拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬於個人,但是在獲得產權證後5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬於被安置人的私有財產,可以自由上市交易。

拆遷房因其安置物件是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。

擴充套件資料:

1、拆遷房買賣大的風險還是房屋產權性質的問題,因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質,好等到屋主有房產證後進行交易；

2、簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人是誰,簽約時共有人應該在場,並且同意出售簽字按手印；

3、在簽訂動遷房買賣合同的時候儘量把一些風險情況寫進購房合同裡面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(比如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任；

4、在未過戶前讓房主提供擔保；

5、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十；

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。