對於這個問題，我也考慮過很久。三種情況不同對待。

1生意人，對於做生意錢不多需要流動資金的人，肯定是選擇慢慢還了。首先要滿足自己賺錢的方面需求。

2工薪族，對於上班族來說收入穩定變化不大，但是每月月供也是一次較大的開銷。這份開銷肯定會對你的生活質量有所影響，所以前期咬咬牙儘快提前還完，少了一份開銷提高了生活質量，利息也相對來說少還許多，且壓力也小了很多。

3有錢人，這就不說了。有錢嘛看心情唄。

如果你是等額本息還款，我覺得可以考慮提前還款，但是不建議，因為利率再上浮，物價上漲，只要基準利率不變，你的月供就不會發生變化，人民幣在貶值，收入提高，所以壓力越來越小。

綜合上面兩種方式，我覺得等額本金沒必要提前還款，因為前期大部分利息已經還了，後面提前還的基本上很大一部分都是自己本金，而等額本息這種前期還的少可以考慮提前還，但是個人不建議，畢竟銀行貸款一般比其他的機構貸款利息是少很多的。

房貸是提前還還是慢慢還，是許多房奴們扭結的問題。提前還吧，已付了大部分利息，且手裡的錢還可用於其它投資；慢慢還吧，總覺得在還債，心理壓力大。

還事都要謀而後動，分清利害，分析後再做決定。

道理—說就明：

1、若非買房，想從銀行貸到幾十萬、上百萬的貸款，是不可能的。貨款難在中國是盡人皆知的事實。

2、擔心利率上調。利率上調遠比物價通脹所帶來的心理壓力小得多。利率4.9%，上浮到5.88%(20%上調)，最高40%上調，也只有9%左右，但中國通脹率為12%左右。

3、提前還貸，意味看手裡的大把資金沒了，再想在其它領域投資，無本錢了。

4、提前還貸，手續煩雜。必須還款或半年或—年後，向銀行提出申請，1~2個月等銀行電話通知，去房管局解押，本人到場方可。

慢慢還吧。其實，在目前利率下，投資的方式是很多的。不會投資昨辦？利率5%多，放在×寶，收益只有4點多。這就要學習理財了，充實自己，才是財富增長的正解。

9年地產人黎沛沛答：當然是慢慢還好。原因如下：

1工資是迅速上漲的

我2010年買房時，貸款100萬。那時我的工資是2500一個月。月供5200。

愁得睡不著覺。

真的就像蝸居里的海清那樣：一睜眼，就是170塊貸款要還。

然後申請外派，年薪10萬。

一年後，辭職重新找工作。因為外派鍛鍊了自己的能力，在北京也能找到年薪10萬的工作了。還款後能養活自己了。

現在，月供僅佔我稅後收入的四分之一，還起來很輕鬆。

2人民幣是快速貶值的

2010年的5000塊和現在的5000塊根本不是一個概念。

2010年，去個超市，很難花到100塊。而現在去個超市，沒有200別想出來。

稍微買個好點的水果，買塊三文魚，可能300塊就沒了。

在這種情況下，最好的策略是儘可能地把金錢固化，以避免貶值。

怎麼固化？找好的投資渠道。例如買房、投資自己。

3兩個極端的對比

我就是一個反面例子。

當初買房時，貸款100萬，壓力山大，每次攢齊10萬塊，就慌慌張張跑去提前還款。幾次下來，建行那櫃員小哥都認識我了。前前後後還了40萬。

我同事也是和我一起買的房。人家不還，人家攢了40萬，又入手了一套小的商住。商住才2萬一平！然後用商住的租金還月供，輕輕鬆鬆。好氣哦！羨慕嫉妒恨！

所以，國家既然願意貸款給你，為什麼不充分利用這個槓桿呢？

聽姐話，慢慢還，慢慢還！

個人觀點：儘快還好！

還房貸的情況，紛繁複雜，每個人還款的情況各不相同。所以，分類來說。

一、資金緊張的還款

有的人貸款買房，那是因為資金緊張，否則的話，誰還會貸款買房，畢竟要給銀行利息的。本來房子是50萬元，貸款10年，十年還完，付給銀行的利息就是147800多塊。無形中房子的成本就增加了將近15萬元，如果有錢，誰貸款呢！

這種收入也不高，經濟也不寬裕的客戶，只能慢慢還，別無選擇。

二、資金寬裕的還款

有的客戶貸款，不是因為沒有錢，而是因為，錢被別的專案占上了，但是，房子還得買，這種情況的客戶，可以視情況來定。如果資金回來了，又沒什麼投資渠道，這種情況下，個人建議，可以選擇還全部尾款，或者少留一部分，進行部分還款。這樣的話，可以減少很多利息，因為，部分還款的本金所對應的利息可以不用還了，可以省下來。

三、有投資渠道的還款

有的客戶是做生意的，或者有什麼投資渠道。畢竟銀行貸款的利息不算高，資金充裕的時候，可以選擇還掉全部尾款，也可以選擇不還款。不還款的話，你可以用資金作為生意的流動資金，利息又很低，生意的收益又很高，只要賺出來房貸需要承擔的利息錢，那麼，客戶用著就是很合適的。

本人從事金融行業多年，曾經碰到過一個客戶，54歲了，和家人一起來諮詢還款的事兒。我就把我的想法和她們一說，這個客戶說想買養老保險。我立馬贊同。結果去了社保局，真的就交了社保，當時是允許補繳的。這樣的話，過了55週歲，社保就可以開工資了，然後用開工資的錢還可以還房貸，最後剩下一個勞保，真的是一舉多得的事兒。當然，這只是個案，沒有代表性。

這個問題很多人都會遇到，早房價高企的現在，很多人都很難全款購買房產，而更多的是採取貸款的方式買房，問題隨之而來就是要不要提前還款，提前還款對我們是否有利這些問題。小編先說下我個人的意見，我個人的意見是不要提前還款，下邊我們來具體的說一下原因：

第一、從融資貸款的角度來講，銀行裡貸出的錢成本相較其它渠道來說是很低的，能從銀行裡帶出來低息的資金是很不容易的事情，所以不著急歸還。

第二、通貨膨脹會導致貨幣貶值，最近10年中國的M2貨幣超發平均每年大約是15%左右，CDP增幅為平均8%左右，CPI每年按照3%計算，那麼每年貨幣大概貶值10%，那麼現在100萬元10年後的購買力大概只有39萬元左右，所以從貨幣貶值的角度來說也不建議提前還款。

第三、貨幣的超發的主要載體最後還是體現在實體經濟上，比如08年到18年這10年房地產行業是貨幣超發的一個主要載體，同時10年件工資收入的增加也是貨幣超發的載體，透過這種形式來抵消貨幣超發對個人產生的影響，那麼我們10年後或者20年後的工資水平肯定是要遠遠高於現在的，比如2000左右貸款買房每個月還1000元房貸已經是壓力很大的事情，當時北京市的平均工資才1200元左右，而現在2017年北京市的平均工資為8400多元，當時的1000元貸款可以說在生活中已經不算什麼了。

所以綜合以上幾點我個人不建議提前還款，但是如果你是個別比較極端的例子除外。

　　要不要提前還款取決於自身投資理財能力，以及對生活質量的要求。如果自身投資理財能力差，比如只把錢存在銀行或購買一些貨幣基金，那麼在保證生活質量的前提下，可以做一些提前還款措施，以避免貨幣在自己手中貶值。

　　貨幣具有時間價值，因為存在通貨膨脹，特別是中國處於發展中國家，通脹水平特別高。比如最近幾年CPI一直徘徊在2%上下，而通貨膨脹最近30年平均也高達4.6%，而去年（2017年）上衝到7.5%，在前年甚至抵達8.5%。

　　所以，不管是等額本息還是等額本金還款，相對人們的收入，月供是一件越來越輕鬆的事兒。而房貸利率是處於低水平的貸款利率，如是信用貸款往往是房貸的三倍。也因此，為避免某個時候急需資金進行信用貸款，並不建議提前還款。

　　但是話又說回來了，通貨膨脹通常表現為社會財富增長，如個人財富增長跑不贏社會財富增長，即把錢存在銀行或購買貨幣基金。那麼相對於社會財富增長，個人財富同樣處於貶值。

　　也就是說，貨幣貶值不僅體現在貸款上，還體現在投資理財上。如投資理財收益率不如貸款利率，那麼在保證生活質量的前提下，可選擇適當的提前還款。