今日不知明日事，更別說十年二十年後了。

1、十年二十年後，房子是不是不再像現在這麼值錢了？

以馬雲為首的“房價如蔥論”，似乎普遍被認可了，但是也似乎不符合實際，有點站著說話腰不疼的感覺，作者這裡不禁反問不動產不值錢的情況下，那又還有什麼東西是值錢的呢？要想讓房子不值錢，就必須改變人們對買房的觀念，都不買房了自然而然的房子就不值錢了。

2、從房地產市場的大趨勢來看。

城市化程序還遠遠沒有達標，城市的建設和發展需要人口的流入來帶動，同時產業的調整也很關鍵，房地產業帶動城市發展又不能讓房地產綁架城市發展，現在最值錢的莫過於房產，當前房地產似乎與人口無關，買房的大部門還是為了資產保值增值，房地產投資屬性增強。

3、針對於“中國進入老年化正在加速，未來一個人手上會有一至兩套房，甚至更多，所以現在很多人有種說法，以後最不值錢的可能就是房子。”的這一言論，公說公有理婆說婆有理，眾口難調，但當今房價這麼高的形式下，想讓房子不值錢，得需要多大的勇氣？

總結：如果十幾二十年後人們對買房的觀念改變了，或許房子就真的不值錢了，但在人們的買房觀念為完全轉變之前，別想著房子不值錢。

房子作為一個固定資產值多少錢都是按消費水平來評定，所以說十年二十年後值不值錢誰也說不準，這得看中國會發展成什麼樣。

之前我也說過房價在中國發展不均勻的前提下是不會真正跌的，為什麼呢！

一個不變的規律是有需求就有市場，有市場就有價格，不發達地區的人需要往發達地區打工賺錢，那發達地區人口就會增加，房子需求也就高，價格就上來了。

而等到國家發展均勻一些人們不用出門太遠就能賺錢，房子需求自然下降，因為本身每個人都有一老家，那時的房產只是改善居住環境而已。但是無論那一種房子還是會保值的，因為物價放在那裡

說十年二十年後房子不那麼值錢的可能性很低，中國那麼大也不可能一直保持這種發展速度，反觀歐洲發達國家歷年的房價都不可能越來越低。

無疑，歷史的發展都是相似的，從古至今房子的價格應該是越來越高的。但是當老齡化真的來了，一個人手上留下了四五套房子誰還會買房子呢？

其實。這就要看房地產行業的發展了。我們不難發現，當代的房子是從小平房一步一步發展到摩天大樓的，城市的發展不會一直以擴建來補充。只會是老舊更新迭代，就像是棚戶區改造，房子總有老的一天，拆了重建才是最好的利用了現有土地。

同樣的，既然房產可以從低到高的發展，那麼也可以從高到低的最佳化。並且伴隨著生活水平的提高和收入水平的提高，人們的追求也隨之上升。在以後來看現在的這些摩天大樓都顯得擁擠，人們會追求更舒適、低密度的社群居住，屆時這些需求就是房地產行業發展的新標準。拆高層建多層，小洋樓，別墅，單價提高。開發商也不虧，購房者將手裡得幾套房子整合換一套大的房子，自己再添些錢就可以獲得自己想要的舒適服務。

因此，一二十年過後房子不會不值錢。

這個問題我們就需要從城市到我規劃建設方面來說了。城市的規劃都是有區域性的，而且都是要充分考慮到未來變化的。這一點可能以前難預計，但是到了這個時代城市的規劃就是可以有預見性的。因此，很多地塊得用途都是規劃好的，城市本來就這麼大，不可能一味的向農村延伸。所以，只能透過二次開發喝改造專案拆舊建新。所以說，一二十年以後大批房產還是面臨拆遷改造的命運，因為已經和現代社會的發展格格不入了。

因此，一二十年以後城市的土地可以開發的還是原有的這些，土地價格也不會下跌。房子也不會變的不值錢。

社會是發展的，人類追求的舒適度越來越高，房子會向智慧化，環保，舒適，低密度，一體化，多功能發展，統一配建，以後房子的容積率更小，綠化率更高，舒適度很好，伴隨著更高的價格，70年後老舊房淘汰，拆遷，政府收購再拍，伴隨著麵粉越來越貴，各種特色有營養，保健，多功能，五顏綠色的麵包會便宜，有人會說，都有房，哪麼貴，哪個要，但你想過沒有，上層有錢人會要啊，有追求，但開發總量很少，到時候只怕你有錢還沒不到，各種限制，還搖號，個人觀點，不喜勿噴

這個問題不能一概而論 有地域差異 北上廣深不會你想的那樣 其他地方不好說 城市的發展潛力就是你的決定

首先你得能等十年

看一下你身邊買房子的，有多少是為了投資而去買房子？炒房子的時代已經過去了。但是房價為什麼沒降，或者說沒有大幅度降價。

1、剛需買房，凡是最近要買房子，需要買房子的，幾乎都是立刻要用的，十年，你等得起，你的未婚妻等不起，你那要上學的孩子等不起。

2、十年以後的人口肯定減少麼？城鎮化建設是擺設？你的孩子也要結婚了，難道跟你住一起？不是不是有點天真。

3、現在80-85的孩子都十歲左右了，十年以後該結婚了，二胎呢？不管他麼？

4、人的壽命的增長，使的一家子人得佔用更多的房子，壽命再長一些，怕是一家子就要四套。爺爺奶奶，父母，自己，孩子。現在願意跟父母住在一起的還是少的。能常去孝敬父母的都算好人了。物質化的現在，更需要的是精神層面的教育。

很多人提出說十幾二十年後人手好幾套房不需要買了價格就跌了，我的看法是一個人手上有幾套房他也有可能買房，一：他的房子十幾年後就很舊了也許那時候會推出很科技智慧的房子，你想要麼？想要就得賣了再買。二：他手裡的房子也許都是在二三線城市但他的兒女可能將來到了一線北上廣上學然後定居需要買房；三：即便下一代還在他所在單位城市工作生活，是不是他們願意住在他手頭的這些老舊房子裡也未可知。我不鼓吹房價會繼續漲若干年，但不同意是因為每個人房子多了而導致降價。

曾經我也這樣想過，假設按照老中青三代人口：

老一代公公婆婆爸爸媽媽，2套房；

自己這代1套房，

到了自己子女這一代，即使不買房，也有3套房可以住了。

如果自己的子女再結婚，豈不是一對夫妻手握6套房？房子明顯過剩，價格肯定會不值錢了。

不過仔細推敲一下，影響這個推論的變數太多了。

比如老一代公公婆婆爸爸媽媽，他們的房子如果在農村或者縣城，而你在大城市生活，這房子剩就剩了，老一代的房子肯定不會值錢，但你買的房子會越來越值錢。

再比如，目前住的房子太舊太小，而隨著對居住條件要求的提高，這些房子必須要全部賣掉或者賣掉兩套換一套。

還有，家庭的小型化，二胎等因素也會影響上述推論。

最根本的原因還是在城鎮化，被城鎮化拋棄的地方，房子肯定會相對貶值的，但城鎮化的明星城市，人口越來越多，收入越來越高，房子肯定越來越值錢的。

最後，聊聊房地產泡沫吧，老齡化也絕對不是房地產市場最大的威脅，世界上房地產泡沫破滅有一個是因為老齡化嗎？當年的日本，香港、美國都不是因為人口老齡化而房價大幅下跌的。

不論是房子，以後會不會值錢，保值的前提，是10年後你這個房子還能住，品質還是好的。

房地產現在的預售制度，買房人很多都是購買的期房，說著買期房便宜，可是並不存在，房價還是很高，在這樣的大背景下，作為買房人，怎樣才能看到自己的房子的工程質量呢，尤其在建過程中，不想交付後修補。

目前，市面上有相關房屋質量的應用，給業主或者購房者看嗎？據我瞭解到的，有一個叫明源移動驗房，還是有鷹眼鑑房，但是明源這款，主要是給開發商使用的，對業主購房者是看不到的，鷹眼鑑房，這款是業主和開發商都能看，都能用，但是對業主普通老百姓來說，要看懂上面的在建樓盤的工程質量的照片還是有難度，希望以後會更完善。