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1 # 鏈上甲乙
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2 # 餘少說房產
首先，還得考慮，告別公攤，這個能否執行。政府沒有明確的法規，明文細則。以後稅費怎麼收？所以，沒有相應的規則出臺，告別公攤，這個事實就難執行。
然後，就算告別公攤，說房地產大洗牌也不對。的確會有一些中小開發商，不專業的開發商撐不住，但大洗牌應該也不會就因為這件事引起。
大洗牌，是因為開發商建房不專業，資金有問題等等方面引起的。
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3 # 數字運城
但說實話，對我們大多數，都沒什麼影響。
至於你說的，房地產面臨大洗牌，其實，沒有這個政策，房地產也會面臨大洗牌。
因為，現在，老齡化日益加劇，新生兒出生率下滑，經濟不景氣。
我們國家，真的不能再走房地產拉動經濟的道路了，房地產行業過強了，強到，把其他行業，全部壓死了。
所以說，明知道答案，就不要再問了。
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4 # 復生紀1
洗牌不洗牌不好說，但至少房價會上漲。同事帶來很多麻煩，如果之前買房(有公攤)的那些人已經交的大修基金，物業費，營業稅什麼的怎麼辦？難道活該倒黴？
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5 # 老宅友
首先這個問題不成立，央視今天已經出來解釋了。其實這個檔案是《住宅專案規範(徵求意見稿)》，屬於是專案建設過程中的技術規範，何況這個檔案還只是一個意見徵詢稿，離落地還很遠。而商品房的銷售由《商品房的銷售管理辦法》負責，交房以後得物業是由《物業管理條例》負責，三者屬於商品房的前中後期，分別管理負責，指導生產，互不干擾。
品牌的大洗牌，其實是很正常的，不會因為這個而引發行業震盪。房地產是一個長度很長的產業鏈，也是一個對資金週轉要求非常高的行業，還是一個處在行業寡頭更替的時代，只要有一個環節出了問題，就會牽一髮而動全身，所以品牌的洗牌一直都在。去年萬科的活下去就是最好的焦慮證明，即使是強如碧恆萬都不敢掉以輕心，其他品牌都會懼怕淘汰。
編輯
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6 # 王彬60729883
望人民早日脫離詐騙經濟，明明白白消費！
連官方都算不清楚的含公攤價格，整個一筆糊塗賬對比按套內面積計算價格公開明瞭。一個願打一個願挨！
房子是用來安身的，像現在就像人體身上的癌細胞還依附著各種吸血蟲大量吸食血液及資源擠壓實體經濟，社會早晚崩潰。
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7 # 醒著做夢兒
無稽之談，能改變什麼？
你的房價永遠不會變，只是把之前的按照建築面積算單價變成了按照套內面積算單價而已，開發商想買的總價不會因此有一點改變。
你的購房成本是不變的，你的物業管理費，大修基金還是按照建築面積算的，如果今後物管費，大修基金都按套內計算那才是對業主的利好。
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8 # 儒雅西風
告別公攤面積不會使房產面臨大洗牌。公攤面積取消只是售房計量方式改變了，這會使開發商又走向另一個極端，那就是儘可能減少公用面積，會造成住宅舒適度的降低。樓房單價肯定會高，就好比是核桃和核桃仁的價格一樣，是有區別的。
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9 # 勇談樓市壹貳叄
房地產行業的主要運營方式決定了，融資難易度是主要因素
對於房地產行業的有所瞭解的朋友應該知道，中國房地產行業的主要執行方式是：開發商拿錢買地，然後拿地去抵押貸款，由工程公司墊資蓋房（開發商一般有1-3個月的資金操作空間，太久了工程公司也吃不消），然後邊銷售邊回款，然後再拿地——抵押——蓋房——邊銷售邊回款。這是中國房地產商的主要操作方式，其中最主要的一個環節就是銀行貸款批覆情況或者說叫開發商的融資能力是決定開發商能否存活甚至盈利的主要因素。在過去的幾年，很多中小開發商退出或者資金鍊斷裂的主要原因在於銀行對於房地產貸款的卡緊，幾點愚見：
第一、省會及以上城市實行的限購、限售、限貸等措施使得很多資金實力不足的開發商資金流轉出現問題，資金鍊斷裂或者破產就是大機率事件。跟全國性開發商不同的是，很多地方性質的開發商很多樓盤都集中在一個城市或者地區，政策固定抗風險能力差，只有地方稍微對房地產政策進行調控，那麼資金出現問題就是大機率事件。加上一二線城市的限購等政策，一定程度上影響了資金迴轉能力，出現破產或爛尾等情況就很正常了。
第二、公攤面積是否取消對於開發商資金流轉性本身影響不大。很多媒體對於公攤面積對於房價或者房產行業的影響過於誇大了，其實公攤面積只是對於工程施工方面進行了重新規範而已。也就是說換了一種計算方式，也就是說未來我們再次購房得到的房屋價格和麵積會是套內價格和套內面積。當然也得這個政策實施了之後才行，如今還處於徵求意見階段，什麼時候實施還是未知。
房地產行業大洗牌一直在持續，關鍵看這幾點：第一、預售制度是否取消。就像上面講的一樣，因為預售制度的存在使得開發商擁有了幾個月資金自主權，行情好的時候自然你好我好大家好。但是行情不好的話，開發商資金鍊斷裂就是大機率事件。最後吃虧受損失的還是普通老百姓，取消預售制度現房（或準現房）銷售就對於開發商本身的資金實力和融資能力提出了更高要求。一些本身實力不足的開發商要麼是淘汰，要麼被收購。這才是會影響房地產行業大洗牌的關鍵性政策因素。
第二、銀行對於房地產行業的資金管控情況。銀行貸款利率上浮的越高對於開發商來說融資成本據越高，壓力就越大，資金實力不足或者銷售不順暢的開發商就越容易違約（房價會因此出現部分下降）。反之，如果銀行貸款越是容易，房地產企業融資越容易，那麼對於房地產行業的影響就越小。
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10 # 房產真探
這只是徵求意見離具體實施還很遠，即使實行了減掉公攤面積計算價格，那麼單價也會加上去，總房款還是沒變，對於購房者來說價格不會有太大變化！
2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於〈城鄉給水工程專案規範〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。其中在《住宅專案規範（徵求意見稿）》中指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
這是住房和城鄉建設部首次在官方檔案中明確提出住宅應以套內面積來進行交易。“公攤面積”或將退出歷史舞臺。
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舉個簡單例子來說，房價裡還包括地塊規劃內的配套設施園林景觀這些，買房時都綜合計總價了，也不需要說明太多，也沒必要把劃分出來。
原來的房產交易價格包含套內面積+公攤面積，按近期出臺的那個徵求意見的檔案，是調整為“套內使用面積”。
就這個計算模式來看，個人感覺方面是老百姓的直觀概念理解，至於原來的公攤也好，套內面積中除了使用面積之外的牆體面積、陽臺面積也好，這些都是實打實的造價投入。至於這次的計價調整，只不過會和房地產工程投資中其他各專業工程基本費用一樣，綜合計算進單價而已。