公開地說，可以是為了抑制房價過快上漲。

但是坊間傳言很多。比如，房地產已經進入下行通道了，小的開發商不斷倒閉，而所欠的銀行貸款無法償還，就形成了壞賬，以及地方債務，以及作為抵押品的爛尾樓盤。所以，要麼地方政府使勁吸納人進來，刺激銷售減少債務。要麼就得提高房貸，平衡壞賬並對沖風險。

當然也有其他說法，等等。

一，國家政策宏觀調控，主要是限購，限貸，限售，透過提高利率，讓購房人數減少，打擊投機炒房的人

二。貸款人的信用一般，雖然房產是優質資產，但貸款的信用一般，所有風險客戶，銀行為了降低不良貸款風險，所以提高房貸利率

三，銀行也需要盈利，銀行房貸也是為了盈利，提高房貸利用率和增加盈利。

房貸是一種商品，這種商品就是購房的工具，利息就是這種工具的使用費用，費用上漲，說明啥？說明買房的人越來越多啊！都需要房貸這種工具來買房，房貸供不應求，所以房貸利息才會漲，大家都不買房了，房貸利息你覺得還會漲嗎？

另外房貸利息漲，說明銀行資金的持有成本也在漲，人工，營銷費用，存款利息，資產折舊費用，這些都在漲啊！銀行大樓越蓋越多，經營成本越來越高，如果不漲利息，銀行掙啥呢？

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行衝在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟執行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

以上就是房貸利率為什麼上調的原因。

房貸利率是央行對於經濟進行調控的一種手段。上浮就是為了調控房地產市場，讓資金更多進入實體經濟。

現在全國的經濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬鬆政策來扶持實體經濟，具體的做法就是透過類似降準降息這樣的寬鬆手段，向經濟注入流動性，並且降低實體經濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現對經濟的扶持。

然而寬鬆貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬鬆政策的放出往往會造成資產價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬鬆手段的放出一般會讓房地產市場區出現迅速的上漲。

雖然我們說房地產市場也是實體經濟的一部分，並且對經濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產價格上漲會限制實體經濟的資金流入，並且由於地價和房租的上漲讓實體經濟的利潤空間下降，這就是為什麼現在要調控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬鬆政策帶來的資金流入房地產市場。

從近兩年多來看房貸利率的持續上浮是一種房地產調控方式的重要體現。

從歷史的經驗來看，近年來比較有代表性的大規模降息降準發生在大概2015年，也是拉開了一個大規模的房地產去庫存週期，房貸利率普遍降低，有房一族的月供也減了不少，持續的貨幣寬鬆導致了個人投資群體大量流入房地產領域，人人都想在房地產上分得一杯羮，甚至擁有一套兩套也不滿足，更有甚者透過各種融資渠道，甚至動用高槓杆來獲得幾十上百套房產，持續近兩年的瘋狂投資使得房價瘋狂上漲，因此國家出臺政策限制資金過份流入房地產市場，明確定位房子的居住屬性，但仍然無法阻止投機群體把資金注入地產領域，原因就是因為有利可圖。

雖然出臺了限購、限貸、限售等多措並舉的調控方案，但不能完全限制不讓人買房，因此調高利率就成了一種有效的調控手段。首先限購、限貸、限售等調控手段能基本上保證買房人是自住需求，然後較高的利率並不會阻礙有較高首付款能力的高收入剛需購房群體買房置業，同樣高利率可以限制住收入不高但又冒進貸款買房的人，同時各種住房保障性措施逐步跟進，限價房、保障房、人才公寓、共有產權、廉租等在有效識別剛需群體的情況下解決一部分人住房問題，減少需求衝突，同時加大住房供應，最後有成效的地方房價開始回落或下降，利率即使高但貸款總額實際會減少，慢慢地當房價會迴歸到合理價位，投機需求也會隨之慢慢減少或基本消失，相信房貸利率也不會總是持續攀高，也就沒有必要一直維持那麼高的利率水平了。

“房貸利率上浮是大勢所趨，也是政策所向，是商品房市場持續調控以確保其迴歸居住屬性，維護房地產行業整體利益，保證樓市積極穩健發展的需要。”河南商業經濟學會會長宋向清認為，各家銀行政策雖有不同，但大體方向和策略是一致的。

宋向清稱，房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政，這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間，就房貸利率而言，繼續上浮仍然是大機率事件。

而在河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社看來，“銀行普遍上浮房貸利率是為了配合房地產調控政策，購房成本的增加使炒房客、炒房客望而卻步，從而穩定房價”

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

房貸利率的上浮源於樓市調控的需求，因為現在中國房價的上升趨勢明顯，所有中國房貸利率的水平也正在穩步的提升。畢竟按照如今的房價趨勢能夠全款買房的人是越來越少，並且藉助貸款加槓桿買房的人也越來越多了。因此收緊房貸利率，讓其上浮可以說是調控樓市的一個主要手段，並且有有效抑制投資客和炒房者的效果。

在中國貸款利率的水平其實是有下降趨勢的，如果樓市並沒有過快的增長，那麼中國的房貸利率還會跟著貸款利率的水平下降。但是過低的房貸利率又會刺激購房者的購房意願，從而提升房價。因此，現在對於房貸利率的調整就成了勢在必行的趨勢。並且房貸利率的上浮已經不管是首套購房者還是二套房的購房者都有意上調了門檻。這樣一來就給房貸利率的上浮帶來了更大的影響，調控效果也會越來越高。

今年10月8日以後，貸款利率換錨，房貸利率也在平穩中過渡。但是按照目前政策的指導情況來說未來的房貸利率只能高不能低。購房者的購房熱情還需要持續的被控制。這才有可能進一步的將房價控制在一個合理的區間內，保持平穩的發展情況。

關於房貸利率不斷下降帶來的危害上世紀的日本就是個例子，日本之所以樓市泡沫快速被吹起就是由於當初日本的房貸利率過低，造成了人人買房的環境，並且超低的利率並沒有給購房者帶來壓力。所以說中國現在樓市調控可以做到這個地步也與中國現有的政策分不開關係。利率上浮就是其中非常重要的一環。

因此，對於需要購房的購房者來說已經不需要太過於關注現在的房貸利率，短期內不會放鬆，但是購房者很多已經等不了那麼久了。等著利率下降還不如早日買房來得划算一些。

目前房貸的利率上浮，主要是國家為了打擊炒房行為，也是為了抑制房價的快速上漲以及之前房地產市場過熱的一種短期金融手段，但是放在一個長時間的這樣一個維度來考量，以及結合目前中國經濟所遇到的困難來看的話，房貸利率上浮的話，直接打擊了房地產業，也是直接打擊了涉及房產的很多相關的製造業，所以從經濟的角度來說看的話，房貸利率上浮是以經濟發展的困境是處於矛盾衝突的，所以應該說房貸利率的上浮的這樣一種情況，他應該是短期的行為。長期來看的話，為了經濟的發展，國家可能在未來會讓利率有所降低，這是大機率事件。