您的這個問題有些籠統，在這裡我僅就城鎮棚改回遷房予以回答。首先依據現有土地法、規劃法和棚改政策，未取得國有建設用地使用權的土地和規劃方案未透過是不能取得工程施工許可證的，但棚改專案存在有的地方政府為了完成棚改任務和及時解決回遷戶住居問題，採取了經集體研究決定邊建邊完善手續的策略予以了先行建設，產生了房子以回遷，產證未辦理的情況。不管是哪種情況，只要是納入了地方城鎮棚改計劃的專案，都應該是會有產權的。其他情況就另當別論，您要了解清楚具體情況，區別對待。

每個地方政策會有不同，同一個地方不同時間段也會有出入。

有個簡單的方法可以試試，只要可以貸款購買的，都是大產權！

這位朋友，回遷房是不是大產權，首先要搞清楚一個重要的問題就是土地的歸屬問題。如果回遷房是由政府統一劃分土地，屬於國有劃撥土地，並且得到政府審批、同意，這樣的回遷房屬於大產權房子。要是未經過國家審批的房屋，屬於違規用地，房屋不能取得產權證，這種房屋才被稱為是小產權房屋。

“小產權房”“大產權”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

購買時需要注意！！！

1、畢竟還沒買你問有沒有產權證都會跟你說有，那這個怎麼判斷呢？看預售證！有預售證基本上能拿到產權證。

2、回遷房地理位置上相對正常商品房會稍微偏僻一點點，當然不做買賣單純自住還是不錯的。

3、看房的時候如果是精裝修交房，你可以問問材料是什麼，裝修材料側面也能反應住宅整體。

4、別說什麼大小產權，你就看是70年還是40年，70年是住宅，40年是商業公寓。

5、看你自己需求，剛需使用者買回遷房還是可以的。如果是二套房就沒必要買回遷房了。

回遷房大產權本身沒有問題，題主想問的是不是大產權的回遷房交易是不是安全？

回遷房本身也是具有完全產權的商品房，只不過是各地有些限制性的政策，比如辦證時間，允許交易時間限制，金融政策支援等，其目的是為了維護房地產市場交易的平衡。作為購買此類房源的購房者要注意以下幾種情況：

1.由於回遷房辦證有時間限制，在購買此類未辦證不符合市場交易規則房源的時候，在嚴格的法律法規面前，交易安全是得不到法律法規支援的。

2.出賣人的信用是交易安全的保證。最大的風險是房屋增值，到辦證的時候賣方反悔要求增加購房款，否則就以各種理由推遲過戶。

3.購買回遷房要認清出賣人的資格。由於是回遷房，出賣人家庭成員多，都有決定權，但是辦證的時候只有一個主體產權人。如果產權人是父母，其他成員作為出賣人簽訂協議，如果出現上述糾紛會很麻煩。

4.提示一下，此類房源購買過程的公證書有時效性，公證書不具備法律強制效應。如果心裡沒底，最好事前諮詢專業律師避免交易風險。

希望以上提示可以幫助到想購買此類房源的購房者。

回遷房產權： 1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年； 2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年； 3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。 擴充套件資料： 回遷房和普通商品房的區別： 1、房屋價格不同 回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。 2、房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。 3、買賣關係不同 商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。 購買回遷房最好注意以下幾點： 1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。 如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。 2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。 3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑藉協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額並承擔違約責任。 4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。 最重要的是一定要留有尾款（最好佔比較大的尾款）這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。 5、儘量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以儘管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。 這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

回遷房和普通商品房的區別： 1、房屋價格不同 回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。 2、房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。 3、買賣關係不同 商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。 購買回遷房最好注意以下幾點： 1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。 如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。 2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。 3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑藉協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額並承擔違約責任。 4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。 最重要的是一定要留有尾款（最好佔比較大的尾款）這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。 5、儘量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以儘管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。 這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

回遷房當然可以買

最靠譜的方法有兩種

1、等房產證下來之後再購買，然後直接過戶

2、購買後讓房主陪同你去開發商那裡更改房產登記合同和拆遷證上的名字

這兩種方法都是最保險的做法。

其他手段，包括自行簽署買賣合同，然後做公證，都不能徹底解決問題。如果是小產權的拆遷房，即使公證了，最終也是拿不到產權證的。

首先回遷房我們這裡叫拆遷還建房，拆遷還建房分2種房，第一種就是沒有證只有合同的還建房，這種只能住，也有價格比較低買賣的！買賣風險比較高！

第二種有房產證的拆遷房，上面寫著5年內不能上交易！過了5年就可以正常在房產局買賣了！也可以在任何一家銀行貸款了。