現在買商鋪。你現在要對商鋪有一個認識。現在網際網路飛速的發打向21世紀的現在基本上可以算的上是網際網路網路的世界。很多東西在手機上交易就可以滿足人們的需求了，所以現在的商鋪相對以前的價值是大幅度的大幅度的降低了。以前買商鋪，你在什麼地方買？無論是地段好不好？買下來的商鋪都會升值，因為以前的人做生意都需要門面，所以導致以供不應求的局面。所以那時候的商鋪價值很高。我現在呢？現在的商鋪價值只是體現在。一些商業中心。大型的廣場以及繁華的地段。還有一些。建材商場啊，這種地方的門面價值性可能會高一點。也就是說，小區的商鋪現在價值不高了。也許的話，小區門口。兩三個門面的價值利用還是非常高的。現在的小區商鋪普遍存在一個現象就是隻有20%或者10%的商鋪。會議。很熱鬧，然後其他商鋪會比較冷清，所以到後期你的出租問題會存在很很大的難度。上面說了那麼多，也就是想說。現在的商鋪投資風險相對於以前要大很多上來。投資對了，你的商鋪翻一倍甚至翻三倍基本上沒有問題，也就可以做到一鋪養三代的成的現象。如果投資的不對，商鋪選的不好，那麼你這個門面買來的話，有可能就是虧本的。風險相對以前至少提高3至5倍，所以買商鋪是有一點賭的性質在裡面的。

現在很多房地產開發商換了另外一種商鋪模式進行出售，也就是。做一個商場。仙商場和你籤十年或者15年的合約租你的商鋪，然後到期之後商鋪才給你。用也就是前15年是有專門的團隊管理運營統一招商。這樣的商鋪就給自己一個。定心丸就不會出現虧本的現象。如果自己不是有獨特的眼光選商鋪的話，可以優先考慮這類商鋪。

買商鋪地段很重要，而且最好買獨立的那種，街邊的，商場裡的商鋪一定要謹慎入手！這個首先沒有獨立房產證，都是整個商場集體證，另外時間限制太死，要經營什麼，也限制很大，很容易受這個商場大環境影響。

現在買商鋪。你現在要對商鋪有一個認識。現在網際網路飛速的發打向21世紀的現在基本上可以算的上是網際網路網路的世界。很多東西在手機上交易就可以滿足人們的需求了，所以現在的商鋪相對以前的價值是大幅度的大幅度的降低了。以前買商鋪，你在什麼地方買？無論是地段好不好？買下來的商鋪都會升值，因為以前的人做生意都需要門面，所以導致以供不應求的局面。所以那時候的商鋪價值很高。我現在呢？現在的商鋪價值只是體現在。一些商業中心。大型的廣場以及繁華的地段。還有一些。建材商場啊，這種地方的門面價值性可能會高一點。也就是說，小區的商鋪現在價值不高了。也許的話，小區門口。兩三個門面的價值利用還是非常高的。現在的小區商鋪普遍存在一個現象就是隻有20%或者10%的商鋪。會議。很熱鬧，然後其他商鋪會比較冷清，所以到後期你的出租問題會存在很很大的難度。上面說了那麼多，也就是想說。現在的商鋪投資風險相對於以前要大很多上來。投資對了，你的商鋪翻一倍甚至翻三倍基本上沒有問題，也就可以做到一鋪養三代的成的現象。如果投資的不對，商鋪選的不好，那麼你這個門面買來的話，有可能就是虧本的。風險相對以前至少提高3至5倍，所以買商鋪是有一點賭的性質在裡面的。

現在很多房地產開發商換了另外一種商鋪模式進行出售，也就是。做一個商場。仙商場和你籤十年或者15年的合約租你的商鋪，然後到期之後商鋪才給你。用也就是前15年是有專門的團隊管理運營統一招商。這樣的商鋪就給自己一個。定心丸就不會出現虧本的現象。如果自己不是有獨特的眼光選商鋪的話，可以優先考慮這類商鋪。

最後還是建議大家在經濟允許的情況下去投資，萬一投資失敗，壓力會非常大！

超大體量人流、物流、資金流、資訊流匯聚

承接區域強大商業輻射力

很多人會以購買住宅的心態去購買商鋪，這樣是萬萬不行的。商鋪的購買相比於住宅更加專業，應當遵循以下5個原則：

1、看地段。商鋪的地段優勢，無論從未來交通還是客源方面考慮，地段價值的優劣是購買商鋪的首要條件。

2、關注現在的租金比未來的租金更重要，購買商鋪要為自己保持託底收益。

3、不要過分追求過高的租金回報。資產應保持適當的增值，每年有4%—6%左右的回報，這樣的收益心態是很適合購買商鋪的。

4、要對商鋪業態做實地調研。著重體驗式的消費，佔比越來越高，因此需要考察哪些是能夠做長線收益的業態，如：餐飲、母嬰、教育培訓（早教）、休閒娛樂等。

5、買商鋪本質上是做長線理財，因此需要做好長期持有的心裡準備。

https://www.wukong.com/answer/6753858228058063111/

你可以去這裡看看我寫的文章，剛寫了兩分鐘，主要說的就是如何挑選商鋪，所以我真的不高興再寫一篇了。

簡單說下吧：

第一，看地段，主要集中在一線和新一線，其他城市的商鋪儘量別碰；

第二，看租金回報率，7%~10%以上的租金回報率才值得投資，其他的一概不碰，如果跑不贏定存，那這樣的商鋪還有什麼投資的必要？

第三，包租的商鋪不買，有貓膩；

第四，買一樓沿街的，不要買二三四樓的；

第五，買新鋪子，別買老鋪子！

第六，現在這兩年不要買商鋪，因為房價虛高帶動商鋪價格上漲，但是經濟環境不好導致消費能力下降，所以基本租金回報率都不高，也買不到特別好的鋪子。

只有在經濟環境改善了，但是房價穩定或者回調的情況下去買鋪子，這樣才是好的時機。就好比2014~2015年。

綜上，買鋪子買的好，一鋪養一代，買的不好三代養一鋪，還難以脫手。但是記住，一鋪養三代的黃金週期，已經不存在了。

挑選商鋪的幾點心得，供參考：社群商鋪

我一般選小區商鋪，而且是成熟小區的商鋪。成熟小區，配套這些都是現成的，不會有變化，可以調查就知道周邊有些什麼市政配套。小區總共有多少商鋪？小區居住多少？都住些什麼人？這些人有沒有錢消費？小區周邊商鋪的整體租金情況？空置情況？業態情況？這些都可以瞭解到。瞭解這些東西，在於判斷商鋪後期的租賃情況，能不能租得起價，對租金收益是有影響的。

其他型別的商鋪也可以買，但風險比較大，後期租賃不夠穩定。街鋪，總價會比較高，投資起點高，而且街鋪對地段的要求高，街鋪受整體經濟環境的影響比較大。目前整體經濟環境較差，電商的衝擊較大，位置不好的街鋪，受影響還是嚴重的。

商場商鋪取決於整體商業運營，對於傳統商業區的商場商鋪，已經讓消費者形成了固定的消費習慣，那這樣的商場商鋪也是可以投資的。對於全新打造的商業體，知名度低，招商運營會是很大問題，缺少長期運營和收益保障。不宜投資。

收益分析年租金收益率在7%以上都是可以投資的。根據統計資料，2007年到2017年10年間的通脹率是6.83%，這個商鋪投資的收益率已經跑贏通脹率了，加上商鋪是固定資產，具有增值和保值功能，因此，選擇在這個收益率投資商鋪，是很優質的。

另外還有一個投資指標就是回本年限，一般在12-15年回本也是可以買的，這個回本年限也是根據租金收益測算的，比如年租3萬，那投資的商鋪總價就應該在36萬-45萬；換句話說，總價在36萬-45萬之間的商鋪，年租金要在3萬以上才值得投資。

商鋪本身的一些情況

商鋪門頭越寬，對租戶打招牌就比較好，租戶也喜歡租；商鋪戶型方正，門面寬，進深適中，裡面沒有什麼支撐柱阻擋。這種商鋪的空間利用率高，好使用，好擺商品，租戶也比較喜歡。商鋪的小區位離出入口越近越好，人都是懶人，能少走幾步，絕對不會多走幾步，因此，離小區出入口越近，越是好租，越好經營。輻射業態情況，如果商鋪上面是住宅，那麼餐飲這些業態就做不了，後期租賃就挑客戶，租賃面就會受到限制。

因此，社群商鋪選好位置了，是很穩定的投資，小區商鋪數量有限，居住人口又多，購買力也可以，圍繞小區服務的業態又很多，比如便利店、洗衣店、快遞、理髮、診所、教育培訓、菜場、超市、糕點、小吃、水果、鮮花店、銀行等，需求都是剛性的，不愁租，市場變化不大，穩定，值得投資。