公寓為什麼比住宅便宜？

1．生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3．稅費的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

公寓和住宅有什麼區別？

1．土地性質

開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2．產權年限

普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者工業用地上，產權年限上多為50年或者40年。

3．落戶價值

大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是學區裡的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓使用者來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，你要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅一樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑑別，這樣才不會上當受騙。

要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

你所說的的這種公寓應該叫做“酒店式公寓”它跟普通住宅有很多區別。

首先它的物業性質是商業地產，土地是40年的使用權，普通住宅是70年。商業地產不能落戶，更享受不了“學區房”的待遇。而戶籍和學區正是現在大家買房最看中的東西，沒有戶籍和學區的住宅失去了一多半的價值。

其次，商業地產容積率極高，戶型又小，一棟樓裡有很多住戶，魚龍混雜。戶型太小，又不適合已結婚生子的多成員家庭。

另外，商業地產物業費高，沒有燃氣，水電按商業計費，比普通住宅高出一倍。商業地產出租、自持都比普通住宅多出很多稅費，使用成本極高。

前些年，開發商不明事理地一窩蜂地進攻商業地產，供給擴張。地方政府也覺得商業才是城市價值的集中提現，紛紛給予大力支援。

而正在這時，受電商、網際網路的衝擊，線下商業不升反降。

面對這種情況，已經拿地建設的開發商不得不臨時改規劃，改設計，將物業分割出售。卻又因為這種“臨時起義”的產品形態適銷不對路，所以一直賣不上價去。

目前市面上宣傳的公寓一般為4.5米到5米層高，面積小，得房率高。但是公寓產權一般最多50年，一般的公寓基本落戶不了，不能給小孩子讀書用。水電暖這塊，一般公寓不讓通燃氣，水電按商業收費。二手房交易是按商業辦公交易，契稅高，不好出手，投資客一般寧可去投資小面積的住宅，也不會去投資公寓！

那麼便宜？？？您的口氣真的嚇到我了！好像買公寓就像買大白菜似的。便宜應該是相比於商品房來說的吧。

我想原因有如下幾點：

1.產權年限不同，商品房70年，公寓40或50年；

2.公寓商水商電，大部分不通燃氣；

3.每層住戶多，採光通風較差；

4.後期交易稅費貴，轉手難；

5.不能落戶，不能上學。

公寓便宜是肯定的，從開發商買地開始就便宜，開發商從政府買地的價格就是低於住宅的，還有很多優惠，再加上公寓戶型小，戶數多的特點，所以單價和總價上讓人感覺便宜很多，

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。

公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

所以市場上的公寓價格會比住宅便宜很多，再加上公寓沒有辦法落戶口，沒有辦法上學，也沒有辦法辦理居住證，所以這是很正常的。

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

在中國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這裡就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心佈置。

公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。