澳洲在哪。在太平洋裡了，那應該去哪邊問問？

要知道是不是房東，問問有沒有紅本。

有沒有產權

還有所有權

去政府那瞭解一下、

重要的要知道哪邊的法律法規

可以問問那邊的房屋中介

我們沒有出過國門

只能幫您到這了

你自己先溝通，不知道再問問！！

在澳洲租房主要分為符合政府規定的和非政府規定的兩種，途徑分類是中介租房和私人租房。

非法定流程方式的租房

這類的租房資訊通常是由房東或者二房東直接釋出的資訊。流程簡單，首先租客約房東或者二房東看房，雙方滿意後再進行談判，事宜辦妥後，進行訂金、押金的交付，鑰匙拿到後就可以入住了。但是此類方法可能不夠規範，所以政府無法直接進行監管的，交付的押金很多出租人也不會交到RTBA（Residential Tenancies Bond Authority 住房租賃押金管理局）手裡。

優點：

方便快捷，入住靈活，還可以租單間，符合個人找房的需求，有的房源水電煤都是給租客配置好的，傢俱也相對齊全。

缺點：

政府很難進行監管，大多不合法，手續相對也不齊全。這種租房形式是最容易發生問題糾紛的，因此政府也不建議使用這種方法居住。這種方式進行租住有很大的機率被出租人坑，政府很難對其追責，大多數出租人也不和租客簽訂租房合同，所以遇到什麼問題和麻煩，租客權益難以得到保障。常見的糾紛比如在租客進行退房的時候以租客損壞物件等各種理由剋扣租客的押金，在租期內隨意上漲房租等等。

法定流程方式的租房

這類房屋一般來說是房東委託給中介進行招租。透過有資質的中介租房，對租客和房東都有保障，也有房東透過符合政府規定的途徑，進行招租。算是租房的最佳方式。

1.租房申請方式

租房申請方式分為線上和先下兩種方式。線上和線下的租房流程是一樣的，不一樣的是線上是透過網站進行申請，線下是透過手填表格提交。

2.看房

租客透過各種方式發現自己喜歡的房源，再向中介進行預約看房時間。並按照看房時間順序，規劃好行程和路線。

注意：由於一間房子的看房時間大概在10—30分鐘左右，負責開放看房的的中介開放完成一套房後，還要趕去開放下一套房，注意時間不要遲到。國外的中介可是不會等待租客的，外華人的時間觀念看的很重，誠信很重要。看房不但是一個租客挑選房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。

在澳洲租房，由於租房市場競爭非常的激烈，授理中介或者房東一次性收到大量申請信的情況很普遍，因此租客申請被拒是家常便飯。看完房後，中介會給租客一個看房編碼（inspection code），用於填寫申請表格。

3.填寫租房申請

拿到看房編碼（inspection code）之後，租客就可以填寫申請表了，申請表的內容一般包含租客的個人資訊、存款、收入證明、在澳洲租房歷史、願意申請的租金、希望籤租的起始時間等等。由於在你看房的時候你都會看到很多人一起競爭申請，大家有可能都要挑選這套房源，會進行一個篩選審批的過程。

4.審批資料

之後，會對租客的申請表進行審批，通常是四到到六步的過程。中介會使用資料庫和電話調查的方法對租客進行背景調查，比如問問你有沒有按時交房租呀、資金能力怎麼樣呀、收入來源穩定嗎等等，尤其是穩定很重要，中介和房東喜歡收入穩定、高信用、有良好資格的租客。

還有審批人辦事效率低下，租客是必須監督的，一方面，為了體現你對這套房子的青睞和喜歡，另一方面，加快審批速度。通常情況下，你的催促與漫長等待，收到的回覆通常是，該套房源資訊已經被租出，而且不告知拒絕的具體緣由。

主要的失敗原因有四點：

1、租客的角色是學生、遊客、還是沒有身份的人，信用遭到質疑。

3、在澳洲有沒有良好的租房歷史。

4、有一定歧視的現象存在。

5.簽署租房合約

中介管理的租房有嚴格的文字規範和法律要求，在簽署租房合約前，中介會租客的房屋做詳細的拍照和記錄，做出房屋狀況報告（Conditional Report）。

這份房屋狀態報表，租客是要進行簽訂的，用來對房屋進行前後對比，租客一定要仔細核對房屋狀況發現房屋，發現問題要當場提出，進行修改，防止退房時進行糾紛產生追責。往往簽署租房合約當天會交付押金，交到RTBA進行管理。租期一般是6個月以上起租，租客對各個條款閱讀確認無誤後簽字即可。

6.交付押金

簽約後，一般都需要交付押金，即"Bond"（即住房押金）。中介在一定時間範圍內向RTBA（專門負責管理租房押金的機構）上繳，租客交租的週期有每週，每兩週，每月等按租約約定進行。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在RTBA的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和租客雙方簽字後才能解凍。

7.房內配置

澳洲正規方式租到的房子，90%是空房，沒有傢俱的，水電煤網也要租客自己去進行開通。傢俱事情以及水電煤網的問題還需要租客自己去搞定，有的時候你在置辦傢俱時會出現人工費的問題，因為澳洲的人工費用有的會比傢俱的費用還要貴；同時，與能源公司進行申請，會遇到語言交流等各種困難。

面對這些問題，你可以找靠譜平臺去幫你做傢俱租賃、買賣等等，為你提供其他不間斷的服務，可以做到拎包入住，減少後顧之憂。

優點：

正規靠譜，有法律保障。押金存放在RTBA進行監管的戶頭上，能夠退回。安全性，正規性來說，是最好的選擇。

缺點：

通常為整租，且租期較為固定，房屋轉租要向房東或者中介申請，租客置辦傢俱設施等較為麻煩，靈活性低。

不論是世界上哪個國家，要想租房不被騙，建議租房前都做好以下幾方面的工作：

1.確認出租人身份證是真實的，聯絡方式是現行有效的；

2.確認房屋的真實性，即擬租房屋是合法建築，且房屋質量上沒有明顯缺陷，功能上可以達到租用目的；

3.確認出租人享有該房屋合法的所有權或者出租權，即驗證其房產證與身份證的一致性，或者經房主合法授權其享有轉租權，特別要驗證轉租權的真實性和有效性；

4.留意租房合同條款，不能過於率性地簽署，一定要驗證合同內容真實、詳細、公平、合理，且可執行，一般租房合同主要條款有：雙方身份資訊及聯絡方式、標的房屋房產證資訊、租賃期限、租賃用途、租金及支付方式、房屋修繕及水電垃圾物業管理等費用分擔、雙方違約責任、解除合同條款、合同續期條款、爭議解決辦法、合同成立生效及簽署約定、其他約定等，需要注意一點：合同約定的內容應當與協商內容一致；

5.如果是大額租房合同，建議對合同加以公證，強化合同效力，切實避免被騙。

以上個人意見，供參考。

兩種情況：

1，如果與個人租，看這個房子以前交過的市政費，水費，排汙費，房屋相關的保險等等的單子，一般有紙質的或對賬單，看這些單子的戶主與租給你房子的人出示的證件及本人是否相符，就可以判斷清楚了；

2，如果與中介租，找正規中介就可以了，澳洲的這方面法律比較健全詳細。一般房主與中介之間有託管合同，中介會代替房主找租客，代替房東與租戶籤房租合同，代收代付與房子有關的所有費用。這樣你和中介直接打交道就可以了，沒有必要知道房東是誰，費用也不是直接給房東，給中介的合同約定賬戶就可以。

我在澳洲的別墅出租了三年多了，都是由中介代管，我每月付給中介費，我現在都沒有和租戶見過面，不知道也沒有必要知道租戶是誰，租戶也一樣不知道房東是誰？大家只要履行合同的約定就可以了，中介把其他的事情都會辦妥的，每月發電子對賬單就可以了，有問題微信，電話，或電子郵件溝通，都可以解決的。