本，期限可選1-5年個別銀行可以選擇1-20年。

房產即便是不在增值但也是會保值的，未來幾年增值不會發生大幅度增長了，但也有增長空間的。如果有多套房產可以選擇出售一套這樣必定沒有任何還款壓力，單一套住房的話還是選擇銀行抵押貸款，即便是有一天貸款無力償還的時候還能考慮出售房產來還款。不過某些地區房產已經被炒的高的離譜了可以選擇直接出售房產，穩定地區的房產還是選擇銀行抵押貸款。