這個問題，很難看得準，但建議你從以下幾方面去權衡：

一、門面房位置。位置決定門面房的價值和價格，門面房一定要靠中央商務區。

二、門面房的租金（保守租金）與存款利息之比值。如果大於0.8，或者說大很多，建議選買門面房。為什麼不選1，因為考慮門面房還有升值因素。

三、升值潛力。如果說，門面房升值前景樂觀，每年升值比率大於5%，就可以選擇投資門面房了。

四、門面房的出租狀況。如果所在位置門面房是供大於求，建議不要買，如果是供不應求，買是不會錯的。

五、近10年的政府規劃。會不會在10年內，商務區會遷移調整。

先說【答案】，長遠來看的話，買商鋪進行投資遠比放在銀行吃利息更為划算。選擇商鋪的幾點關鍵因素第一，位置。商鋪價值高不高，首要因素是看位置。位於人口密集、客流量大的商鋪，絕對是日鬥萬金的形式，哪怕貸款也要買，因為今天人家可能賣給你一萬一平，兩三年以後那就是兩三萬一平。

第二，價格。購買商鋪的次要因素就是價格，因為買商鋪的人大部分都是投資用。如果這個商鋪的價格已經到頂了，那你再高價買入就有點得不償失了。

第三，其他因素。譬如說這個商鋪所處於的地段，在近幾年內是否有改建的規劃，如果有的話那就沒有必要買了；還有就是買商鋪一定要看風水，我個人還是比較信的，在這裡就不過多贅述了。

在投資銀行產品之前，我們要先把10萬貸款還給銀行，因為貸款利息比存款利息高的太多了。剩下的80萬本金放在銀行，我們可以選擇的銀行產品種類也不少，我有如下建議：

第一，一點風險都不願意承擔的客戶，可以選擇大額存單。三年期的大額存單利率最高可達4.2625%，每年利息就是800000×4.2625%＝34100元，每個月就是2841.67元。

第二，風險承受能力較差的客戶，可以選擇結構性存款。1年期的結構性存款收益率大約是5%，1年預期收益就是800000×5%＝40000元，每個月的收益就是3333.33元。

第三，風險承受能力較強的客戶，理財產品是你最好的選擇。1年期左右的理財產品預期收益率在5.5%左右，到期收益是800000×5.5%＝44000元，每個月收益就是3666.67元。

現金本身容易被動用，如果門面房收益超過5%建議買房，好位置的門面房潛力巨大，房租逐漸上漲，本身價值也不會貶值，現金最多理財收益

這個問題的答案，似乎很難做到一致性的。根據個人預期的不同，給出的答案或許也是大相徑庭的。

根據您所說，90萬的門市，其中有20萬是負債。那麼，這樣的負債比例，目前來看是相對合理的。但是這裡會有一個問題，房子未來的使用是如何界定的？

如果買房單純為了未來的升值預期，在當下的房產調控政策中，似乎顯得有些不理性。以我處在的城市為例，樓市政策依然是五年內不允許出售，那麼未來在這段時間裡是否出現房價明顯下滑是很難給出合理預期的。當然，這裡尚沒有出現類似於山東菏澤等地的樓市調控鬆動的政策。但也不排除在新一年中，這樣的政策不會出現。不過，看中央的穩字政策，似乎這樣的預期有些過於主觀化。

如果投資房產是為了自己做些生意，或者是出租獲得收益的話，我們是需要仔細計算它的資產收益情況的。以我們這裡來說，通常100萬價值的門市，租金每年的回報率大概在5%~6%左右，那麼未來的幾年中便可以完全抵消掉負債的影響。然而，我們卻忽略掉了房子未來降價所帶來的資產減值風險。同樣的，若是做些生意，那麼我們需要面對行業選擇，房子地理位置的選擇，這些對於未來資產收益都有著極大的影響。當然，以上所有可能，這裡均不包括剛需一族。

在當下，很多人都會對於這個選擇有些囫圇。現金的存在如果用於投資流動資產，其收益率是如何，是否可以跑贏通脹的速度？這沒有辦法進行預測。同樣，用於投資固定資產又需要面臨通脹以及資產減值的壓力。所以，我們在做選擇之前，是需要理性的計算資產收益的。或許流動資產好於固定資產投資，也可能截然相反，這需要我們更深的瞭解市場。在此之前，我只能給出建議，便是多看少動。

作為一個財經工作者，我覺得要看你資金的充足程度及對投資的預期還有資金的流動性等幾方面來決定這個問題。

如果追求保值增值及穩定長期回報，現金流不會存在問題，那麼我建議你買門市房；而且其租金透過會比存款利率高。

而如果只存款，無論是大額存單、結構性存款，還是定期存款利率，利率都不高；並且 在中國都是事實上的負利率政策，存款越多、存款時間越長，財富貶值的機率就越大。

當然各有優缺點，存款流動性好，有資金需要可馬上支出；而門市房則變現相對難一起，如果亟需資金的時候就需要一點時間。

總之，我還是建議你2019年買門市房，未來門市房的價格總體會呈上升態勢，有利於家庭財產的保值增值。

1.溫暖的家庭是工作的動力

你有80萬資金，其中10萬是老人的，說明你的家庭很和睦，相互之間有很深的信任，這是非常值得珍惜的。

因為第一條的原因，你更應該保證這筆資金的安全性，所以個人建議你要分開做。

老人的10萬，然後你再拿出10萬，共計20萬元，買大額存單、國債或是銀行理財產品，確保收益較高，抵抗通貨膨脹貨幣貶值率。收益是其次的，最關鍵是你要確保資金安全，不至於一旦投資失敗對你的家庭生活造成較大影響。

剩餘的60萬元，建議你不要存入銀行，買門面，缺口找人借或銀行貸款。理由有下：

一是在中國，無論如何，華人對房子都有一種情結，有了自己的房才有家，所以多困難都要買房子。2009年我在天涯就發過一個帖子，叫大家買房，千萬別聽什麼狗屁專家的，什麼基尼係數、什麼收入房價比。錯過了房地產這波福利，那麼以後想翻身就要付出更多了。

二是城鎮化，大量的人進入城市，無論電子商務多發達，門面都是需要的，除非是非常糟糕的城市、非常糟糕的地段、非常糟糕的區域。

這裡不是房地產帖子，就不細說了。

銀行利息很低，真的不值得存銀行，你對抗不了通貨膨脹。特別在2020年前，公務員的工資會持續增加，社會整體消費能力提高，貨幣貶值率也在增加。用我們老百姓的話來說，就是錢不值錢了，真不建議你存銀行。

還有，你買的門面一定要有升值空間，因為我在銀行看過一些投資失敗的例子。位置不好的門面，就是垃圾，再降低租金都沒辦法租出去，所以你一定要看好。

這個沒有辦法定論的。好與壞，對不同的人是結論不同的。

你現在正年輕，還處於投資旺盛期，那麼很顯然買門市，因為存款的收益太低。但是沒事，現在投資報酬率的兩極分化還蠻大的，因為現在說實話，商鋪已經不是原來的那種一個商鋪養三代的狀態，所以，好的地段和好的專案也是很重要。

但是如果你已經上了一定的年齡，或者你的家庭金融資產的總量並不是很大的話，那麼穩妥起見還是建議你存款。