房貸審批沒有透過原因：

1.當地政策導致限貸，例如：成都首貸首付三成，二貸首付六成，（所謂的首貸二貸是指全國範圍內借貸人及家庭成員名下房屋貸款，）

2.個人資料原因，申請住房貸款需要提交資料，收入證明（一般是月還款的2.5倍左右，）近半年銀行流水，個人徵信等。

一般都是這兩種原因，主要看銀行拒貸的原因，具體問題具體分析，不知道你買的新盤還是二手。

新盤的話一般政策是貸款審批不透過，會有一個期限內讓你補齊全款，如果不能補齊定金不退。

如果透過中介的話一般中介會先幫你規避這些問題，二手房不知道你們合同是如何約定的，可以先找房東協商，多溝通，這個就看你的溝通能力，最好的情況是定金都退你，最壞就是房款20%違約金。

這個問題我來給你解答。

1、一旦貸款審批通過不了，最壞的打算就是解除合同，也就是說迫不得已。

2、瞭解情況，是什麼原因導致銀行貸款審批通過不了，收入證明，銀行流水不夠？可以申請共同還款人，提交共同還款人收入證明，銀行流水。徵信不好？不好到什麼程度？提前置業顧問都沒提醒您？逾期一兩次，沒事，要麼換銀行，要麼利率上浮，很正常。

3、確實申請人徵信過差，沒事啊，換人，重新申請貸款。

4、貸款批不下來？那能批多少？差的不多，自己在借點，或者在湊點，都可以的。

不知道你買的新房還是二手房，也不太清楚你是因為什麼原因貸款被拒絕的！

1，如果買的是新房，一家貸款銀行不行，可以考慮更改一下銀行，另外你在跟開發商的合同上是怎麼約定的，一般都是如果不買，定金不提，可以退首付款的！

2，如果你買的是二手房，那麼看下合同如果貸款貸不下來，那麼如何規定的！另外如果你買的是二手房，那麼在籤合同之前，一般中介都會給你確認好貸款的事情，除非是你自己找了房東私下定立合同或者你自己隱瞞咯某些情況！不然就是中介不負責任了，當然了，如果是貸款上的一些小問題，中介都能解決的，你懂的

3，綜上所述，我想你買的應該是開發商的新房，開發商又不願意替你解決這個貸款問題！可以找開發商好好溝通一下，他們都有能力解決這些問題的！

換銀行繼續房貸，個個開發商都有自己比較熟絡的銀行，各個銀行的房貸利率基本一樣，只是他們各自的額度和風控不同，有點銀行確實比較嚴。我自己開始做的工行，流水沒過關，嫌我的月收入太高（你敢信！）是不是職業有什麼問題。後面經過置業顧問聯絡了郵政銀行，秒放款。

當然你要是退房，定金幾萬可能就打水漂了。而且當時我搶樓層還用了第三方搶樓軟體，也是1萬塊。

【以上建議僅供參考風險請自擔，文章釋出或有滯後策略不具備及時性】

筆者代玖陽系中國貴金屬協會高階分析師，證書編號MFP0010878，文章無所謂雞湯和一切陳詞濫調以及虛名，用簡明圖表，加邏輯分析，以達行之有效的資產累計方式。

房貸審批沒透過具體應該怎麼辦，關鍵要看你是什麼原因被拒絕，不同的原因採取的補救措施是不一樣的。

通常情況下房貸審批被拒絕，說明你的綜合條件沒有達到銀行的標準，而銀行所謂的綜合條件主要是考核申請人的工作，收入，銀行流水，個人徵信，負債等多種因素，如果這裡面有某一個因素達不到銀行的要求，就很有可能被拒絕。下面我們就針對不同的情況來看一下房貸被拒絕的原因以及應該採取的補救措施。

正常情況下，銀行主要考核申請人最近6個月的銀行流水，最主要考核的是進賬流水。目前大部分銀行對於銀行流水的要求是最近半年月均流水必須達到月供的兩倍以上。比如房貸月供是五千塊錢，那麼最近6個月平均銀行流水必須達到1萬塊錢以上才符合銀行的要求。

如果是因為銀行流水不達標房貸被拒絕，那可以提供共同借款人，然後提供雙方的銀行流水，這樣可以把銀行流水提高上去，此外還可以在銀行存一筆大額存款，說不定銀行也會放寬對銀行流水的要求。

在申請住房貸款的過程當中，徵信因素也是影響非常重大的，一般情況下，銀行主要是考核最近兩年的徵信，而且大多銀行堅持的都是連三累六的原則，也就是說最近兩年不能有超過6次以上的逾期，或者是連續三個月以上不還的情況。當然，也有的銀行是要求最近一年之內逾期次數不能超過3次，如果一年超過3次也有可能被拒絕。

如果房貸被拒絕是因為徵信的原因，那第1種解決方法是你可以等半年或者一年之後再申請，但在等待的時間之內，不能出現逾期，當然在等待的過程當中，你還需要跟開發商協商能不能把購買房子的事情延後；如果你的徵信比較嚴重，短期之內不能修復，那你可以找另一個徵信好的人作為主借款人，你作為共同借款人，然後由你來還房貸。

可能大家都覺得負債跟申請房貸沒多大的關係，但是銀行在審批房貸的過程中，對負債還是有比較嚴格的考核的，正常情況下，銀行要求申請人的負債不能超過50％，個別銀行可能會放寬到60%。

如果你的房貸被拒絕是因為負債過高，那這個問題比較好解決，你只需要把當前的貸款以及信用卡透支還掉，然後達到銀行的要求就可以。

最近幾年各種網貸層出不窮，有很多人不經意之間就去借一些網貸，而銀行對於有網記錄的申請人是比較忌諱的，如果大家當前有較多的網貸未結清，或者歷史上有較多的網貸記錄，那一般是很容易被銀行拒絕的。

如果申請人因為有較多的網貸記錄被銀行拒絕，這種情況下你首先要跟銀行溝通一下，應該怎麼做才能達到銀行的要求，正常情況下銀行一般都會要求把當前網貸全部還清，然後提供結清證明之後才可以正常審批。但是如果你最近一年時間有過多的網貸申請記錄，那即便把未結清的網貸還清之後一樣是很難獲得透過。

現在中國房貸調控比較嚴，監管部門嚴禁銀行消費貸充當首付，所以銀行在審批房貸的時候也會重點考察首付款的來源，如果申請人最近有申請過消費貸款或者信用卡透支額度比較大，那銀行就有可能懷疑首付款來源有問題，這種情況下也有可能被拒絕。

最近幾年房貸調控比較嚴，銀行用於發放房貸的規模也是被控制的，所以在樓市需求比較旺盛的時候，銀行一般都會出現住房貸款資金比較緊張的局面，在這種情況下，銀行可能會優先選擇那些優質的客戶放款，而條件一般的客戶可能會被延後甚至是被拒絕。

如果是因為銀行資金比較緊張導致房貸被拒，那可以等一段時間，或者可以跟銀行商量一下能不能上浮利率然後透過審批。

當然我們上面所列舉的這些都是比較正常的房貸被拒絕的情況，但是不同的銀行房貸審批的條件是不一樣的，可能那些大銀行審批會比較嚴一些，或者資金緊張的銀行審批也會嚴一些，但是有一些小銀行對於申請人的要求沒可能沒有那麼嚴。所以被一家銀行拒絕之後，你可以嘗試到其他銀行去諮詢一下，多問問幾家銀行，說不定你的條件就符合某些銀行的要求了。

房貸審批沒有透過的話，客戶千萬不要著急。要先問清楚哪方面出現了問題，導致貸款申請被銀行否決！

一般來說，銀行房貸審批的寬鬆度還是相當高的，畢竟預售房有房地產開發商擔保、產權證辦下來以後有房產抵押，風險性極低，基本不可能變成不良貸款。

相應的，若銀行不同意放貸的話，那基本上就很難再申請下來了，其中可能存在的原因有以下幾點:

第一，該銀行房貸額度較低，將有限的資源都優先考慮優質客戶了；

第二，客戶以及配偶的收入之和可能達不到月還款額的兩倍，銀行覺得客戶還款能力有所欠缺；

第三，客戶徵信情況不佳，可能會逾期記錄或者其他問題導致銀行評估後的風險較高。

當然，即便客戶因為這樣那樣的問題在銀行那裡審批受限，但是可以讓開發商再去與銀行溝通一下，畢竟很多事情都是能協商的，最後希望題主能獲得一個滿意的結果！