一、徵地制度改革，農民土地有保障！

縮小徵地範圍，堵住以公共利益名義亂徵地

提高徵地補償，取消了年產值倍數法，以區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據

規範徵地程式，原來的批後公報改為批前公報，強化在被徵地農民知情權和監督權，限制地方政府濫用徵地權。

失地農民保障寫入法律，住房、養老、就業被納瑞徵地補償範圍。



二、農地入市，土地還可“買賣”

2、給農村建設用地賦權，確保農村財權權落地。

增加規定國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式由用地單位和個人使用。取得的這些經營性土地使用權還可以轉讓、出租和抵押



三、宅基地改革

1、宅基地審批權下放

對於存量建設用地審批，由縣級下放到鄉級。對於農用地轉用審批，依然由縣裡審批。

2、由縣政府託底保障農民的居住權寫入法律

在城市規劃區人均土地少無法實現一戶一宅的地區，縣級人民政府要採取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。

3、農村宅基地有償退出有了法律依據

國家鼓勵進城居住的農村村民依法自願有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經濟組織與宅基地使用權人協商回購，主要用於滿足本集體內部的宅基地再分配，或者根據國家有關規定整理利用。下面為安徽、湖北、重慶部分地區自願退出宅基地，補償標準。



1、安徽金寨縣

該地區自願退出宅基地，補償分為兩方面：

一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元～600元計算。

另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。

此外，若農戶在簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並驗收的，補償標準再上浮30%。

2、湖北枝江

自願退出唯一合法確權的宅基地且不再申請新宅基地的，土地徵收補償標準應付農民個人部分(一級地類約43元/平;二級地類41.6元/平;三級地類39.2元/平)予以補助。

農村村民退出多餘合法確權的宅基地的，按照當地現行土地徵收補償標準應付農民個人部分的80%予以補助。

使用人不是本集體經濟組織成員，但是退出合法確權的宅基地的，按照當地現行土地徵收補償標準應付農民個人部分的60%予以補助。

補助面積按現場實測面積計算(含附屬物、硬化曬場)，200平方米以內的按標準補償，超過面積減半補償。

3、重慶墊江

以《房地產權證》為依據，實測房屋和院壩佔地面積(扣除本人在新村所佔建設用地面積)，按180元/平補償。

宅基地其他附屬用地指未發林權證的農村建設用地範圍內的院林地，按180元/平，由土地使用權人和集體經濟組織按8：2比例分配。

作為農村一線操作的土地徵收人員，特來回答。

新土地管理法對被徵地農民來說好處可用2個進一步、2個更有保障來表述：進一步提高了徵地補償標準，農民生活生計更有保障；進一步提高了徵地程式的合法合理性，被徵地農民利益更有保障。一、關於進一步提高補償標準的問題

已執行多年的徵地補償標準較低，且地方差異體現較差，上海和西部山區徵地補償標準相差不大，人均耕地面積大的地區與很少的地區差異也不大，已較嚴重影響了徵地的實施。

此次將土地補償由年產值倍數法改變為綜合地價，能較好地體現地區差異，同時也會在一定程度上提高補償標準。

同時增加了農村村民住宅補償和社會保障費，又進一步增加了徵地補償專案，其目的是保障被徵地人員的長遠生計。

二、關於進一步明確徵地合法性的問題

想徵就徵、亂佔亂徵、強佔濫徵將難再有容身之地，因為新土地管理法明確：因軍事外交，政府組織實施的基礎設施建設、公益事業、扶貧搬遷和保障性安居工程，以及成片開發建設等6種情況確需要徵地的可以依法實施徵收。

除此6種情況之外，再徵地的，對不起，是違法行為，作為農民可以不配合、不支援，還可反映徵對方違法亂作為，"民告官"有法律支援。

三、關於進一步保障徵地補償合理性的問題

原來是用地批文已下達，不徵也得徵，生米已煮成熟飯。現在改成了大家先同意徵地補償方案後才能上報徵地批文，大家不同意、不簽字，就不能組捲進行徵地報批。

換句話說，由原來的不管群眾同不同意、先斬後湊變成了先湊才能斬或湊了仍不能斬，使徵地補償方案更合理，合乎大多數群眾的要求。

（本文圖片來自於網路）

第一，農村的集體土地，包括已經承包分配給農戶的承包地，不會被隨意徵收了，農民也不再是任人隨意捏的“柿子”了。

新法明確了可以徵地的六種情形，一是因軍事和外交需要用地的，二是政府組織實施基礎設施建設，三是公共事業需要的，四是保障性安居工程的，五是成片開發建設，六是法律規定可徵收農民集體所有土地的其他情形。

除了這些明文規定的情況可以徵用農村集體土地，其他的就不能再隨意徵地了。

第二，對徵地的方案可以提出自己的意見，農民不再是單方面被動的徵收。新法提出，如果確實符合以上六種情形徵地的，提出徵地申請前要先做好調查、社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等公告，聽取村集體和承包農戶個人的意見。

如果徵地的方案大多數人不同意的，需要重新進行修改調整，直到村集體和承包農戶認可，簽字同意後才可以正式辦理徵地申請手續。

第三，徵地費用偏低的問題得到緩解，不能再拿農民的無奈而讓其他房產商發大財，而拉大社會貧富差距。

新法明確，徵收農村集體的土地包括6項補償費用：一是土地補償費，二是安置補助費，三是農村村民住宅住房補償費，四是地上附著物補償，五是青苗等的補償費用，六是被徵地農民的社會保障費用。

過去，徵地的補償費用都是以當地種植的農作物效益來計算，明顯與當地經濟水平不相配套，也就是被徵地農民或村集體拿到的補償費偏低。

現在新法規定，要根據土地的區片綜合地價來賠償。不管怎麼定出的綜合地價，肯定會比原來的作物效益倍率要高，被徵地農民得到的實惠肯定要更多。

新土地管理法對被徵收土地的農民有什麼好處？

看到這個提問，就覺得這個提問者就有點腦殘。為什麼這麼說？請看下文：

其次，為什麼這麼多年的改革，農民和農民工沒有從改革成果中得到應有的紅利？這個原因要從1949年新中國建國後，說起。因為當時新中國，沒有把農村和城市平等對待，自然住在城市的居民和住在農村的居民就被分為了兩個階層。

從微妙中舉個栗子：例如城市開發，都是財政先修好道路下水道等等配套措施，然後才建設房子；而農村居民要自己向集體申請宅基地，有了宅基地，街道要自己想法解決，並且水電等等都得農民自己去解決。

再舉一個栗子：1958年後，農村從單幹一下過度到生產隊，生產隊收的糧棉油要交公糧滿足城鎮居民後，才能留下農民自己吃穿。

再舉個栗子：城鎮居民可以任由自己的財力購買房子，城市的房子是不是建設在國有土地上的附屬物？而農民，每戶只能擁有一片宅基地。

第四、回到題目，任何法律不能是傾向某個人群或者某個階層的，除非像“未成年人保護法”這類法律，就應該傾向未成年人這個主體。如果是出臺保護農民的法律就應該寫清楚“弱勢群體農民保護法”。