2018年地產龍頭萬科高呼要活下去，不是無病呻吟，曹德旺說以後房子只能賣給富人，但富人手上都有幾套房子了，馬雲說以後房價便宜如蔥，那只是一種誇張的修辭語法，核心思想房價看跌。目前相信房價還會漲的人是剛交了首付的房奴，在工廠打工的小妹在工地搬磚的老鐵。我提醒大家一句目前國內最便宜的商品是居民用電和股票。應該使勁造，嘿嘿。

2019年在中央堅持“房住不炒”定位、地方強調“一城一策”的背景下，房地產市場將進入新的發展階段，房企競爭格局不斷升級。

受各種因素影響，房企也逐步放緩推貨節奏。隨著市場趨穩、消費迴歸理性，房企從追求規模轉換到規模與效益並重，在穩定中謀求長遠發展。

在金融去槓桿、強監管的背景下，房企逐漸進入集中償債期，企業對資金的需求明顯增加。

海外融資規模創新高。在國內融資環境持續緊張的背景下，房企不斷加大海外融資力度，據wind資料顯示，1月份房企累計發行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億的規模增長超50%；平均融資成本為9.65%，比去年全年高出2.03個百分點。

2019年伊始，在業績壓力驟減的背景下，房企推盤力度明顯下降，拿地規模收縮，但企業資金壓力突出，償債高峰期到來，房企融資力度明顯加大。

2019年房企格局的改變和前景：

房企是帶動全民奔跑的龍頭企業。五百強之首。在中國以成為了一種現代文化。漲聲一片。是房企本有的特長，因為它還有一個很時尚的名字叫“樓高高”。

房企，一個綜合性消費品的總稱。金融與現實產業生產的合併。又包含著諸多生產鏈和利益鏈。又叫，房地產行業。將金融與產業以及生產鏈合體，滿天散花，落地成金。就有了很多名稱。最響亮的名字如碧桂園，萬科，恆大等，萬花滿天一樹開。落地成金無花果。如.xx金地，×x綠地，×x綠洲，中南海，海倫國際，碧翠華庭，開元盛世，大唐一品，不計其數，讓人感慨。

用一二線某一地區為例觀房企昇天資料，如西安市區，2ooo年左右，房價均2ooo~2500元/平米。再2003年~2005年，均價2600~28oo元/平米。2006年~2009年，均價沒有多大變化。201o年~2o12年，均價3000~3800元/平方。2o13~2015年，均價48oo元~58oo元/平方。2o16年~2o17平，均價6000~8000元/平方。2o18年~2o19年，均價8000元~12000元/平方。這是二線城市某一地為例，而在要好地段更是翻倍。曲江區，2萬左右。

如果按此資料的規律為例，那麼2o19年房價在同上地會出現125oo元~135oo元之間，可能會更高一點，這是歷史資料分析，只供參考。

房地產是帶動好多行業在運轉，從它建造的材料上分析，也是不停的攀升，水泥，磚石，沙子，鋼材，建材，混泥土，人工費。都是一升再升。這是有原因的，龍頭，就有它獨特的一面。

國家的各種政策放寬，拉動需求，帶動消化是必然的，整個融通也在體現了。如2o19年1月1日實施了房企行業內在建房屋一律精裝出售等政策。……拉動JDP，聯動槓桿，多手齊下，穩定增長是國家政策的體現。整體產品與消費的互相制衡，保持穩定增長，走可持續發展，穩定發展是中國的特色。

純屬個人觀點，如有雷同純屬巧合！

1.中央的精神是穩房價穩預期、在國內來說房產還是政府導向不會出大問題，但是外匯及外資的變化會傷害房產！2019年的房價只會小幅波動，預期2020年會有一輪漲幅潮！

國資背景房地產企業持續拿地

政府出臺更多類人才房 安置房扶持政策

小私企房地產公司逐步退出地產行業

規模大的私企房地產公司進入薄利多銷的轉型期

因為黨中央房住不炒的好政策

人民群眾的生活幸福指數越來越高

80後90後的工薪階層會更加努力 爭取人均一套房

這是一個好問題，說到房企變局，我想，首先定義一下房企的社會屬性：一個優秀的房企，放在這個時間段，已經不是20年前為解決住房矛盾而出現的，而是為大眾創造更好更優質的產品為出發點了，應該做出好產品，應該不斷的創新，滿足大眾的需求。第二，是一個能賺錢，負面少的企業。

從2015年以來，高週轉成為房企第一要務，創新對他們來講，就是天方夜譚，為了高週轉，快速施工，交房問題頻出。為了高週轉，直接套用10年前的戶型設計，略做修改，可以實現頭天拿地，1天后出總平，1周內報建的工程速度。這些問題了都為日後的口碑買下隱患。如果房企能拋開金融資本的綁架，不是一味地追求千億萬億的規模，專注一種客群來做生意，我想會有很好的回報的。

如果房企依舊要幫上金融資本這條毒蛇，依舊要強調高週轉，只看賺錢資料，那就會被淘汰

房企是帶動全民奔跑的龍頭企業。五百強之首。在中國以成為了一種現代文化。漲聲一片。是房企本有的特長，因為它還有一個很時尚的名字叫“樓高高”。

房企，一個綜合性消費品的總稱。金融與現實產業生產的合併。又包含著諸多生產鏈和利益鏈。又叫，房地產行業。將金融與產業以及生產鏈合體，滿天散花，落地成金。就有了很多名稱。最響亮的名字如碧桂園，萬科，恆大等，萬花滿天一樹開。落地成金無花果。如.xx金地，×x綠地，×x綠洲，中南海，海倫國際，碧翠華庭，開元盛世，大唐一品，不計其數，讓人感慨。房地產是帶動好多行業在運轉，從它建造的材料上分析，也是不停的攀升，水泥，磚石，沙子，鋼材，建材，混泥土，人工費。都是一升再升。這是有原因的，龍頭，就有它獨特的一面。

國家的各種政策放寬，拉動需求，帶動消化是必然的，整個融通也在體現了。如2o19年1月1日實施了房企行業內在建房屋一律精裝出售等政策。……拉動JDP，聯動槓桿，多手齊下，穩定增長是國家政策的體現。整體產品與消費的互相制衡，保持穩定增長，走可持續發展，穩定發展是中國的特色。過去的2018對於大部分行業都是十分難熬的一年，每個人的錢袋子都是緊緊的，12月份製造業PMI為49.4%，跌破三年以來的最低水品，每一次遭，遇這樣的下跌，管理者基本就坐不住了。最後只能是用房地產這一劑強心針來緩解局面，房地產一直就像是一把雙刃劍，殺過敵人，也傷過自己，既像是解藥 ，又像是毒藥，雖然屢屢想放棄它，但放下了又要拿起，有誰能真的放下呢？

於是乎，不久後，住建部就首次提出了“穩地價，穩房價，穩預期”口號，所有人就領悟到了，這是房地產重回中心舞臺的訊號，整個2018年的下半年，房價被打倒在地。讓那些對房產痴迷的華人們熱情驟減，堅決遏制房價上漲的口號進一步深入人心。

2019房企格局將會出現嚴重分化。

分化方式就是以城市級別劃分。

在未來，一線城市房價上漲繼續，三四線城市在沒有炒作的情況下會變的慘淡。

1 房價確實存在泡沫

房價泡沫的存在已經達成共識，不困對錯將會影響日後的價格變化，房產作為投資專案已經開始變的不那麼穩妥了，不過在一線城市，房價扔會繼續上漲。

2 一線城市房價遠沒到高點

很多人認為，北京上海的房價太高了，已經買得起了。可以觀察全球類似級別的城市，最近的香港，上海不斷規劃替代香港在世界的位置。確實距離香港越來越近，當持平的時候，房價必然持平。香港均價差不多2萬每平方尺，11平方尺差不多是是一平方你，大概也就是20萬人民幣一平。

3 全球經濟中心城市，上海最低價

上條提到的香港，以及東京，倫敦等地，價格沒有低於上海。同樣是經濟中心，可能大家會比較收入。收入確實上海也是最低，不過收入是其他地區的二分之一，房價卻是五分之一。

4 一線房價不靠當地居民支撐

當地人買不起房子很正常，一線居住是全華人民都想去的。試問你有無限的錢的時候，會不會去買？全國有1000萬人買得起就可以了。