有一種房東，明知房子有行業限制，卻故意隱瞞真相，並設下陷阱等你中招，這樣的房子要不屬於自建房，要不就是違章建築，要不就是由於衛生、擾民等問題不具備經營條件，但是你去租房子的時候，房東根本不會給你說這些，，等到你裝修、招人把飯店開起來了，有關部門一句話，你所有的心血全部白費！

做生意是發家致富的好路子，但是也要注意方式方法。開店主要從四個方面考慮:

第一要考慮的是消費者即市場，明確開店的定位問題，我要把東西賣給誰的問題，我將從誰的口袋裡拿錢。

第二要考慮的是賣什麼，與衣食住行相關還是與精神生活相關，賣的是實體物品還是服務，這是個大頭。

第三要考慮的是地段，和房價一樣，好的地段價格日新月異，普通地段，一馬平川，人流量決定了生意的成敗。

第四要考慮的是營銷，正所謂酒香也怕巷子深，要打好營銷戰，發傳單，打電話，掃碼送驚喜等

無良的房東到處都有，難纏的房東就想多要你錢，給你一些空頭支票，有些時候要隱忍，但是觸犯我們核心利益，絕不手軟，雖然我們善良但是眼裡不揉沙子。

祝你順利~

主要注意有無拆遷風險，房屋屬性即用途，房產手續，房屋歸屬人及歸屬人與承辦人的關係，房屋物業設施，租金及租期

開店注意事項：

根據自己能力及店面附近市場前景選擇行業；

預留半年左右的店面日常開支資金，保證資金流；

做好員工培訓，講究服務品質，賓至如歸。

謝謝您的邀請！新手租店需要注意的事項我認為有以下幾點：1.選址;選擇開店的位置很重要，位置好了直接可以影響到收益。要是很在乎房租更要選擇人流大的或者商業街附近開店。2.裝修;你所接手的店面是否帶裝修及設施或者裝置。如果帶裝修，裝修是否在含在轉讓費當中。3.籤合同：合同有兩種情況。這裡要注意的是擁有這家店面房產證的人才能是店主，而不是現在正在開店的主人。當然您開店當然是跟現在的開店人或者是擁有經營權的人談轉讓事宜，而不是租店的事宜。租金是要與有房產證的店面所有人談，並且現在經營權者必須經過店面所有人同意才能將店面轉讓出去。轉讓的話是有轉讓金的，你可以看看自己所從事的行業是不是跟現在所要經營的行業有相似之處，如果有，就談談轉讓費裡都包括哪些具體的事項，包括留下的設施或者裝置，並且留下這些設施以及裝置的售後方式後再定轉讓費的具體金額。當然店面產權是自己的話就沒有租金而言了。不知道我的建議能不能幫到您。

第一，選專案。

必須經過前期詳細的市場調查，再來決定到底從事什麼專案的經營。如果一旦選項不當，市場調查不夠，那麼經營就會非常困難。

第二，選店址。

選擇一個適合於專案經營的店址非常重要。根據自己專案的特點，綜合考慮周邊住戶有多少？每天經過店鋪門前的人流量怎麼樣？還要考察目標消費人群的消費能力怎麼樣？

第三，與房東籤合同。

對於新手開店，這與房東籤合同以前，一定要考察店鋪周邊其他商鋪的租金是多少？考察他們的經營情況怎麼樣？特別要了解未來競爭對手的情況。在確定房租合理，並且覺得適合專案經營的情況下再與房東籤合同。籤合同時，儘量與房東籤的時間長一些，最好約定房租長時間不變，否則房東容易隨意漲房租。另外，最好與房東書面約定，如果自己經營不善，允許自己轉租鋪面，這樣即使經營失敗，也能夠挽回一點損失。

關於樓主提出的“新手開店需要注意什麼？房東會有什麼套路？”作為一個開店多年以及給實體店家做過無數新店診斷、活動策劃方案的老司機，分享一些個人的意見。

新手開店失敗的案例很多，都是因各種各樣的原因所造成。由於第一次開店失敗造成的陰影，導致後期做任何事情都畏手畏腳，直接束縛了未來的發展。那麼，對於新手菜鳥，首次開店需要注意哪些，才能避免入坑？一、心態準備

為什麼我要把心態準備放在第一位？分析眾多開店創業的案例，發現不管是開店成功，還是失敗，都和心態有很大的關係。對於新手菜鳥來說，在開店前，要問問自己，你是否有做好創業的準備？對創業的風險把控是否有把握？是否做好了創業吃苦的準備？

二、學習調研

開頭有說到，很多開店失敗的原因，首當其衝就是店老闆對於開店業務知識不熟悉，冒然開店，導致最後關門。

所以開店前，學習調研非常重要。學習瞭解當下的開店大環境市場，學習競爭對手開店的經驗，學習開店的專案知識等。只有自己更專業，你的客戶才會更加信任你，成交也就自然而然水到渠成了。

三、資金儲備

這裡的資金儲備分創業資金儲備和資金不夠，如何合夥。開店，前期肯定需要很多資金投入，房租、產品購買、水電、人員工資，甚至店開起來，前幾個月都不賺錢，是否有多餘資金讓店繼續維持？

如果前期資金不足以支撐把店開起來，那就只能找合夥人。找一個稱職的合夥人也沒那麼簡單。合夥人的價值觀大家是否一致？利益劃分如何均勻分配？（這項是合夥人最容易鬧掰的原因，新手朋友要特別注意）合夥人能否一起共進退？

四、選址很重要

新手店家開店選到一個人流量好的位置，那隻用等黃金一響，錢包萬兩，相反，選址沒選好，就算再怎麼虧本賺吆喝，也只能於事無補。

關於店面選址要多實地去看，千萬不要怕麻煩，你現在就怕麻煩，將來麻煩會不斷的來找你。瞭解這個地段周邊的人流量如何，做好每天每時每刻資料統計分析，周邊是否有拆遷跡象，多和周邊已經開了的實體店老闆溝通，瞭解此地段的市場情況。

五、學會定價

很多新手朋友把店開起來，卻對自己的產品定價不瞭解，不知道該如何定價。價定高了，客戶不來，定低了，自己也還要盈利。

產品如何定價可以結合市場均價、同行的出價、自己可以賺取的利潤來定價。六、做好宣傳

酒香也怕巷子深，店開起來了，如果沒有很好的宣傳，那也只能自己孤芳自賞。新店開起來，做好活動策劃，再把活動推廣宣傳出去，吸引更多客流量進店。

新手開店需要注意的準備的東西很多。我認為最重要的是，資金，選址，特色，營銷等

先說資金：資金一定要充足而且不會給自己的經濟帶來太大壓力。資金主要會發在房租，裝置，裝修，原材料採購，宣傳，還早承擔前期引流時候的開支，所以準備充足的資金非常重要等，每一個新手開店都會預算資金，實際上發出的資金會比預算多，所以要多預算25%左右，這樣不會捉襟見肘。而且要做好詳細的規劃跟預算，多瞭解。

第二：選址。資金有了選址就擺在眼前了，一個合適的位置會對你的生意產生很大的形象。會給你帶來不錯的客流量。選址你基本看你準備做什麼，做哪一塊，餐飲選址一般原則是人流量發大，消費水平相對較高，周邊配套設施齊全比如停車場，商場之類，新手開店，基本不要選新來的大型商場，早起成本會比較高，如果能承擔起這個商場從沒人到人山人海可以考慮，選址的時候一定要多問，多看，多想，有時間可以觀察大概一天人流量，附近餐飲人流量，附近餐飲價格來大致推斷一下，日常營業額。從而確定要不要在這裡。選址是非常關鍵的，

第三：準備做什麼行業。現在都在講萬眾創業，現在做生意的特別多，而且基本每個行業都有很多人去做，而且市場月份越細緻，選著做什麼非常重要。如果自己本身有技術，那最好。行業選著好，剩下的就是慢慢的做，做生意急不得，耐得住。熬的下去

第四：宣傳。一個店面首先引流的肯定是周邊的群眾，周邊群眾反應好，大家口口相傳才能讓自己的生意更好。新店宣傳常規第一部新店開業打折促銷，買就送，現在很多價格低廉的小東西，可以採購一些備用，第二退出會員制度，辦卡充值。第三老帶新。第四找一個產品一直低價引流，在其他商品找補回來。第五做好產品，保質保量，這樣才有回頭客。

第五：原材料採購，這最重要的就是多跑市場，瞭解產品產地，規格。自己瞭解清楚才不會被人坑。而且可以節約成本等

最後祝你開業大吉，2019發大財