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1 # 小蔡遊中國vlog
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2 # 怒懟胡吊扯
建議慎重考慮，現在三四線城市人口流出，真要買必須考慮清楚，商鋪的地段位置，人流量，周邊的配套，購買的房價，出租的租金，是否好出租，周圍的商業如何，買回來是否好脫手。綜合來說，就考慮是否增值，投資成本以及投資回報率，是否好轉手。如果不滿足以上條件，建議有錢不要投資商鋪，還是根據時間情況選擇合適的理財產品，或者做點別的專案。
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3 # 吳下阿兵
我的經驗，不可以。
判斷一件事物，比如商鋪，公寓，商品房好賣不好賣，好租不好租，就看電話。
為啥?
如上述三件產品，好售，好租，中介或售樓員他們會給你打電話嗎?他們忙得要死，哪有空理會你。
現在的行情，就是商鋪和公寓難賣。到大街上走一遭，準會碰到發傳單賣鋪，賣公寓的。
一套商鋪，面積五十平起步，即便三四線城市，稍微地段好點的，二萬一平以上，這樣總價一百萬算便宜的，首付五成，至少一次要交五十多萬。
再來算算租價:
一般的起點是三十五元一平，五十平米就是一千七百五，虛高點，算二千，一年就是二萬四，滿打滿算四十年，回本都不夠。
看看周邊的商鋪，特別是新修的，開門營業的廖廖無幾，老闆換了又換，不是別人沒本事，時勢造英雄啦。
眼下的電商，網購的興起，改變了人們的觀念，改變了人們的生活習慣，改變了人們的出行方式。貨好價廉，送貨上門，誰願意逛街?
商鋪，作為過去民眾的首選投資目標，越來越成為雞肋。一鋪養三代成為過去模式。
買商鋪，應慎之又慎!
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4 # 憬悟大師
三四線城市買商鋪主要看地段，看商鋪是否處在商業圈內！處在商業圈的商鋪如果價格不是很高可以考慮入手！畢竟在三四線城市生活的人也需要生活！
商業圈的判斷：1.你居住城市傳統的商業區，這個應該很好判斷。2.新建小區，要看小區的位置不能太偏僻，預期入住率不能太低。另外選商鋪，起碼要注意金角銀邊的規則，要看看是否在人流較多的位置，看看周邊的交通是否通順！
新建小區不是很好判斷。給你幾個參考建議：1.小區的開發商要有實力，名氣在當地要比較大。2.看下小區的定位，如果是高階小區相對消費能力會比較好！3.調查下週邊商鋪的生意是否好做！如果有能力可以到規劃部門看看該地塊的未來發展方向。
現在商鋪二手交易有兩個問題不好解決，導致交易難。1.二手商鋪銀行首付比例50%，首付款壓力大。2.商鋪要5年後才能交易。3.商鋪交易的房價增值部分稅率比較高，綜合起來大約25%，這個很讓人崩潰！
以上是我個人觀點，請你參考！
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5 # 看房的小雨
目前住宅的投資隨著政策的調控，槓桿也是越縮越緊。這時候很多人便把目光轉向了商業地產上，其中包括旅遊專案所配套的酒店式公寓、社群的底層商鋪以及臨街商鋪等等。可現在商鋪還值得投資嗎？有哪些是需要我們注意的呢？為什麼說投資商鋪“有毒”呢？
是什麼在支撐商鋪的未來？
隨著三四線新的樓盤約建越多，臨街的商品也變得多起來。在人口逐漸流失的城市之中，商鋪似乎已經從高回報率逐漸“變味”了，其實很多商鋪已經變成了不好賣更不好租的危險資產了。
而商鋪必須要以來城市人口以及城市發展，而三四線城市的人才流失一日趨嚴重，商鋪也漸漸失去了原本的高回報率了，為什麼說普通人不要投資商鋪呢？
投資商鋪考慮以下幾點
俗話說“一鋪養三代”。目前的情況真的如此嗎？如果你是想投資商鋪的普通人，那麼你在投資商鋪之前不妨考慮一下這些。
首先你要知道大多數的商品它的交易手續費都是很高的，但是商鋪本身的變現能力其實卻是相反的。除去一些地段不錯的商品之外，其他地方的商鋪基本上都是賣不掉的，所以如果你真的要投資，能買到現鋪就儘量不要買期鋪。尤其是開放商在大力促銷行業宣傳的新樓盤的店鋪你一定要擦亮眼看清楚。
再者購買商鋪的時候你必須要考慮清楚商鋪的商業規劃以及所處的商業地帶。一些發展比較成熟地帶的商鋪一般價格會很高，而成長地帶的商鋪價格相對不高有一定的升值空間，這些都是投資者需要權衡的。
其次投資者一定要考慮到購買之後的管理以及經營的形態。比如商場型的商品對於人流量、交通依賴性比較大，故而投資風險也比較大。而社群型的商鋪一般會比較穩定。
最後，商鋪是一種長線的投資方式，其對於政策的依賴性肯定是很強的，所以投資者在購買的時候還要考慮到城市交通、道路等一系列情況，比如市政動遷、舊城區改造等等。
三四線城市購買商鋪注意這些
在三四線城市之中，投資者購買商鋪的時候風險也比較大。你仔細想一下，如果商鋪真的能夠賺那麼多錢，其實開發商完全可以自己在此基礎上進行招租。
而事實上卻是，很多商鋪是開發商想賣也賣不掉，尤其是人口流失比較大中小城市。
購買商鋪本身就是一個長線的投資，建議投資者不要只顧著眼前的利益。投資者在購買的時候最好要了解清楚其地段未來的規劃和發展，以及人口是否會增加等等。
簡單一點來說，考慮清楚商鋪的開發商、地段以及客流群體這三個因素是商鋪後期是否有價值的關鍵。
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6 # 司馬獨宅
可買，可不買，經驗的總結，本人在三線城市，有兩間鋪位，一間是街鋪，已經出租了三年，總而言之，一個道理就是買鋪位，看地段，如果當地的人流群，再佔居住固定人流群的50%以上，完全可以入手，其次，這個商圈是做哪方面的生意？根據市場，根據人群消費，根據商業商圈的比例！從而選擇你投資的產品性質，遠光可以放長遠，但心要細，有多餘的財產不怕，買不了好的，買人流旺的，買不了人流旺的，買小區的，買不了小區與教育配套，旅遊配套周邊都可以買，謝謝
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目前住宅的投資隨著政策的調控，槓桿也是越縮越緊。這時候很多人便把目光轉向了商業地產上，其中包括旅遊專案所配套的酒店式公寓、社群的底層商鋪以及臨街商鋪等等。可現在商鋪還值得投資嗎？有哪些是需要我們注意的呢？為什麼說投資商鋪“有毒”呢？
是什麼在支撐商鋪的未來？
隨著三四線新的樓盤約建越多，臨街的商品也變得多起來。在人口逐漸流失的城市之中，商鋪似乎已經從高回報率逐漸“變味”了，其實很多商鋪已經變成了不好賣更不好租的危險資產了。
而商鋪必須要以來城市人口以及城市發展，而三四線城市的人才流失一日趨嚴重，商鋪也漸漸失去了原本的高回報率了，為什麼說普通人不要投資商鋪呢？
投資商鋪考慮以下幾點
俗話說“一鋪養三代”。目前的情況真的如此嗎？如果你是想投資商鋪的普通人，那麼你在投資商鋪之前不妨考慮一下這些。
首先你要知道大多數的商品它的交易手續費都是很高的，但是商鋪本身的變現能力其實卻是相反的。除去一些地段不錯的商品之外，其他地方的商鋪基本上都是賣不掉的，所以如果你真的要投資，能買到現鋪就儘量不要買期鋪。尤其是開放商在大力促銷行業宣傳的新樓盤的店鋪你一定要擦亮眼看清楚。
再者購買商鋪的時候你必須要考慮清楚商鋪的商業規劃以及所處的商業地帶。一些發展比較成熟地帶的商鋪一般價格會很高，而成長地帶的商鋪價格相對不高有一定的升值空間，這些都是投資者需要權衡的。
其次投資者一定要考慮到購買之後的管理以及經營的形態。比如商場型的商品對於人流量、交通依賴性比較大，故而投資風險也比較大。而社群型的商鋪一般會比較穩定。
最後，商鋪是一種長線的投資方式，其對於政策的依賴性肯定是很強的，所以投資者在購買的時候還要考慮到城市交通、道路等一系列情況，比如市政動遷、舊城區改造等等。
三四線城市購買商鋪注意這些
在三四線城市之中，投資者購買商鋪的時候風險也比較大。你仔細想一下，如果商鋪真的能夠賺那麼多錢，其實開發商完全可以自己在此基礎上進行招租。
而事實上卻是，很多商鋪是開發商想賣也賣不掉，尤其是人口流失比較大中小城市。
購買商鋪本身就是一個長線的投資，建議投資者不要只顧著眼前的利益。投資者在購買的時候最好要了解清楚其地段未來的規劃和發展，以及人口是否會增加等等。
簡單一點來說，考慮清楚商鋪的開發商、地段以及客流群體這三個因素是商鋪後期是否有價值的關鍵。